Дело № 2-1915/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 17 октября 2018 г.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Насыровой Л.И.,

при секретаре судебного заседания Шульгиной А.В.,

с участием истца ФИО5,

ответчика ФИО6,

третьего лица – представителя Мелеузовского межрайонного отдела УФССП по Республике Башкортостан ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Терминосьянц ФИО1 к Юренко ФИО2 об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи от 

<

дата обезличена> она приобрела у ФИО6 земельный участок и расположенный на нем гараж по адресу: 

<

адрес обезличен>, по цене в сумме 50000 рублей. Она в полном объеме произвела расчет. Обратившись в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности, 

<

дата обезличена> регистрация права собственности была приостановлена в связи с тем, что на основании постановления Мелеузовского межрайонного ОСП наложен арест в виде запрета на совершение каких-либо регистрационных действий на заявленный объект. Спорными объектами она непрерывно пользуется как своим собственным, считает, что спорное имущество подлежит освобождению от ареста. 

Просит суд признать ее добросовестным покупателем по договору от 

<

дата обезличена>, снять арест с имущества в виде запрета на совершение регистрационных действий – земельного участка общ.пл. 24,0 кв.м. с кадастровым 

<

№> и гаража общ.пл. 21,1 кв.м. с кадастровым 

<

№> находящихся по адресу: 

<

адрес обезличен>, наложенный 

<

дата обезличена> 

<

№> постановлением Мелеузовского межрайонного ОСП.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, указал, что продал земельный участок с гаражом истцу, однако о постановлении Мелеузовского межрайонного ОСП, которым наложен арест в виде запрета на совершение регистрационных действий на спорный объект он не знал. О том, что в отношении него имеются исполнительные производства, он знает, по мере возможности задолженности погашает.

В судебном заседании представитель третьего лица Мелеузовского межрайонного отдела УФССП по Республике Башкортостан ФИО7 с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что в отношении ФИО6 в Мелеузовском МО СП УФССП имеются 3 исполнительного производства, долг ФИО6 составляет более 200000 рублей. О том, что имеется долг по исполнительным производствам ФИО6 знал, однако мер по погашению задолженности не принимал. В рамках исполнительного производства постановлением от 

<

дата обезличена> наложен запрет на регистрационные действия в отношении земельного участка и расположенного на нем гаража. Просила отказать в иске.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по РБ на судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Такой способ защиты прав собственника, как иск об освобождении имущества от ареста, предусмотрен и ст.442 ГПК РФ, согласно которой, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются заинтересованными лицами к должнику и взыскателю и рассматриваются судом по правилам искового производства.

В соответствии со ст. 119 Федерального закона от 

<

дата обезличена> №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Пунктом 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 

<

№>, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ 

<

№> от 

<

дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

По смыслу указанных норм права, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела, и подлежащим доказыванию, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата обезличена> земельный участок и расположенный на нем гараж, находящиеся по адресу: 

<

адрес обезличен>, приобретены ФИО5 у ФИО6 по цене 50000 рублей и переданы покупателю по акту приема - передач от 

<

дата обезличена>.

На земельный участок и расположенный на нем гараж, находящиеся по адресу: 

<

адрес обезличен> по инициативе судебных приставов-исполнителей в рамках исполнительных производств 

<

№>-ИП, 

<

№>-ИП и 

<

№>-ИП наложены ограничения в виде запрета на регистрационные действия и действия по исключению из государственного реестра.

Исполнительное производство 

<

№>-ИП возбуждено судебным приставом-исполнителем Мелеузовского МО СП УФССП России по РБ ФИО3 

<

дата обезличена> в отношении ФИО6 на основании исполнительного листа Мелеузовского районного суда РБ от 

<

дата обезличена>, которым взыскана кредитная задолженность с ФИО6 в размере 192270 руб. 16 коп. в пользу ПАО «...».

Исполнительное производство 

<

№>-ИП возбуждено судебным приставом-исполнителем Мелеузовского МО СП УФССП России по РБ ФИО4 

<

дата обезличена> в отношении ФИО6 на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка 

<

№> 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена>, которым взыскана кредитная задолженность с ФИО6 в размере 43136 руб. в пользу ООО «...».

Исполнительное производство 

<

№>-ИП возбуждено судебным приставом-исполнителем Мелеузовского МО СП УФССП России по РБ ФИО4 

<

дата обезличена> в отношении ФИО6 на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка 

<

№> 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена>, которым взыскана кредитная задолженность с ФИО6 в размере 10544 руб. 10 коп. в пользу ООО «...».

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.п. 1, 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно п.5 ст. 1 Федерального закона от 

<

дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п.13 Постановления Пленума N 10/22 указано, что в соответствии с абз. 2 п.2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз.3 п.60 Постановления Пленума N 10/22, право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из приведенных выше норм закона с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации следует, что момент возникновения права собственности на недвижимое имущество обусловлен моментом государственной регистрации данного права. До государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец, кредиторы которого могут обратить взыскание по его обязательствам на это имущество. Фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества не дает покупателю права заявить иск об освобождении спорного имущества от ареста.

В настоящее время собственником земельного участка и расположенного на нем гаража по адресу: 

<

адрес обезличен>, согласно данных Управления Росреестра по РБ, значится ФИО6

До настоящего времени принятые судебными приставами-исполнителями меры по объявлению запрета на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащего должнику спорной недвижимости не отменены, исполнительные производства в отношении должника ФИО6 не окончены, поскольку ФИО6 длительное время мер к погашению образовавшейся задолженности не предпринимает. Наличие соответствующего запрета на день рассмотрения дела подтверждается материалами дела, исполнительным производством.

Исходя из смысла законодательства об исполнительном производстве, принятые меры обеспечения исполнения сохраняются до исполнения требований исполнительного документа. С учетом этого положения, нормы п.2 ст. 174.1 ГК РФ распространяются на весь период действия установленного запрета.

Вместе с тем, проявляя должную внимательность и осмотрительность ФИО5 могла и должна была узнать о наличии у спорного земельного участка и гаража таких ограничений.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Сам факт заключения договора купли-продажи не является безусловным доказательством прекращения права собственности ФИО6 на спорную недвижимость, поскольку п. 1 ст.223 ГК РФ не связывает возникновение права собственности с подписанием договора купли-продажи этих объектов недвижимости.

Согласно сведениям Управления Росреестра по РБ спорные земельный участок и гараж, как на момент вынесения судебными приставами-исполнителями постановлений о запрете регистрационных действий в отношении недвижимости, так до настоящего времени зарегистрировано за ФИО6

Наличие до настоящего времени регистрации спорного земельного участка и гаража на имя ФИО6 расценивается как доказательство того, что в действительности переход права собственности недвижимости от ФИО6 ФИО5 не состоялся, то есть обязательства, возникшие из договора купли-продажи, сторонами не исполнены.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Терминосьянц ФИО1 к Юренко ФИО2 об освобождении имущества от ареста, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.И. Насырова

...