Дело № 2-340/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации25 февраля 2019 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шам С.Е. с участием адвоката Воронкова С.Г. при секретаре Ситковской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администраци г. Шахты, третье лицо Главное управление федеральной регистрационной службы по Ростовской области о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском ссылаясь на то, что 16 февраля 2017г. истец приобрела жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес> Купила у ФИО2, которая была собственником жилого дома и земельного участка на общую сумму 530 000 (пятисот тридцать тысяч) рублей, из них 400 000 (четыреста тысяч) рублей она отдала за дом и 130 000 (сто тридцать тысяч) рублей за земельный участок.

Выше указанную сделку они оформили договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16.02.20017г., перед подписанием истец отдала ФИО2 денежные средства 530 000 (пятисот тридцать тысяч) рублей, а она передала документы на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В дальнейшем стороны договорились, что вместе пойдут в юстицию и переоформят домовладение на истца. Однако, после этого истец не смогла найти ФИО2

В начале апреля 2018 года, истец узнала, ФИО2 умерла, истец стала искать где ее похоронили.

Нашла ее могилу на кладбище в п. Каменоломни Октябрьского района. На табличке было написано: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. и дата смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обращалась в ЗАГСЫ г. Шахты и Октябрьского района для получения свидетельства о смерти ФИО2, но ей отказали, так как она не является ни родственником, ни наследником ФИО2.

В связи с чем она вынуждена обратится в суд, чтобы признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес> действительным, а также признать на них права собственность за ней.

В рамках досудебной подготовки прошу истребовать свидетельство о смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., урож. г

<

данные изъяты>, из отдела ЗАГС г. Шахты. А также наложить арест на домовладение расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 55 кв.м. и на земельный участок, площадью 573 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец просит суд признать договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>» общей площадью 55 кв.м. и на земельный участок, площадью 573 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 16 февраля 2017г. - действительным, прекратить право собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 55 кв.м. и на земельный участок, площадью 573 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> зарегистрированных за ФИО2, признать право собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 55 кв.м. и на земельный участок, площадью 573 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> - за ФИО1.

Представитель истца, в судебное заседание явился, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Изучив письменные доказательства, опросив свидетелей, суд считает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

С этим принципом связаны процессуальные нормы, относящиеся к доказыванию, в том числе ч. 1 ст. 56, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, и ч. 1 ст. 57, согласно которой доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле; суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства; в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст. 551 ГК РФ" переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что между ДД.ММ.ГГГГг. истец приобрела жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес>. Купила у ФИО2, которая была собственником жилого дома и земельного участка на общую сумму 530 000 (пятисот тридцать тысяч) рублей, из них 400 000 (четыреста тысяч) рублей она отдала за дом и 130 000 (сто тридцать тысяч) рублей за земельный участок.

Выше указанную сделку они оформили договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16.02.20017г., перед подписанием истец отдала ФИО2 денежные средства 530000 (пятисот тридцать тысяч) рублей, а она передала документы на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В дальнейшем стороны договорились, что вместе пойдут в юстицию и переоформят домовладение на истца. Однако, после этого истец не смогла найти ФИО2

В судебном заседании установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от 07 сентября 2017 года.

Как следует из материалов дела и показаний свидетелей опрошенных в судебном заседании 16 февраля 2017 г. истец приобрела жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес>, денежные средства переданы были в полном объеме, домовладением с момента заключения договора и по настоящее время истец пользуется как собственным. После смерти ФИО2, наследников нет, похороны осуществлял Сбербанк РФ, сотрудником которого она ранее являлась.

Договор не был зарегистрирован в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. 

Стороны договора исполнили свои обязательства по договору в полном объеме, однако ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Установленные в суде обстоятельства подтверждаются документами, исследованными в судебном заседании и находящимися в материалах дела.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администраци г. Шахты, третье лицо Главное управление федеральной регистрационной службы по Ростовской области о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>» общей площадью 55 кв.м. и на земельный участок, площадью 573 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> от 16 февраля 2017г. - действительным.

Признать право собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 55 кв.м. и на земельный участок, площадью 573 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Шахты, пер. Тюменский 

<

адрес> - за ФИО1, прекратив право собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>» общей площадью 55 кв.м. и на земельный участок, площадью 573 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО2,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, то есть с 05.03.2019.

Судья С.Е. Шам