Дело № 2-76/2025

УИД 48RS0008-01-2024-000873-58

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2025 года п. Добринка Липецкой области 

Добринский районный суд Липецкой области в составе: 

председательствующего судьи Прониной С.В., 

при ведении протокола помощником судьи Сергиенко Ю.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-76/2025 по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки (пени),

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойке (пени), в обоснование указав, что 18.04.2019 администрация Краснинского муниципального района Липецкой области и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка №. Предметом договора является земельный участок общей площадью 90 356 кв.м с КН № из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, разрешенное использование – для размещения животноводческого комплекса. На земельном участке расположен объект недвижимости: единый недвижимый комплекс – ферма с кадастровым номером №, принадлежащая на праве собственности ответчику с 26.03.2019 Согласно п. 2.1. Договора срок аренды земельного участка устанавливается с 18.04.2019 по 17.04.2029. Ставка арендной платы – 4,5%. На сегодняшний день за должником числится задолженность по арендной плате за период с 18.04.2019 по 06.06.2024 в размере 276 845,05 руб. Должник несвоевременно вносил арендные платежи по арендной плате, в связи с чем Управлением начислена неустойка за период с 16.09.2019 по 02.10.2024 в размере 50 991,93 руб. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка за указанный период в размере 276 845,05 руб., неустойку в размере 50 991,93 руб., неустойку, предусмотренную договором начиная с 03.10.2024 по день фактического исполнения обязательств.

Истец - представитель Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, так и возражений.

С учетом положения частей 1, 2 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии так их условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и срок и внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В обязанность лиц, не являющихся собственниками земельных участков, в соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ входит своевременное производство платежей за землю.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за

использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч.1 ст.65 ЗК Российской Федерации).

Судом установлено, что 18.04.2019 на основании заявления ФИО1, между администрацией Краснинского муниципального района и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка площадью 90 356 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно условиям указанного договора аренды, срок аренды участка устанавливается с 18.04.2019 по 17.04.2029 (п.2.1.); ставка арендной платы составляет 4,5 % от кадастровой стоимости земельного участка в год (п.3.2.); сумма арендной платы за год составляет 130 072,10 руб. (п.3.2.); арендная плата вносится арендатором равными долями в два срока: не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года (п.3.3.).

Согласно п. 6.1 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором или уведомлении срок, арендатор уплачивает неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера просроченного платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, по день уплаты включительно.

18.04.2019 ФИО1 по акту приема-передачи передан земельный участок №.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.09.2024г. на земельный участок с кадастровым номером №, на указанном земельном участке расположен объект недвижимости с КН № который с 23.05.2019г. находится в аренде по договору № от 18.04.2019г. у ФИО1 регистрационный №. 

В связи с ненадлежащем исполнением обязательств по договору аренды, 23.05.2024 в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия с требованием о погашении задолженности, которое на момент рассмотрения дела судом не исполнено. Доказательств обратного суду не представлено. Суду не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору, отсутствия задолженности либо иного ее размера, также не представлено доказательств в опровержение расчета пени. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что поскольку ответчик ФИО1 взятые на себя обязательства по арендной плате по договору аренды земельного участка не исполняет, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 276 845,05 руб. подлежат удовлетворению.

Пунктом 6.1 договора аренды земельного участка № от 18.04.2019 установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера просроченного платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, по день уплаты окончательно.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязанностей по оплате выполненных по договору работ подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, не оспаривается ответчиком, то требование о взыскании неустойки истцом заявлено правомерно и подлежит удовлетворению в указанном размере - 50 991,93 руб.

Требование истца о взыскании пени по день фактического исполнения обязательства суд признает правомерным, поскольку согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательств (в частности, фактической оплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик обязан уплатить в доход бюджета Добринского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в размере, определенном в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, составляющем 10 696 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии № №) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 276 845,05 руб., неустойку в размере 50 991,93 руб., а всего 327 836 (триста двадцать семь тысяч восемьсот тридцать шесть) рублей 98 копеек.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии № №) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (ИНН 

<

***>) неустойку, начисленную на сумму основного долга исходя ставки рефинансирования Центрального банка РФ, начиная с 03.10.2024 до дня исполнения обязательства по уплате основного долга. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №) в доход бюджета Добринского муниципального района Липецкой области госпошлину в сумме 10 696 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Добринский районный суд.

Председательствующий С.В. Пронина

Решение в окончательной форме

изготовлено 27.03.2025