Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. ФИО5 19 сентября 2017 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Ткаченко О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

при секретаре Черкесовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 к ФИО3 о признании квартиры частью жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

23.08.2017 года представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании квартиры частью жилого дома. В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 30,1 кв. метров, расположенная по адресу: /…/. К квартире примыкает находящийся в собственности у ФИО1 земельный участок, который ФИО1 используется. В настоящее время истец с целью определения границ участка на местности намерен осуществить его межевание. Однако, в границах земельного участка расположен жилой двухквартирный дом, который стоит на кадастровом учете как многоквартирный. Истец лишен возможности провести межевание принадлежащего ему земельного участка, поскольку он является единоличным собственником данного земельного участка и на нем расположен многоквартирный жилой дом. В связи с этим истец вынужден обращаться в суд с иском о признании квартиры частью жилого дома. Квартира истца расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме, фактически является обособленной частью индивидуального жилого дома, поскольку имеет отдельный вход, разделена с другой квартирой капитальной стеной, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование не является общим: обслуживает каждое помещение в отдельности. Дом не имеет мест общего пользования: в доме нет помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения. Сложившийся порядок пользования квартирами как частями дома с момента сдачи дома в эксплуатацию до настоящего времени не изменялся. Истец просит признать квартиру общей площадью 30,1 кв. метров, расположенную по адресу: /…/ частью жилого дома, расположенного по адресу: /…/, состоящую из кухни площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты площадью 7,7 кв.м., жилой комнаты площадью 11,5 кв.м. Расходы по оплате государственной пошлины отнести на счет истца. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие данного лица.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Расходы по оплате государственной пошлины просила отнести на счет истца. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. О причинах неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие данного лица.

Представитель третьего лица – администрации МО СП «Деревня Рыляки» ФИО4 в судебном заседании не возражала против искового заявления истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает установленным следующее.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентировано, что к жилым помещениям относятся, в частности, часть жилого дома.

Как следует из ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утв. постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: /…/. Данный факт подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру и земельный участок, расположенный там же. 

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № /…/ в доме №/…/ по ул. /…/ в /…/ Калужской области следует, что данный дом является одноэтажным, квартира истца имеет отдельный выход на улицу, от соседней квартиры отделена капитальной стеной. Каких-либо общих помещений прямого доступа к квартирам для всех жильцов дома не имеется. 

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что собственником квартиры № /…/ в указанном жилом доме является ответчик ФИО3

Судом установлено и не оспорено сторонами, что квартира истца расположена в 2-х квартирном жилом доме, фактически является обособленной частью данного домовладения, имеет отдельный вход, разделена с другой квартирой капитальной стеной, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование не является общим, обслуживает каждое помещение в отдельности. Дом не имеет мест общего пользования: не имеется помещений в данном доме, предназначенных для обслуживания более одного помещения. Сложившийся порядок использования квартирами как частями дома с момента сдачи дома в эксплуатацию до настоящего времени не изменялся.

Таким образом, имеющиеся в деле доказательства, касающиеся технических характеристик принадлежащего истцу жилого помещения, свидетельствуют о том, что оно является частью жилого дома.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 к ФИО3 о признании квартиры частью жилого дома – удовлетворить.

Признать квартиру общей площадью 30,1 кв. метров, расположенную по адресу: /…/ частью жилого дома, расположенного по адресу: /…/, состоящую из кухни площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты площадью 7,7 кв.м., жилой комнаты площадью 11,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд (г. ФИО5) Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья О.В.Ткаченко

СОГЛАСОВАНО ФИО6