Дело № 2- 981/18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года г. Мурманск 

Первомайский районный суд г.Мурманска в составе: 

председательствующего – судьи Андреевой И.С., 

при секретаре Корчагиной Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее – Ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование, что ***. в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии было зарегистрировано право собственности в соответствии с договором купли-продажи от *** на объект недвижимости: объект незавершенного строительства, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, за ФИО1. Вышеуказанный объект недвижимости располагается на земельном участке площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***. Договорные правоотношения между комитетом имущественных отношений города Мурманска и ФИО1 отсутствуют. Ответчик с *** по настоящее время пользуется земельным участком площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований. ФИО1 не является плательщиком земельного налога, однако фактически использует с ***. по настоящее время вышеуказанный земельный участок, на условиях аренды, но без оформленных в установленном порядке документов, предусматривающих право пользования вышеуказанным гражданином данным земельным участком. Поскольку Ответчик не отнесен Законом к плательщику земельного налога, он обязан вносить арендную плату за пользование земельными участками, принадлежащими администрации города Мурманска, на которых расположены принадлежащие Ответчику объекты недвижимости. Однако, с момента государственной регистрации объекта в собственность (с *** по настоящее время) Ответчик без оплаты арендных платежей, фактически пользуется земельным участком, то есть неосновательно обогащается. Поскольку ФИО1 с ***. по настоящее время фактически пользуется земельным участком площадью *** кв.м. с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: ***, так как на нем находился объект недвижимости, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, у последнего возникла обязанность возвратить городскому бюджету неосновательно сбереженные денежные средства (неосновательное обогащение). Ответчику было направлено письмо от *** №***, в котором Истец уведомил Ответчика о задолженности и предложил оплатить долг в 10-дневный срок с момента получения указанного требования и подписать направленный акт сверки расчетов по арендной плате за землю, один подписанный экземпляр акта возвратить в комитет имущественных отношений города Мурманска. Однако никаких действий по погашению задолженности Ответчиком не предпринимается, то есть стороны не пришли к соглашению по спорному вопросу. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за фактическое пользование земельным участком за период *** по состоянию на *** в размере 68 097 руб. 22 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере 4 889 руб. 14 коп. 

Представитель истца Комитета имущественных отношений города Мурманска ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, подтверждает обстоятельства, изложенные в иске, но просила снизить размер процентов за пользование чужими денежными средствами в силу ст. 333 ГК РФ. 

Заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из положений пункта 3 статьи 33 ЗК РФ следует, что площадь земельного участка, необходимого для использования объектов недвижимости, определяется в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Частью 1 ст. 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 42 ЗК РФ на лиц, не являющихся собственниками земельных участков, возложена обязанность своевременно производить платежи за землю.

В силу пункта 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу положений п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом в соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что *** в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии было зарегистрировано право собственности в соответствии с договором купли-продажи от *** на объект недвижимости: объект незавершенного строительства, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, за ФИО1. 

Вышеуказанный объект недвижимости располагается на земельном участке площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** 

Договорные правоотношения между комитетом имущественных отношений города Мурманска и ФИО1 отсутствуют. Ответчик с *** по настоящее время пользуется земельным участком площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

В силу пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что указанные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 27.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 2 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданные им по договору аренды.

Статья 20 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что на праве постоянного (бессрочного) пользования земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекратившим исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Поскольку Ответчик не отнесен Законом к плательщику земельного налога, он обязан вносить арендную плату за пользование земельными участками, принадлежащими администрации города Мурманска, на которых расположены принадлежащие Ответчику объекты недвижимости.

В соответствии с ст.ст. 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). 

Однако, с момента государственной регистрации объекта в собственность, то есть с *** по настоящее время, Ответчик без оплаты арендных платежей, фактически пользуется земельным участком, то есть неосновательно обогащается, что не оспаривалось ФИО1 в судебном заседании.

Судом установлено, что ответчик с ***. по настоящее время фактически пользуется земельным участком, площадью 1125 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, так как на нем находился объект недвижимости, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, у последнего возникла обязанность возвратить городскому бюджету неосновательно сбереженные денежные средства (неосновательное обогащение).

Мурманским городским Советом принято Решение от 24.06.2002 № 16-154 «Об утверждении Положения об арендной плате за использование муниципальных земель в границах муниципального образования город Мурманск» (далее – Положение об арендной плате).

Пунктами 1.14., 2.2. Положения об арендной плате установлено, что арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартально равными долями не позднее 1 числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал. Арендная плата исчисляется с даты принятия администрацией города постановления о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды.

Размер неосновательного обогащения определен исходя из арендной платы за землю в соответствии с решением Совета депутатов города Мурманска от *** №*** (в редакции решений Совета депутатов г. Мурманска от *** №***, от *** №***, от *** №***, от *** №*** от *** №***). Расчет задолженности по арендной плате (неосновательного обогащения) произведен в порядке пунктов 1.14., 2.2. Положения об арендной плате и на основании оценки рыночной стоимости права пользования 1 кв.м. арендуемых площадей объектов недвижимого имущества за платежный период с *** по ***.

Решением Совета депутатов г. Мурманска от 27.11.2014 г. №3-41 «Об утверждении Методики определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск, и признании утратившими силу отдельных решений Совета депутатов города Мурманска» определен размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск, за платежный период с *** по настоящее время.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании представленного истцом и проверенного судом расчета, задолженность ответчика по арендной плате за период *** по состоянию на *** составляет 68 097 руб. 22 коп. 

Представленный Истцом расчет Ответчиком не оспорен, в связи с чем суд считает, что указанная сумма задолженности подлежит взысканию. 

Поскольку Ответчик не выполнил надлежащим образом свои обязательства в части внесения арендной платы за пользование земельным участком, у него возникла обязанность возвратить городскому бюджету неосновательно сбереженные денежные средства (неосновательное обогащение). 

В связи с тем, что ответчик не выполняет надлежащим образом свои обязательства в части внесения арендной платы за пользование земельным участком, ему было направлено письмо от ***. №***, в котором Истец уведомил Ответчика о задолженности и предложил оплатить долг в 10-дневный срок с момента получения указанного требования и подписать направленный акт сверки расчетов по арендной плате за землю, один подписанный экземпляр акта возвратить в комитет имущественных отношений города Мурманска. Однако никаких действий по погашению задолженности Ответчиком не предпринимается, то есть стороны не пришли к соглашению по спорному вопросу.

Таким образом, каких-либо действий по погашению задолженности Ответчиком предпринято не было, до настоящего времени задолженность Ответчиком не погашена, к какому-либо соглашению по спорному вопросу, стороны не пришли. 

Согласно статье 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленного истцом расчета, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период *** составляет 4 889 руб. 14 коп. 

Не доверять указанному расчету у суда оснований не имеется, поскольку он обоснован и подтвержден документально, представленные в подтверждение заявленных требований доказательства, каких-либо сомнений у суда не вызывают и служат достаточным основанием для удовлетворения заявленных требований. 

Ответчик в судебном заседании исковые требования признала, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске, однако, просила об уменьшении размера процентов в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом самостоятельно в каждом конкретном случае, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Учитывая, то обстоятельство, что сумма процентов, взыскиваемых в связи с не уплатой за фактическое пользование земельным участком несоразмерна последствиям нарушенных Ответчиком обязательств, а также принимая во внимание, установленные по делу обстоятельства, возражения ответчика, разумность и справедливость, суд считает возможным снизить размер процентов с учетом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 1 000 рублей. 

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доводов и доказательств, которые бы опровергали установленные по делу обстоятельства, суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с этим с ответчика подлежит взысканию в соответствующий бюджет государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска задолженность по арендной плате за период *** по состоянию на *** в размере 68 097 руб. 22 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере 1 000 рублей, а всего взыскать 69 097 рублей 22 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования г. Мурманск госпошлину в сумме 2 272 руб. 92 коп. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение 1 месяца со дня вынесения.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья И.С. Андреева