УИД № Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2024 года 

<

адрес>

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Лобоцкой И.Е.

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Газ Транс» о защите право потребителя,

при участии представителя Общества с ограниченной ответственностью «ГазТранс» - ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Абаканский городской суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Газ Транс» (далее по тексту- ООО «Газ Транс», Общество) о защите право потребителя, мотивируя требования тем, что между ФИО1 и ООО «Газ Транс» (Застройщик), заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) по адресу: 

<

адрес>, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости. Согласно п. 5.1.1 договора, застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ ввести в эксплуатацию объект недвижимости, а п.5.1.5 предусматривает, что передача объекта долевого строительства Застройщиком и Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Уведомление истца о нарушении срока строительства с предложением изменить договор ответчиком не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не заключалось. По условиям договора, завершение строительства многоквартирного дома планировалось до ДД.ММ.ГГГГ, а объект долевого строительства подлежал передаче Истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, поскольку к предусмотренному Договором сроку объект долевого строительства не был передан, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку (пени) за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере: 156 159 руб. 90 коп., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., убытки в размере 66 133 руб.

Определением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ФИО6, в чьих интересах действует ФИО1, ФИО7, ФИО8

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается распиской. Представила в материалы дела заявление, в котором указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просила суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в её отсутствие. 

Представитель ООО «Газ Транс» ФИО4 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения с настоящим исковым заявлением. Представил в материалы дела письменные возражения относительно исковых требований в которых указал, что согласно п. 2.2 договора в случае нарушения участником сроков оплаты, предусмотренных п. 2 и 3 договора, графиком платежей, а также в случае несвоевременной оплаты перепланировки Объекта, срок передачи Объекта Участнику переносится соразмерно времени просрочки платежей Участником. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что «оставшуюся сумму в размере 2 278 002 рубля Участник обязуется внести в срок до ДД.ММ.ГГГГ..». Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал, а участники приняли в общую долевую собственность в равных долях по ? доли каждому объект долевого строительства-двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 77,6 квадратных метров. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, ответчик уведомил истца о том, что размер задолженности по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом проведения зачета требований, составляет 14511 рублей 23 копейки. Таким образом, с учетом положений п. 2.2 договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, на момент передачи объекта долевого строительства, у ответчика отсутствовала обязанность передавать объект долевого строительства, а следовательно обязанности по оплате неустойки. Отметил, что истец уклонялся от подписания акта приема передачи квартиры, так, письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истца о необходимости предоставления доступа в квартиру застройщику - ООО «ГАЗТРАНС», для составления акта приема-передачи. Относительно срока исковой давности пояснил, что согласно условиям договора застройщик обязался передать объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, о нарушении своего права истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГ, а с иском истец обратилась лишь по истечении трехгодичного срока исковой давности - ДД.ММ.ГГГГ. Относительно требования истца о взыскании убытков, в виде расходов на аренду жилого помещения по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, указал, что истцом не представлено доказательств того, что наем жилого помещения являлся необходимым, в материалы дела не представлены доказательства невозможности проживания истца по адресу регистрации, заключение договора найма является личным волеизъявлением истца, расходы на эти цели не могут быть отнесены к убыткам, причиненным по вине ответчика. Также отметил, что договор найма был заключен истцом на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока, по которым заявлены требования о взыскании убытков, доказательства оплаты по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не представлены. В связи с изложенным просил суд применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований, в случае удовлетворения исковых требований, снизить размер штрафа и неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО6, в чьих интересах действует ФИО1, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. О причинах неявки суд в известность не поставили. 

Принимая во внимание, что явка в суд является правом, а не обязанностью сторон, в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Исходя из ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пунктам 1, 2, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как предусмотрено ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, к спорным правоотношениям, возникшим из договора участия в долевом строительстве, подлежит применению Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом – Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу положений п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ существенным условием договора участия в долевом строительстве является срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГазТранс» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключили договор участия в долевом строительстве по условиям которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: 

<

адрес> многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения (вторая очередь) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства, определенный договор, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену объекта и принять в собственность объект долевого строительства (п. 1.1 Договора). 

Согласно п. 1.4 Договора, объектом долевого строительства является: двухкомнатная квартира строительный №, расположенная на пятом этаже второй очереди многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> площадью 78,78 кв.м., состоящая из 2 комнат, площадью 41,09 кв.м и 14,49 кв.м., кухни-ниши площадью 3,0 кв.м., одного санузла площадью 4,04 кв.м., двух балконов площадью 6,90 кв.м. и 5,99 кв.м. и доля в праве собственности на общее имущество. 

<

адрес> состоит из общей площади объекта долевого строительства по проекту, которая составляет 78,78 кв.м. и площади балконов, которая составляет 6,90 и 5,99 кв.м. с коэффициентом 0,3. 

В соответствии с п. 2.1 Договора, участник обязуется внести денежные средства в размере, порядке и сроки, установленные Договором. Стоимость одного квадратного метра составляет 47 000 руб., стоимость площади балконов рассчитывается с коэффициентом 0,3. Стоимость объекта долевого строительства на момент подписания договора с учетом площади объекта и стоимости одного квадратного метра составляет 3 884 550 руб. В течение трех дней после государственной регистрации договора, участник долевого строительства обязуется внести в счет оплаты объекта 1 500 000 руб. Оставшуюся сумму в размере 2 384 550 руб. участник обязуется внести в срок до ДД.ММ.ГГГГ платежами согласно графика платежей (приложение № к договору). 

Пунктом 2.2. Договора предусмотрено, что в случае нарушения участником сроков оплаты, предусмотренных п. 2 и 3 договора платежей, а также в случае несвоевременной оплаты перепланировки объекта, срок передачи участнику переносится соразмерно времени просрочки платежей участником. 

Готовый строительством объект передается участнику только после полной его оплаты участником, если соглашением сторон не установлено иное (п. 2.3 Договора).

Согласно п. 2.4 Договора, обязательства участника по оплате стоимости объекта долевого строительства считаются полностью исполненными после внесения денежных средств в полном объеме на счет застройщика. 

Приложением № к договору участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ является график платежей (л.д. 12). 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГазТранс» (застройщик) и ФИО1, действующая от себя и от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО6, ФИО8, действующая с согласия своей матери ФИО1, ФИО7 (участник) заключили дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). 

Согласно п. 2 Дополнительного соглашения, пункт 2.1 Договора изложен в следующей редакции: «участник обязуется внести денежные средства в размере, порядке и сроки, установленные Договором. Стоимость одного квадратного метра составляет 45 712 руб. 52 коп., стоимость площади балконов рассчитывается с коэффициентом 0,3. Стоимость объекта долевого строительства на момент подписания соглашения исходя из площади объекта и стоимости одного квадратного метра составляет 3 778 002 руб. В течение трех дней после государственной регистрации договора, участник долевого строительства обязуется внести в счет оплаты объекта 1 500 000 руб. Оставшуюся сумму в размере 2 278 002 руб. участник обязуется внести в срок до ДД.ММ.ГГГГ платежами согласно графика платежей (приложение № к договору)». 

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец указала, что ответчиком был нарушен срок передачи объекта долевого строительства, в связи с чем, просит суд взыскать с ответчика неустойку (пени) за просрочку передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В п. 5.1.1 Договора установлено, что застройщик обязуется осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией и в срок до ДД.ММ.ГГГГ ввести его в эксплуатацию. 

Как предусмотрено п. 5.1.5 Договора, застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию второй очереди многоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства в срок, установленный п. 5.1 договора, по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Договором предусмотрено, что участник обязуется внести денежные средства в объеме и в сроки, установленные договором; в семидневный срок с момента получения от застройщика устного или письменного уведомления принять объект долевого строительства от застройщика по акту приема-передачи (п. 5.2.1 и 5.2.2). 

Как предусмотрено п. 6.3 Договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику объекта строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пеню) в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств от цены договора за каждый день просрочки. 

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

В ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось сторонами, что застройщиком обязанность передать участнику объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ не была исполнена. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГазТранс» (застройщик) и ФИО1, действующая от себя и от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО6, ФИО8, действующая с согласия своей матери ФИО1, ФИО7 (участник) подписали акт приема-передачи объекта долевого строительства, по условиям которого согласно п. 1.4 Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик передает, а участники принимают в общую долевую собственность в равных долях по ? доли каждому Объект долевого строительства - двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 77,6 квадратных метров, расположенную на пятом этаже второй очереди многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, а так же долю в праве на общее имущество указанного жилого дома, пропорционально размеру общей площади Объекта долевого строительства, так же земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, в том числе площадь асфальтированных проездов, асфальтированных тротуаров, площадь озеленения.

Возражая относительно требования о взыскании неустойки (пени) за просрочку передачи объекта долевого строительства сторона истца указывает, что истцом был нарушен срок внесения платы по договору участия в долевом строительстве, в связи с чем, у ответчика отсутствовала обязанность передавать объект долевого строительства, а следовательно обязанности по оплате неустойки.

Приложением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве жилья является график платежей, подписанный сторонами из которого усматривается, что последний платеж должен был быть внесен до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 68 452 руб. 

В материалы дела представлено предупреждение (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) направленное ООО «ГазТранс» в адрес ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, ФИО8, действующей с согласия матери ФИО1, ФИО7 из которого следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата по договору в размере 3 709 550 руб., задолженность составляет 68 452 руб., которую предложено оплатить. 

Данное предупреждение направлено ДД.ММ.ГГГГ и вручено ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ответчика направлена претензия, в которой она просила устранить недостатки в объекте, указала, что просрочка сдачи объекта составляет три месяца, в связи с чем, также просила выплатить неустойку за период просрочки и компенсировать расходы, затраты за срыв сроков сдачи и передачи жилого помещения (л.д. 19). 

В ответе на указанную претензию, направленном ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГазТранс» указало, что заявитель фактически приняв квартиру, уклоняется от подписания с застройщиком акта приема-передачи квартиры, кроме того, указало на наличие задолженности в сумме 68 452 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к генеральному директору ООО «ГазТранс» в котором просила возвратить денежные средства в размере 55 460 руб. в связи с уменьшением фактической площади 

<

адрес>, согласно п.3.3 Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. 

В ответ на указанное заявление ООО «ГазТранс» направило ответ за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ допускались просрочки оплаты. Размер неустойки составил 10 619 руб. 41 коп., сумма возврата денежных средств составляет 53 940 руб. 77 коп. В письме также указано, что по договору участия в долевом строительстве имеется задолженность в размере 68 452 руб. С учетом произведенного взаимозачета, задолженность ФИО1 по договору участия в долевом строительстве составляет 14 511 руб. 

Согласно п. 2.2 Договора в случае нарушения участником сроков оплаты, предусмотренных п. 2 и 3 договора, графиком платежей, а также в случае несвоевременной оплаты перепланировки объекта, срок передачи объекта участнику переносится соразмерно времени просрочки платежей участником. 

В ходе рассмотрения дела стороной истца не оспорен факт наличия на дату подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства (ДД.ММ.ГГГГ) задолженности по оплате объекта недвижимости. 

Стороной ответчика также заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения с указанными требованиями. 

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Общий срок исковой давности устанавливается ст. 196 ГК РФ в три года.

Правила по определению начала течения срока исковой давности содержатся в ст. 200 ГК РФ.

Как предусмотрено ч. 1,2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления (ст. 201 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Исходя из ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что объект долевого строительства должен был быть передан в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, о нарушении своего права истцу стало известно - ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 156 159 руб. 90 коп. С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из штампа на конверте (л.д. 26). 

Исходя из изложенного, суд полагает, что истцом пропущен срок для обращения с указанными требованиями (ДД.ММ.ГГГГ (дата обращения с иском) – 3 года). 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о взыскании неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 156 159 руб. 90 коп. удовлетворению не подлежат. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика убытков в размере 66 133 руб. выразившиеся в аренды жилого помещения по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В подтверждение указанных доводов в материалы дела представлен договор найма от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО5 (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) по условиям которого наймодатель предоставляет, а наниматель принимает во временное возмездное пользование двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Пунктом 5.1 Договора найма предусмотрено, что срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. По окончании срока договора до ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязан освободить жилое помещение и передать наймодателю. 

Согласно п. 5.2 Договора найма, действие договора может быть продлено при условии письменного согласия сторон. 

В материалы дела стороной истца не представлено доказательств продления срока действия договора найма жилого помещения после ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, из представленных документов следует, что договор найма был заключен истицей и действовал до срока, предусмотренного договором участия в долевом строительстве для передачи объекта недвижимости (ДД.ММ.ГГГГ). 

При этом сведений о заключении договора найма жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в материалы дела не представлено.

Суд также соглашается с доводом стороны ответчика относительно того, что стороной истца не представлено доказательств того, что наем жилого помещения являлся необходимым, в материалы дела не представлены доказательства невозможности проживания истца по адресу регистрации в спорный период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). 

Исходя из изложенного, учитывая также, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения с настоящим иском, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика убытков в размере 66 133 руб. удовлетворению не подлежат. 

Учитывая, что в удовлетворении требований о взыскании неустойки (пени) за просрочку передачи объекта долевого строительства и убытков отказано, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также компенсации морального вреда в размере 30 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Газ Транс» о защите право потребителя – ОТКАЗАТЬ. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы. 

Председательствующий И.Е. Лобоцкая 

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья И.Е. Лобоцкая