Дело № 2-1326/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2019 года город Новоульяновск

Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе 

председательствующего судьи Антончева Д.Ю.,

при секретаре Черемных И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному учреждению Администрации МО «Ульяновский район» Ульяновской области, садоводческому некоммерческому товариществу «Флора» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратился в суд с иском к МУ Администрации Ульяновского района Ульяновской области, СНТ «Флора» о признании права собственности на земельный участок в котором указал, что земельный участок *** общей площадью 600 кв.м, кадастровый *** в СНТ «Флора», по адресу **, СНТ «Флора», участок *** был предоставлен для садоводства С.Н.П. в 1986 году. В 1998 г. С.Н.П. продал истцу данный земельный участок. Сделка по продаже земельного участка была оформлена договором купли-продажи, им была оформлена расписка на получение денежных средств в сумме 3500 руб., было оформлено заявление о выходе из состава членов СНТ "Флора" и вступлением в членство нового собственника земельного участка ФИО1 в соответствии с уставом СНТ "Флора". С.Н.П. передал ключи от калитки, ключи от садового домика, а также имеющиеся у него документы на земельный участок. Документы по купле-продаже земельного участка были переданы истцом Председателю СНТ "Флора", которая заверила, что оформит все надлежащим образом. Через какое - то время, председатель СНТ "Флора" передала ФИО1 свидетельство о праве собственности на землю серия РФ - ***, дата выдачи 20.08.1998 г. 

С 1998 года ФИО1 с супругой пользуется, обрабатывает данный земельный участок, выращивает более 20 лет урожай, обрабатывает землю, ухаживает за плодовыми деревьями и кустарниками, несет затраты на содержание. На данном земельном участке был построен садовый домик, хоз.постройки, баня. В последующем с 1998г. С.Н.П., ни члены его семьи, судьбой спорного земельного участка никогда не интересовались, никакого бремени по его содержанию не несли. В 2018 году сосед по земельному участку начал делать межевание своего земельного участка и в документах увидел, что собственником земельного участка *** общей площадью 600 кв.м, кадастровый *** в СНТ «Флора», числится С.Н.П., о чем он сообщил ФИО1

22 января 2019 года истец предоставил свои документы № КУВД-001/2019-614438 на государственную регистрацию права собственности на земельный участок. 1 февраля 2019 г. получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав. В уведомлении указано, что у регистратора возникли сомнения в наличии оснований для государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: **, СНТ "Флора", уч. ***, на основании того, что в архиве Межмуниципального отдела по Ульяновскому и Цильнинским районам Управления Росреестра по ** хранится второй экземпляр свидетельства на право собственности на землю на указанный выше земельный участок, выданное иному лицу. Второй экземпляр свидетельства серия РФ - XXIX *** от 20.08.1998 г выданного Дедову В.Н в архиве отдела отсутствует. В 1998г. Председателем садоводческого товарищества была внесена запись об изменении владельца садового участка *** на ФИО1 в членскую книжку, на основании заявления о вступлении в члены СНТ «Флора». Истец с 1998 г. оплачивал ежегодные членские взносы за данный земельный участок *** в СНТ «Флора». Задолженности по членским взносам не имеется. Истец на протяжении 20 лет открыто, добросовестно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, осуществляя в отношении него правомочия собственника. Считает, что право собственности на земельный участок истец, ФИО1 приобрел в 1998 году на основании сделки купли-продажи земельного участка, подтвержденной распиской и фактическим исполнением сторон условий сделки.

Решив оформить земельные документы и установить межевание границ земельного участка истец, ФИО1 обратился за кадастровой выпиской на земельный участок *** в СНТ «Флора» в январе 2019г. Исходя из представленных документов собственником земельного участка до настоящего времени числится С.Н.П. Однако С.Н.П. умер в 2005 г. С момента распоряжения земельным участком в 1998г. сам С.Н.П., его наследники никаких претензий к ФИО2 относительно спорного земельного участка не предъявляли.

Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок *** общей площадью 600 кв.м., кадастровый *** в СНТ «Флора», по адресу ** СНТ «Флора», участок ***; прекратить право собственности С.Н.П. на земельный участок *** общей площадью 600 кв.м, кадастровый *** в СНТ «Флора», по адресу ** СНТ «Флора», участок ***.

Определением суда от 26.07.2019 г. производство по делу в части исковых требований к С.Н.П. прекращено в связи с его смертью.

Определением от 04.06.2019 г. в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Муниципальное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Ульяновский район» Ульяновской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ФИО1 – адвокат Филатова О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители СНТ «Флора» ФИО3, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Муниципального учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Ульяновский район» Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца Филатову О.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 3 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно пункту 1 статьи 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что до 31 декабря 2020 г. члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено, что согласно постановления Главы администрации Ульяновского района Ульяновской области *** от 13.04.1993г. постановлено предоставить ранее выделенные земли на площади 19,4 Га, в собственность согласно списку и заявлений, для садоводства и в коллективно – совместную собственность на землях общего пользования с/т «Флора - 1» и на площади 3,88 Га. Членам с/т и садоводческому товариществу «Флора -1» выдать документы на право собственности на землю.

Из справки *** от 04.07.2019г. СНТ «Флора» следует, что ФИО1 владеет садовым участком ***, задолженности по уплате членских взносов не имеет.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 18.06.2019 г. земельный участок кадастровый ***, площадью 600кв.м, расположенный по адресу: **, СНТ «Флора», участок ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, значиться как актуальный, ранее учтенный, собственность, правообладатель - С.Н.П. 

Согласно расписки от 04.08.1998г., выданной С.Н.П., последний получил от ФИО1 за продажу дачного участка в СНТ «Флора» в сумме 3500 руб. 

Согласно членской книжки садовода ФИО1 принят в члены садоводческого товарищества 16.05.1987 г. протокол № 7, садоводческий участок ***, 600 кв.м.

Из наследственных дел С.Н.П. и С.З.А., являющейся пережившей супругой и единственной наследницей после смерти С.Н.П. в качестве наследственного имущества земельный участок, расположенный по адресу: **, СНТ «Флора», участок *** не значиться.

Допрошенная в качестве свидетеля Д.Г.П. указала, что ФИО1 является ее мужем, который в 1998 году приобрел у С.Н.П. земельный участок, расположенный по адресу: **, СНТ «Флора», участок *** по договору купли – продажи. ФИО1 был включен в члены СНТ «Флора». Документы по купле-продаже земельного участка были переданы истцом председателю СНТ "Флора", которая заверила, что оформит все надлежащим образом. Через какое - то время, председатель СНТ "Флора" передала ФИО1 свидетельство о праве собственности на землю. Затем истец предоставил свои документы на государственную регистрацию права собственности на земельный участок, но получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав. ФИО1 с супругой пользуется, обрабатывает данный земельный участок, выращивает более 20 лет урожай, обрабатывает землю, ухаживает за плодовыми деревьями и кустарниками, несет затраты на содержание. С 1998г. С.Н.П., ни члены его семьи, судьбой спорного земельного участка никогда не интересовались, никакого бремени по его содержанию не несли. В 2018 году сосед по земельному участку начал делать межевание своего земельного участка и в документах увидел, что собственником земельного участка *** в СНТ «Флора», числится С.Н.П., о чем он сообщил ФИО1

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: **, СНТ «Флора», участок ***, подлежат удовлетворению.

Статья 59 Земельного кодекса РФ определяет, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Признание за истцом права собственности на земельный участок является основанием для регистрации данного права собственности в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к муниципальному учреждению Администрации МО «Ульяновский район» Ульяновской области, садоводческому некоммерческому товариществу «Флора» о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Прекратить право собственности за С.Н.П. на земельный участок кадастровый ***, площадью 600кв.м, расположенный по адресу: **, СНТ «Флора», участок 240, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, кадастровый ***, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: **, СНТ «Флора», участок 240, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд Ульяновской области.

Судья Д.Ю. Антончев

Решение изготовлено 31.07.2019 г.