Дело № 2-1325/2021

55RS0005-01-2021-001767-28

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2021 года город Омск

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего А.Н. Кустовой

при секретаре судебного заседания Л.Р. Топоровой

при помощнике судьи Л.Р. Топоровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КАП к администрации Центрального административного округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

КАП обратились в суд с иском к Администрации Центрального административного округа 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что он являются собственником квартиры, площадью 60 кв.м., по адресу 

<

адрес>А, 

<

адрес>. В кадастровом паспорте на помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>А, 

<

адрес>, в графе вид жилого помещения указана квартира. Согласно отображенного на ситуационном плане объектов жилищного строительства на земельном участке находится один дом, состоящий из строения и веранды. На кадастровом учете указанный объект недвижимости по адресу 

<

адрес>А, 

<

адрес> стоит как МКД. Несмотря на то, что истцу принадлежит на праве собственности квартира, находящееся в здании, фактически являющейся индивидуальным жилым домом. 

Просить признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 60 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>А, 

<

адрес>. 

В хорде судебного разбирательства истец исковые требования уточнил, просил признать право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 60 кв.м. расположенный по адресу 

<

адрес>А, 

<

адрес> в перепланируемом состоянии. 

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 71, 67).

В судебном заседании представитель истца ГДА, действующий по доверенности (л.д. 5-6), уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что дом предназначен для проживания одной семьи, состоящего из изолированных отдельных помещений, имеет один выход, не имеет соседей и других квартир в доме. 

Представитель ответчика Администрации Центрального административного округа 

<

адрес> в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил (л.д. 70А).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 70). 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношении, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что истец зарегистрирован по 

<

адрес>А, 

<

адрес> (л.д. 5, 17, 21, 41, 49, 54).

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ КАП приобрел в собственность жилое помещение – 

<

адрес> общей площадью 63,00 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>А, 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 24-25, 41-45).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ квартира, общей площадью 63 кв.м., расположенная по адресу 

<

адрес>А, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности КАП (л.д. 16). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, помещение с кадастровым номером № (инвентарный №) имеет общую площадь 63 кв.м., назначение - «жилое помещение», наименование - «квартира», расположено по адресу 

<

адрес>А, 

<

адрес>. Правообладателями указан КАП (л.д. 47-49). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, здание с кадастровым номером №, (инвентарный №) имеет общую площадь 63 кв.м., назначение - «жилое», наименование - «жилой дом», расположено по адресу 

<

адрес>А, 

<

адрес>. Статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 50-52).

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом объект индивидуального строительства от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (инвентарный №), расположен по адресу 

<

адрес>А, 

<

адрес>, имеет площадь всех частей здания 60,00 кв.м., общая площадь жилого помещения 33,6 кв.м., уменьшен на 3 кв.м. за счет внутренней перепланировки. Дом состоит из двух комнат санузла, кухни, веранды и кладовой. Дом имеет центральное водоснабжение, автономную канализацию, автономное отопление и горячее водоснабжение, электроснабжение (л.д. 107-114).

Согласно регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 

<

адрес>, составляет 63,00 кв.м. Из копии лицевого счета следует, что жилая площадь состоит из двух комнат 33,2 кв.м. Всего общая площадь помещения 

<

адрес> № составляла 63,00 кв.м. То есть, предыдущему собственнику помещение перешло в собственность площадью 63,00 кв.м., в том числе и 

<

адрес>, и 

<

адрес>. Дом возведен на земельном участке 594,00 кв.м., находящегося в государственной собственности Советского хлебоприемного предприятия (л.д. 119-120, 122. 117-134-136). 

Частью 1 ст. 15 и ч. 1 ст. 16 ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Часть 2 ст. 16 ЖК РФ признает жилым домом индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно статье 16 ЖК РФ жилой дом и квартира являются видами жилых помещений. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Таким образом, под жилым домом, по смыслу статьи 292 ГК РФ в ее системной взаимосвязи со статьей 16 ЖК РФ, понимается одноквартирный жилой дом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. ДД.ММ.ГГГГ) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.

Согласно справки ГП «Омский центр ТИЗ» жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>А, 

<

адрес>, является одноквартирным жилым домом (л.д. 28). 

Учитывая, что жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>А, 

<

адрес> является индивидуально - определенным зданием, с помещениями вспомогательного использования, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании одной семьи, а также, что в доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования, указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истцу квартира является жилым домом. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что фактически при заключении договора купли-продажи истцу был передан в собственность жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу 

<

адрес>А, 

<

адрес>. 

При этом в судебном заседании установлено, что истцом без получения разрешительных документов была произведена реконструкция жилого дома, в связи с чем изменилась общая площадь жилого помещения с 63 кв.м. до 60 кв.м.

В силу статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, строительства - многоквартирного дома за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ. 

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

В судебном заседании установлено, что истец являлся собственником всех помещений расположенных в жилом доме. В связи с объединением двух комнат № и № оборудовал между ними проход, и демонтировал печь, демонтировал перегородку между помещениями 2 и 3, частично между помещениями 5 и 4, при этом, фактическая площадь жилого дома указанная в техническом паспорте изменилась, за счет внутренней перепланировки. Внешние границы дома не менялись. 

Согласно заключению специалиста ООО «Региональная экспертная служба» по результатам обследования жилого помещения по адресу 

<

адрес>А, 

<

адрес>, установлено, что здание является индивидуальным жилым домом. Здание общей площадью 60,00 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>А, 

<

адрес> соответствует строительным, санитарным, пожарным, градостроительным нормам и правилам (л.д. 74-106).

Оценивая представленные документы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и возможностью признания за ним права собственности на спорное помещение. Суд считает, что жилое помещение может быть сохранено в реконструированном и перепланированном состоянии.

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. 

Учитывая изложенное, суд считает необходимым прекратить право собственности КАП на 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес>А по 

<

адрес> и признать право собственности за истцом на индивидуальный жилой 

<

адрес>А по 

<

адрес>, площадью 60 кв.м.

При этом суд полагает необходимым снять с кадастрового учета 

<

адрес>А по 

<

адрес> с кадастровым №.

Право собственности на недвижимое имущество, установленное судом, подлежит государственной регистрации. 

Руководствуясь ст.ст. 199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск КАП удовлетворить. 

Снять с кадастрового учета 

<

адрес>А по 

<

адрес> с кадастровым №, прекратить право собственности КАП на 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес>А по 

<

адрес> с кадастровым №. 

Признать право собственности за КАП на индивидуальный жилой 

<

адрес>А по 

<

адрес>, площадью 60 кв.м. с кадастровым №. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Кустова 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: