Дело № 2-1206/2021 г. Иваново

УИД 37RS0005-01-2021-001506-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ивановский районный суд Ивановской области 

в составе председательствующего судьи Смирновой Н.В.

при секретаре Котиной МВ

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 июля 2021 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок №, общей площадью 400 кв.м., расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «

<

данные изъяты>», 

<

адрес>, находящийся на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения садоводства, кадастровый № к ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка от 22 августа 2020 года.

Исковые требования обоснованы тем, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО6 для садоводства, как члену садоводческого товарищества «Дружба-1», на основании Постановления Главы администрации города Кохма № 857 от 06 декабря 1993 года, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю серия ИВО-05-01 № 131833, выданным 30 сентября 1994 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

22 августа 2020 года истец заключила договор купли-продажи земельного участка с третьим лицом по делу ФИО7. По данному договору истцу был передан в собственность земельный участок №, общей площадью 400 кв.м., расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «

<

данные изъяты>», кадастровый №. 

При оформлении сделки купли-продажи ФИО7 объяснила, что 17 сентября 2012 года купила земельный участок у ФИО4, на тот момент ФИО3 умер (ДД.ММ.ГГГГ дата смерти, наследственное дело № 228/2007). Единственным наследником, принявшим наследство, со слов ФИО4 был он, как его сын. ФИО4 передал ФИО7 документы на земельный участок - Свидетельство на право собственности на землю, членскую книжку садовода. ФИО7 подала заявление председателю садоводческого товарищества на смену собственника земельного участка. С 2012 года ФИО7 владела и пользовалась данным земельным участком. Бывший собственник не предъявлял никаких претензий к покупателю ФИО7 Соседи по садовому участку подтвердили истцу, что участком с 2012 года владела ФИО7, на участке видели только членов семьи ФИО7

Истец выплатила ФИО7 деньги в сумме 70 000 рублей, о чем составлена расписка. ФИО7 передала истцу, а истец приняла от ФИО7 членскую книжку, ключи от ворот и садового домика, квитанции об оплате членских взносов в СНТ. Совместно с ФИО7 истец обратилась к председателю садоводческого товарищества. На основании их заявлений ФИО7 была исключена из членов товарищества, а истец вступила в члены садоводческого товарищества. Истцу выдали членскую книжку и с 22 августа 2020 года истец сама оплачивала членские взносы и взносы на необходимые нужды.

С 2020 года истец и ее семья пользуется данным земельным участком, как своим собственным, обрабатывает землю, высаживает растения, построила сарай, своевременно выплачивает необходимые платежи, посещает общие собрания членов товарищества, т.е. вступила в полное владение данным земельным участком.

Обязательства сторон по договору купли-продажи, заключенному между ФИО1 и ФИО7 исполнены: имущество, являющееся предметом договора, передано продавцом покупателю, переданное покупателю имущество оплачено последним в полном объеме, о чем указано в имеющейся у ФИО1 расписке. 

У ФИО7 возникла обязанность совместно с истцом обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Истец обратилась к ФИО7 с предложением вместе подать документы для регистрации перехода права собственности на земельный участок в Росреестр. Однако, выяснилось, что переход права от ФИО4 к ФИО7 не зарегистрирован в ЕГРН.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (наследственное дело № 252/2018). Наследником ФИО4 по завещанию, принявшим наследство после его смерти является ФИО2 

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

Пункт 3 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации сделки купли- продажи в установленном порядке, относится и смерть продавца.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО5 – наследники титульного собственника спорного земельного участка, извещенные в прядке гл.10 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых исковые требования истца признают.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства, указанному ею в договоре купли-продажи земельного участка, судебная повестка возвращена в суд по истечении срока хранения, соответственно, в силу ст.165.1 ГК РФ данное юридически значимое сообщение считается ей доставленным.

Третьи лица Управление Росреестра Ивановской области и ФГБУ ФКП Росреестра, извещенные в порядке гл.10 ГПК РФ, явку представителей не обеспечили, представили отзывы, содержащие сведения ЕГРН, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ст.39 ГПК РФ, суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчики – наследники титульного собственника земельного участка иск признали, о чём представили заявления.

В заявлениях подписями ответчиков удостоверено, что им разъяснено и понятно, что в случае признания иска выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований, при этом, в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и на принятие его судом (ст.ст.173, 198 ГПК РФ).

Признание ответчиками иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем суд принимает признание иска ответчиками, исковые требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются материалами дела, в т.ч., заключение истцом договора купли-продажи от 22 августа 2020 года и исполнение сторонами его условий.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, к ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 22 августа 2020 года.

Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в Управлении Россреестра Ивановской области.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: 

Решение суда в окончательной форме принято 16 июля 2021 года.