РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2018 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В., 

при секретаре судебного заседания Мченской К.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1733/2018 по иску ФИО1, ФИО5 к ТСЖ «Мир» об обязании произвести перерасчет коммунальных услуг, 

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес. Собственников жилого дома адресу: адрес уведомили о проведенном собрании членов ТСЖ «Мир» в форме заочного голосования в период с дата по датаг., избрании нового правления, переименовании ТСЖ «Мир» в ТСН «Мир». Сведения о проведенном собрании, переименовании юридического лица были дата внесены в ЕГРЮЛ. ТСН «Мир» дата отчиталось о проведенной работе: изменилась плата услуг по охране; отказались от юридических услуг ООО «Приволжье»; пересмотрены условия договора по вывозу отходов ТБО; отказались от услуг ООО «Универсал»; отказались от бухгалтерских услуг и кассового обслуживания ООО «Приволжье». В связи с тем, что с датаг. ТСН «Мир» отказалось от услуг ООО «Приволжье» по приему платежей за коммунальные услуги, при личном обращении в декабре 2016г. в кассу ООО «Приволжье» для проведения платежа за коммунальные услуги за дата., истцам было отказано. Истцами платежи за дата., дата. были произведены по выставленным квитанциям ТСН «Мир» в полном объеме. Между тем, из выставляемых в дальнейшем квитанций ответчиком усматривается задолженность истца по лицевому счету и необоснованное начисление пени. датаг. в адрес ответчика и ООО «Приволжье» было подано заявление для разрешения вопросов по произведенным платежам и устранения необоснованного начисления долга и пени. Как следует из ответа от дата №..., существуют платежные документы ТСЖ «Мир», которые к оплате не предъявлялись, но их следует оплатить в кратчайшие сроки. Согласно сведений из ЕГРЮЛ о юридическом лице Товарищество собственников жилья «Мир» сведения о полномочиях ФИО6, как Председателя правления внесены дата. Ввиду данного обстоятельства полагают, что формирование квитанций за прошедший период и требование их оплатить в кратчайшие сроки незаконно, более того и начисление пени на несуществующую задолженность. Таким образом, считает, что действия ответчика по повторному предъявлению квитанций за дата дата. и начислению задолженности в размере ***, пени в размере ***. являются незаконными. Просит суд, с учетом уточнения исковых требований на основании ст. 39 ГПК РФ, обязать ответчика произвести перерасчет, путем исключения неосновательно -зачисленной задолженность в размере *** руб., пени в размере *** руб. из лицевого счета Истцов в отношении квартиры по адресу: адрес, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере *** рублей.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме, сославшись на доводы изложенные в исковом заявлении и дополнениях к нему. 

Представители ответчика ТСЖ «Мир» ФИО7, ФИО8, действующие на основании доверенностей, исковые требования не признали. Пояснили, что начисление коммунальных платежей, в том числе и за спорный период ноябрь и дата года осуществлялось на основании сметы на обеспечение эксплуатации жилого дома от дата, которая не менялась с дата года и которая всеми доступными средствами была доведена до сведения собственников жилых помещений, в том числе истцов. В дата года инициативной группой было проведено собрание собственников жилых помещений данного жилого дома, на котором принято решение о переименовании ТСЖ «Мир» в ТСН «Мир», утверждена смета на оплату жилищно-коммунальных услуг, председателем избрана ФИО9 Впоследствии решением Октябрьского районного суда от дата., вступившим в законную силу дата. решение общего собрания от дата, оформленное протоколом №... от дата. признано ничтожным. Однако в указанный период жителям дома фактически направлялись квитанции ТСЖ «Мир» и ТСН «Мир», последним по тарифу меньше указанного в смете от дата., в связи с тем, что истцы оплачивали квитанции на меньшую сумму у них образовалась задолженность, при этом какие-либо пени истцам начислены не были. Дополнили, что между ТСЖ «Мир» и ООО «Приволжье» заключен договор на обслуживание и обеспечение эксплуатации, который законным правлением не изменялся, со стороны ООО «Приволжье» исполнялся в полном объеме, что подтверждается актами выполненных работ, также в ТСЖ «Мир» имеются договорные обязательства перед поставщиками работ и услуг по содержанию дома на основе которых составлена смета от дата., согласно которой ежемесячный тариф на содержание дома составляет ***.м. 

Суд, выслушав участвующих лиц, свидетеля ФИО16, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Судом установлено, истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес /л.д. 12/. 

дата в указанном многоквартирном доме создано ТСЖ «Мир». 

ТСЖ «Мир» в соответствии с п.1.1 Устава товарищества, создано ЗАО «Компания «ФИО4», являющимся заказчиком-застройщиком строительства жилого адрес, в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, Федерального закона «О товариществах собственников жилья» и иных законодательных актов Российской Федерации.

Согласно уставу ТСЖ «Мир» оно создано, в том числе для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищным кодексом РФ помещениями в данном многоквартирном доме /л.д.33-44/.

В соответствии с п.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему ремонту общего имущества в таком доме, предоставить коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещений в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 5, ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников.

Из материалов дела усматривается, что во исполнение указанных обязательств, ТСЖ «Мир» были заключены соответствующие договоры: с ООО «Универсал» на оказание услуг по предоставлению архива видеозаписи с камер видеонаблюдения - №... от дата; с ООО «Сервис-Лифт» по техническому обслуживанию и ремонту лифтов - №№....; с ООО «НТК-Инвест» на метрологическое и техническое обслуживание приборов учета тепловой энергии - №... от дата.; с ФИО10 на выполнение работ по посадке и уходу за зелеными насаждениями на придомовой территории от дата.; с ООО «современные бизнес технологии и системы» на оказание информационных услуг - №... от дата.; с ООО «Экоиндустрия» на прием, транспортирование и захоронение отходов №... от дата г.; с ЗАО «СГЭС» на электроснабжение и потребление электрической энергии; с ЗАО «ПТС» на снабжение тепловой энергией в горячей воде; с ООО «СКС» на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения). 

Согласно договора от дата ООО «Приволжье» и ТСЖ «Мир» заключен договор на обслуживание, обеспечение эксплуатации и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме ТСЖ «Мир».

Из материалов дела усматривается, что с дата. по дата состоялось внеочередное общее собрание членов товарищества собственников жилья «Мир» в форме заочного голосования по инициативе членов ТСЖ «Мир» ФИО9, ФИО11, ФИО17, ФИО12, ФИО13 Председателем собрания была избрана ФИО9, секретарём собрания — ФИО14 Как следует из протокола общего собрания от дата ТСЖ «Мир» переименовано в ТСН «Мир» (товарищество собственников недвижимости), утверждён его Устав, избрано правление ТСН «Мир» в составе ФИО9, ФИО11 ФИО17, ФИО12, ФИО13, а также утверждена смета ТСН «Мир» дата с суммой расходов №... рублей и платой за содержание жилья и эксплуатацию общего имущества МКД в размере №... руб. с №....м. /л.д.109/

Как следует из выписки ЕГРЮЛ на ТСН «Мир» от дата., регистрация изменения наименования в ТСЖ «Мир» в ТСН «Мир» и ФИО15 в качестве председателя правления произведено дата 

Решением Октябрьского районного суда адрес от дата признано незаконным решение общего собрания членов товарищества собственников жилья «Мир» в форме заочного голосования от дата., оформленное протоколом №... от дата о переименовании ТСЖ «Мир» в ТСН «Мир», утверждении устава ТСН «Мир», избрании правления, утверждение сметы ТСН «Мир» дата и других вопросов, согласно повестке дня /л.д.66-69/. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от дата вышеуказанное решение от дата. оставлено без изменения /л.д.70-72/.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п.1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ).

Также, согласно п. 7 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

дата собственникам жилья был предоставлен отчет о проделанной работе вновь избранного Правления в составе: ФИО9, ФИО11, ФИО14, ФИО12, ФИО13, начатой дата, избранного в форме заочного голосования в период с дата по дата. Где было указано, что дата был прекращен прием наличных денежных средств в ООО «Приволжье» в виде платы за коммунальные услуги, так как договором между товариществом и ООО «Приволжье» не предусмотрено платы за коммунальные услуги наличными. Как следствие, в договоре не указана ответственность ООО «Приволжье» в случае утери или кражи принятых наличных средств за коммунальные услуги. Для оплаты коммунальных услуг наличными с комиссией в размере дата% от суммы платежа, но более дата, был заключен договор на прием платежей за коммунальные услуги с ПАО Банк «ФК Открытие». 1 сентября изменен расчет платы за услуги по охране. 1 сентября ТСН «МИР» отказалось от юридических услуг ООО «Приволжье», дата были пересмотрены условия договора на вывоз твердых бытовых отходов с ООО «Экоиндустрия», в результате чего расходы товарищества на вывоз ТБО снижены почти в *** раза с *** месяц.1 ноября ТСН «МИР» отказалось от услуг ООО «Универсал» по предоставлению копий записей темы видеонаблюдения жителям дома на сумму *** руб. в месяц. 1 дата ТСН «МИР» отказалось от услуг ООО «Приволжье» по оказанию бухгалтерских услуг, так как ООО «Приволжье» не делало перерасчет платы за содержание жилья и платы по статье «Правление». Кроме того, ООО «Приволжье» не представляло ежемесячно информацию о дебиторской задолженности за коммунальные услуги, чем остановило работу по ее сокращению. За ноябрь ТСН «МИР» впервые выдало квитанции на оплату коммунальных услуг. При этом в квитанциях был сделан перерасчет платы за содержание жилья и правление за период с 1 января по дата. Начиная с дата расчет платы за содержание жилья осуществляется основании утвержденной сметы на 2016 год со снижением платы на содержание жилья и правление в размере *** руб. с 1 кв. м./л.д. 6/.

В судебном заседании установлено, что фактически в спорный период /дата/ собственникам помещений в жилом доме по адресу: адрес выставлялись платежные документы от ТСН «Мир» и ТСЖ «Мир».

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по оплате жилищно-коммунальных услуг организации, выбранной в качестве управляющей в установленном законом порядке и фактически осуществляющей предоставление жилищно-коммунальных услуг предусмотрена ст. ст. 153 и 155 Жилищного кодекса.

Соответственно, оплата произведенная истцами в ТСН «Мир» на основании выставленных им квитанций за дата года в сумме *** руб. /л.д.13,14/ и дата года в сумме *** руб. /л.д.15,16/, суд расценивает как оплату ненадлежащему кредитору, что соответственно не снимает с истцов обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги ТСЖ «Мир» в соответствии с выставленными за указанный период платежными документами, за дата года в размере *** руб., дата. в размере *** руб. /л.д. 10,11/.

Расчет размера платы за содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги произведен ТСЖ «Мир» на основании представленных истцами показаний внутриквартирных приборов учета, с учетом тарифа, установленного в смете на обеспечение эксплуатации жилого дома ТСЖ «Мир» в части обязательных платежей и взносов с дата., в размере *** руб. за 1 кв.м. в мес. Данный тариф утвержден председателем ТСЖ «Мир» и обязателен для всех собственников жилого адрес, в том числе и для истцов.

То обстоятельство, что истцы, будучи уведомлены сотрудниками ТСЖ «Мир» о вынесенном Октябрьским районным судом решения от дата. о признании недействительным решения собрания членов ТСЖ «Мир» от дата., путем размещения на информационных стендах, выбрали при оплате за ноябрь 2016 г./оплата произведена 19.12.2016г./, апелляционном определении Самарского областного суда от 16.01.2017г., при оплате за декабрь 2016г. /оплата произведена дата./, в качестве размера оплаты за жилищно-коммунальные услуги в спорный период наиболее приемлемые для них квитанции не может являться основанием для осуществления ответчиком перерасчета, путем исключения неосновательно начисленной задолженности в указанном в иске размере.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования ФИО2, ФИО3 не подлежат удовлетворению. 

Учитывая, что при рассмотрении дела судом не установлено незаконных действий ТСЖ «Мир», нарушения прав истцов как потребителей, суд полагает необходимым в удовлетворении требований о взыскании с ответчика компенсации морального вреда отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ТСЖ «Мир» - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

В окончательном виде решение изготовлено дата.

Судья подпись Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: