УИД: 78RS0016-01-2025-006521-95

Дело № 2-370/2026 26 февраля 2026 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Жужговой Е.С.,

при секретаре Козловой К.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании совершить определенные действия.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском в Октябрьский районный суд г. Санкт-Петербурга, в котором просила: обязать ответчика ФИО2 в течение ДД.ММ.ГГГГ со дня вступления решения в законную силу привести несущие конструкция, в части железобетонного перекрытия, в первоначальное техническое состояние между квартирами № и № 

<

адрес>; обязать ФИО2 в течение ДД.ММ.ГГГГ со дня вступления решения в законную силу вернуть в первоначальное состояние или установить новое, обеспечивающее техническим нормам РФ проживания в многоквартирных домах конструкцию перекрытия между квартирами № и № 

<

адрес> в части несущего настила из досок по несущим деревянным лагам, ссылаясь в обоснование заявленных требований, что внесенные ответчиком изменения в конструкцию перекрытий между квартирами № и № в части устройства сквозных отверстий в перекрытии при монтаже лаг пола через уголки создают угрозу жизни и здоровья собственников помещений в многоквартирном доме.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание явились представители третьего лица – администрации Адмиралтейского района г. Санкт – Петербурга, исковые требования поддержали.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явивших лиц, суд, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной на № многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО2 является собственником 

<

адрес>, расположенной № данного дома, по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно поэтажному плану многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которая принадлежит ответчику, расположена над квартирой истца.

Обращаясь в суд, истец указала, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга к ФИО2 о приведении планировки 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в соответствие с планом объекта недвижимости, содержащимся в выписке из ЕГРН по гражданскому делу №. При этом судом установлено и следует из технического заключения № ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз», проведение ремонта собственником 

<

адрес>, а именно внесенные изменения в конструкцию перекрытия, напрямую повлияло на техническое состояние междуэтажного перекрытия между квартирами № и №, чем нарушены права истца, поскольку внесенные ответчиком изменения в конструкцию перекрытий между квартирами № и № в части устройства сквозных отверстий в перекрытии при монтаже лаг пола через уголки создают угрозу жизни и здоровья собственников помещений в многоквартирном доме. При этом, до настоящего времени решение суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнено.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, в отзыве на исковое заявление ФИО2 указал, что истец фактически просит суд обязать его самостоятельно выполнить ремонт несущих конструкций в осях расположения 

<

адрес>, однако, такое требование не согласуется с нормами действующего жилищного законодательства. Согласно ответу Жилищного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Адмиралтейского района представлен в Жилищный комитет сведения об аварийном состоянии конструкций дома, в том числе Техническое заключение по результатам обследования перекрытия над подвалом Дома, выполненное в ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройПроект» (в аварийном состоянии находятся конструкции межэтажного перекрытия под и над 

<

адрес> № и № ), подтвержденном предписанием ГЖИ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Исходные данные). ДД.ММ.ГГГГ исходные данные рассмотрены на заседании рабочей группы, по результатам документы признаны обоснованными. Между тем, работы по устранению АВР будут предусмотрены краткосрочным планом после разработки ПД в ДД.ММ.ГГГГ. При этом нарушение прав истца связано с ненадлежащим исполнением управляющей организацией своих обязанностей по выполнению первоочередных противоаварийных мероприятий, призванных обеспечить безопасность проживания в многоквартирном доме до проведения работ по капитальному ремонту строительных конструкций. В то же время, истец отказалась от выполнения управляющей организацией первоочередных противоаварийных мероприятий, что подтверждается материалами гражданского дела №, рассмотренного 

<

данные изъяты>

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации указанной статьи собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование своих доводов, ФИО2 представлен ответ администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, из которого следует, что администрацией 

<

адрес> представлены в Жилищный комитет сведения об аварийном состоянии конструкций дома, в том числе Техническое заключение по результатам обследования перекрытия над подвалом дома, выполненное в ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройПроект» (в аварийном состоянии находятся конструкции межэтажного перекрытия под и над 

<

адрес> № и № подтвержденном предписанием ГЖИ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - исходные данные). Исходные данные рассмотрены на заседании рабочей группы, по результатам которой ДД.ММ.ГГГГ документы признаны обоснованными. Плановый период проведения работ по капитальному ремонту аварийных строительных конструкций Дома определен в региональной программе на ДД.ММ.ГГГГ. Краткосрочный план реализации региональной программы на ДД.ММ.ГГГГ утвержденный в редакции распоряжения Жилищного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №, сформирован на весь объем имеющегося финансирования, исходя из необходимости использования на цели капитального ремонта остатков средств на счете, счетах регионального оператора, не использованных в предшествующем году, и прогнозируемого объема поступлений взносов на капитальный ремонт в текущем году с учетом требований, установленных статьей 185 Жилищного комитета Российской Федерации на основании предложений, поступивших в Жилищный комитет от администраций районов Санкт-Петербурга в соответствии с письмом Жилищного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом ранее выполненных работ по капитальному ремонту, объема средств фонда капитального ремонта и собираемости. При его ближайшей корректировке планируется включение работ по разработке проектной документации (далее - ПД) по АВР. Работы по устранению АВР будут предусмотрены краткосрочным планом после разработки ПД в ДД.ММ.ГГГГ. Утверждение Краткосрочного плана на ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Жилищного комитета планируется ориентировочно в ДД.ММ.ГГГГ До проведения капитального ремонта надлежащее содержание общего имущества в многоквартирных домах обеспечивают управляющие организации в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Как следует из ответа НО «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» от ДД.ММ.ГГГГ № на обращение ФИО2, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Фонд направил в Жилищный комитет предложения по стоимости работ по разработке проектной документации на выполнение работ по ремонту авариных строительных конструкций (далее - ПД PACK) в МКД (участки межэтажных перекрытий над и под 

<

адрес>) на сумму 437971,78 руб. Краткосрочным планом реализации региональной программы на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ утвержденным распоряжением Жилищного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменений и дополнений), работы по разработке ПД PACK в МКД не предусмотрены, в связи с чем у Фонда отсутствуют основания для их выполнения в настоящее время. В случае включения Жилищным комитетом работ по разработке ПД PACK в МКД в краткосрочный план реализации региональной программы в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге» Фонд представит предложение собственникам помещений данного дома с указанием видов, объемов и стоимости работ, путем размещения на официальном сайте Фонда. Работы будут выполняться Фондом в сроки, предусмотренные краткосрочным планом реализации региональной программы и договором, который будет заключен Фондом, исполняющим функции заказчика, по результатам аукционных процедур с победителем аукциона.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, крыши, ограждающие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Из изложенного следует, что межэтажные перекрытия, несущие конструкции являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пп. "а" п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 1 ст. 166 ЖК РФ установлен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, который включает в себя также и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.

Работы по замене или усилению балок потолочного перекрытия в силу ст. 166 ЖК РФ не относятся к работам по текущему и капитальному ремонту дома, а относятся к реконструкции.

Согласно пунктам 9-23 части 2 статьи 4 Закона Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ N 221-32 "О жилищной политике Санкт-Петербурга" порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме устанавливает Правительство Санкт-Петербурга.

В соответствии со статьей 1 Закона Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ N 690-120 "О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге" (далее - Закон N 690-120) региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге разрабатывается и утверждается Правительством Санкт-Петербурга на срок ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ положения о Жилищном комитете, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ N 175, Жилищный комитет принимает решения о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме или об отсутствии такой необходимости в порядке, определенном Правительством Санкт-Петербурга.

Порядок принятия решения о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме установлен постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ N 799.

Согласно статье 182 ЖК РФ и статье 6 Закона N 690-120 региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется в региональной программе в соответствии с критериями оценки состояния многоквартирного дома.

Плановый период проведения работ по капитальному ремонту аварийных строительных конструкций дома по спорному адресу определен в региональной программе на ДД.ММ.ГГГГ

Краткосрочный план реализации региональной программы на ДД.ММ.ГГГГ утвержденный в редакции распоряжения Жилищного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №, сформирован на весь объем имеющегося финансирования, исходя из необходимости использования на цели капитального ремонта остатков средств на счете, счетах регионального оператора, не использованных в предшествующем году, и прогнозируемого объема поступлений взносов на капитальный ремонт в текущем году с учетом требований, установленных статьей 185 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании предложений, поступивших в Жилищный комитет от администраций районов Санкт-Петербурга в соответствии с письмом Жилищного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом ранее выполненных работ по капитальному ремонту, объема средств фонда капитального ремонта и собираемости.

При его ближайшей корректировке планируется включение работ по разработке проектной документации (далее – ПД) по АВР.

Работы по устранению АВР будут предусмотрены краткосрочным планом после разработки ПД в 2026 году.

Утверждение Краткосрочного плана ДД.ММ.ГГГГ. распоряжением Жилищного комитета планируется ориентировочно в июле 2025 года.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ и Перечнем работ по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, выполнение которых может осуществляться при осуществлении капитального ремонта зданий, сооружений, утверждённым постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 881, работы по замене отдельных строительных конструкций подлежат выполнению в рамках проведения работ по капитальному ремонту.

С учетом изложенного, работы по ремонту или замене несущих конструкций являются обязанностью Фонда.

Доводы истца о том, что работы по перепланировке (переустройству) 

<

адрес> привели к аварийному состоянию несущих конструкций, в связи с чем, на ФИО2 возлагается обязанность по их (конструкций) восстановлению стороной истца не подтверждены, с учетом того, что дом по адресу 

<

адрес> 

<

данные изъяты>) был построен в ДД.ММ.ГГГГ, сведения о проведении капитального ремонта перекрытий дома отсутствуют. Кроме того, согласно Техническому заключению по обследованию строительных конструкций, аварийное состояние несущих конструкций обусловлено их физическим износом.

С учётом изложенного, оценив представленные в суд доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что нарушений прав и законных интересов истца действиями (бездействиями) со стороны ответчика не имеется, в связи с чем исковое заявление не подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь положениями статьей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 об обязании совершить определенные действия, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Жужгова Е.С.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.