К делу № 2 – 321/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2019 года г.Ейск

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Сухановой А.В. 

при секретаре Пидченко О.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО\2 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лица – Управление архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района, ООО «Управляющая компания «Евгения» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, -

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО\2 обратилась в суд и после уточнения исковых требований просит сохранить принадлежащую ей на праве собственности 

<

адрес> в г.Ейске в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истица не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, на иске настаивает. В обоснование требований представила суду правоустанавливающие документы на жилое помещение, технический паспорт, протокол собрания собственников многоквартирного жилого дома. 

Ответчик – представитель Администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явились, уведомлены.

З\лица – представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района, ООО «Управляющая компания «Евгения» судебное заседание не явились, уведомлены.

Изучив материалы дела, представленное суду заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> края на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном порядке (л.д.4). 

Истицей в принадлежащей ей квартире без согласования с соответствующими органами произведена реконструкция в виде демонтажа ранее установленных ограждающих конструкций балкона, установки ограждающих металлопластиковых конструкций с остеклением и оконными блоками, увеличения ширины балкона за счет установки металлопластиковых конструкций и установки оконо-дверного блока без разборки кирпичной кладки в пределах существующего проёма между помещением №(жилая комната) и балконом. Данный факт подтверждается представленным суду техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом Управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ истице было отказано в выдаче разрешения на увеличение размера балкона в квартире ввиду не предоставления согласия всех собственников многоквартирного жилого дома на перепланировку и переустройство жилого помещения. 

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г.№25 (с изм. от 16.01.2008), пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы при выполнении работ по реконструкции и перепланировки 

<

адрес> части балкона несущие стены не подвергались разборке, несущие конструкции не ослаблены. Качество примененных материалов соответствует требованиями по проектированию СП 11-111-99, дефектов и повреждений основных конструкций не зафиксировано, общее состояние балкона и наружной несущей стены работоспособное, по противопожарным нормам нарушений нет, выполненная перепланировка и переустройство в квартире соответствует действующим строительным, градостроительным, пожарным нормам и правилам, угроз жизни и здоровью с учетом выполненных работ не создает. 

Суду также представлена выписка из протокола собрания собственников жилья многоквартирного жилого дома о согласовании истце работ по переустройству принадлежащего ей жилого помещения (л.д.17-24). 

Оценив характер произведенных истицей работ и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненные переустройство и перепланировка не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства, условия проживания остальных жильцов дома нарушены не были, имеется согласие жильцов на произведенное переустройство, в связи с чем, имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Кроме того, действующий Жилищный кодекс РФ не ставит в зависимость сохранение помещения в переустроенном и перепланированном состоянии от обращения гражданина за разрешением на перепланировку и переустройство в орган, осуществляющий согласование. Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с пунктом 1 статьи 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями

В ходе рассмотрения дела истица представила доказательства того, что работы по переустройству и перепланировке жилого помещения были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не изменяют, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.17, 29,30 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО\2 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лица – Управление архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района, ООО «Управляющая компания «Евгения» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в г.Ейске, Ейского района, Краснодарского края, принадлежащую на праве собственности ФИО\2 в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Судья Ейского городского суда А.В. Суханова