Дело № 2-770/2017

Поступило 06.09.2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 декабря 2017г. г. Барабинск. 

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Расколуповой Г.А.,

при секретаре Токаревой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО4, ФИО5 о досрочном солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, судебных издержек, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, в котором просит суд взыскать досрочно солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 180262 руб. 65 коп., судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в сумме 10805руб. 25 коп., а также обратить взыскание на предмет залога, переданный в обеспечение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, а жилой дом, назначение: жилое здание. Площадь: общая 

<

данные изъяты>.м.. Инвентарный №. Литер: А. Этажность: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый(или условный) №; земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства. Площадь: 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый(или условный) №, установив начальную продажную стоимость данного недвижимого имущества на основании п.4.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 565 000руб.(480 000руб. стоимость жилого дома, 84 000руб. стоимость земельного участка), обосновав заявленные требования ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по кредитному договору(л.д.7-9).

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, также указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснила, что требования и обстоятельства, на которые ссылается истец в их обоснование, понятны, обстоятельства, указанные в обоснование заявленных требований не оспаривает, обязательства по кредитному договору не исполняются с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ).

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом(л.д. 126), ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, о причинах неявки суду не сообщал..

Выслушав ответчика ФИО4, изучив представленные суду доказательства дела, суд приходит к мнению, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из п.2 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона(займодавец) передает в собственность другой стороне(заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег( сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом и договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации заёмщик обязан возвратить займодавцу, полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» – был предоставлен кредит созаемщикам - ФИО4 и ФИО5 в сумме 480 000руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 13,5% годовых(полная стоимость кредита – 15,35% годовых), на приобретение жилого дома, состоящего из трех комнат общей площадью 

<

данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью 46,6кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> расположенного на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты>.м., общей стоимостью 565000руб., в отношении которых будет оформлено право общей долевой собственности по ? доли каждому из заемщиков, что подтверждается кредитным договором(л.д.42-46).

В соответствии с п. 4.2 указанного кредитного договора созаемщики – ФИО4 и ФИО5 обязались производить погашение кредита ежемесячно равными долями в сумме 2000руб.10коп. одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком погашения кредита(основного долга), содержащемся в приложении 1 к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью, в срок до 10-го числа каждого месяца, а в случае, если 10-ое выпадает на выходной или праздничный день, то до следующего за ним первого рабочего дня, что подтверждается договором(л.д.42-46), графиками погашения кредита(основного долга)(л.д.47-49,53,52,50).

Истцом обязательства по указанному кредитному договору в отношении ответчиков ФИО4 и ФИО5 были выполнены путем перечисления всей суммы кредита созаемщикам в безналичной форме на балансовый счет №, суммы кредита в размере 480 000руб., перечисленных истцом, и, в свою очередь, перечисленных созаемщиками с данного счета в оплату на имя ФИО2 что соответствует п.3.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.42), подтверждается выпиской по счету №(л.д.24), банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.23), аккредитивом № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.22), не оспаривалось ответчиками.

ФИО4 и ФИО5 не исполнили надлежащим образом по кредитному договору с открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» обязанность по уплате процентов за пользование кредитом и погашения суммы основного долга в установленные договором и графиком погашения кредитных обязательств сроки в период ДД.ММ.ГГГГ хотя в этот период ответчиками частично исполнялись обязанности по возврату кредита и уплате процентов по указанному кредитному договору, что нашло подтверждение расчетами задолженности, составленными истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ(л.д.12-14), выпиской по счету №(л.д.24-41). 

В настоящее время ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» изменил наименование на АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в связи с приведением наименования юридического лица, созданного до дня вступления в силу Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", в соответствии с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции данного Федерального закона) согласно п.7 ст.3 указанного Федерального закона, что подтверждается пояснениями представителя истца, не доверять которым у суда нет оснований. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Пунктом 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 1 ст.322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ст.323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Пунктом 1.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» с одной стороны(Кредитор) и ФИО4, ФИО5 с другой стороны(созаемщики), была предусмотрена солидарность обязанность заемщиков по возврату полученной денежной суммы и процентов на неё(л.д.42).

Истцом в адрес ответчиков ФИО4 и ФИО5 по указанным ими адресам места жительства при заключении указанного выше договора ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направлялись требования о досрочном возврате суммы задолженности в размере, определенном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ соответственно, и о начале обращения взыскания на предмет залога(недвижимое имущество), что подтверждается требованиями(л.д.72,73,74,76,77,78,79), уведомлениями о вручении почтовых отправлений(л.д.75) и списком № внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.80-81).

Требование истца ответчиками не исполнено, что следует из пояснений представителя истца, изложенных в иске, ответчика ФИО4 в судебном заседании.

Приведенные выше обстоятельства и правовые нормы свидетельствуют о том, что истец вправе потребовать взыскания с ответчиков солидарно просроченной задолженности по возврату процентов за пользования денежными средствами неустойки по просроченным проценту и основному долгу, а так же досрочного возврата всей оставшейся суммы займа.

Истцом с настоящим иском в суд представлен расчет задолженности ответчиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому задолженность ответчиков ФИО4, ФИО5. перед истцом составляет 180262руб.65коп., в том числе, основной долг – 135139руб.63коп., проценты за пользование кредитом – 36830руб.17коп., пеня за несвоевременную уплату процентов – 8292руб.85коп, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ(л.д.12-14), не оспаривалось ответчиками. 

Проверяя данный расчет задолженности, суд приходит к мнению, что в части расчета процентов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, он не является обоснованными представленными с иском доказательствами и таким образом в данной части, а также, как следствие, в части расчета пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведен неверно.

Так, согласно данному расчету, проценты за пользование кредитом по данному договору в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитывались исходя из ставки 13,5% годовых, что соответствует приведенным условиям п.1.3 кредитного договора(л.д.42), а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – исходя из ставки 16% годовых(л.д.12-14).

Пункт 1.3.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ действительно содержит условие об установлении по данному кредитному договора процентной ставки(платы за пользование кредитом) в размере 16% годовых – в случае неисполнения заемщиком какого-либо из обязательств, предусмотренных п.5.14 настоящего договора – в порядке, предусмотренном п.6.8 настоящего договора(л.д.42).

Как следует из п.5.14 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения обязательств третьих лиц(стороны/сторон по договорам, в оплату которых заемщики использовали предоставленные им на установленные п.2.1 настоящего договора цели денежные средства) заемщики вправе расторгнуть договор, направив в адрес кредитора, указанный в ст.8 договора, уведомление о его расторжении с указанием причин, и исполнив обязательства по договору в соответствии с п.7.2 Договора. Уведомление о расторжении должно содержать дату, с которой расторгается договор, без указания которой уведомление считается недействительным. В случае, если уведомление поступило в адрес кредитора после даты, указанной в нем как даты, с которой расторгается договор, уведомление о расторжении договора признается недействительным(л.д45).

Таким образом, возможность установления по данному кредитному договора процентной ставки(платы за пользование кредитом) в размере 16% годовых(п.1.3.2) обусловлена неисполнением обязательств третьими лицами(стороны/сторон по договорам, в оплату которых заемщики использовали предоставленные им на установленные п.2.1 настоящего договора цели денежные средства).

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что имело место неисполнение обязательств третьими лицами(стороны/сторон по договорам, в оплату которых заемщики использовали предоставленные им на установленные п.2.1 настоящего договора цели денежные средства).в ходе рассмотрения дела не установлено, о них не указывал истец в иске. 

В п.6.8 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ содержится условие о том, что при неисполнении заемщиком обязательств, предусмотренных п.5.13 настоящего договора процентная ставка(плата за пользование кредитом) изменяется в следующем порядке: процентная ставка(плата за пользование кредитом) устанавливается в размере, предусмотренном п.1.3.2 настоящего договора с даты, следующей за датой, до которой должны быть представлены документы, указанные в п.5.13.1 договора, либо с даты, следующей за датой, до которой должны быть представлены документы, указанные в п.5.13.2 договора, в зависимости от того, какое из обязательств было нарушено заемщиками. …. При изменении процентной ставки(платы за пользование кредитом) в порядке, установленном п.6.8.1 настоящего договора, кредитор направляет любому из заемщиков уведомление об изменении процентной ставки(платы за пользование кредитом) по договору, содержащее новый график уплаты процентов за пользование кредитом, включающий подлежащие уплате суммы на каждую дату платежа, при этом график уплаты процентов за пользование кредитом, который будет содержаться в приложении 1.1 к настоящему договору, считается утратившим силу(в части уплаты сумм на будущие периоды) со дня изменения процентной ставки(платы за пользование кредитом(л.д.45).

Оценив содержание данного условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к мнению, что из него следует возможность установления по данному кредитному договора процентной ставки(платы за пользование кредитом) в размере 16% годовых(п.1.3.2), обусловленной иными обстоятельствами, а именно - при неисполнении заемщиком обязательств, предусмотренных п.5.13 настоящего договора(непрерывное страхование своих жизни и здоровья в течение всего срока действия кредитного договора)(л.д.45).

Вместе с тем представленные истцом требования о досрочном возврате задолженности(л.д.72,73,74,76,77,78,79), направлявшиеся в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ(л.д.75,80-81), не содержат уведомлений истца об изменении процентной ставки(платы за пользование кредитом) по договору, не содержат новых графиков уплаты процентов за пользование кредитом, включающих подлежащие уплате суммы на каждую дату платежа.

Уведомление о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4, содержит требование об уплате начисленных процентов из расчета 14,5% до даты фактической уплаты основного долга(л.д.74).

При таких обстоятельствах у истца отсутствовали основания для применения при расчете процентов за пользование кредитом по данному договору в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ставку 16% годовых.

С учетом этого расчет процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должен выглядеть исходя из установленной приведенными условиями кредитного договора процентной ставки 13,5% годовых следующим образом: 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга 135139руб.63коп. Х 13,5% : 366дней Х 235 дней = 11713руб. 94коп..

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга 135139руб.63коп. Х 13,5% : 365дней Х 247 дней = 12345руб.83коп..

Из общей суммы данных процентов подлежит вычету уплаченные ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты в общей сумме 12204руб.17коп..

Таким образом, общая сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом их частичного погашения составляет 11713руб. 94коп..+ 12345руб.83коп. - 12204руб.17коп. = 11855руб.60коп..

Данная сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ менее приведенной в расчете суммы процентов за данный период на 4261руб.69коп.(28321руб.46коп. за минусом уплаченных ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ процентов в сумме 12204руб.17коп. = 16117руб.29коп. - 11855руб.60коп.).

Таким образом, из заявленного истцом к взысканию с ответчиков размера процентов за пользование кредитом обоснованным является только размер процентов в сумме 32568руб.48коп..

При этом размер процентов по периодам начисления исходя из ставки 13,5 % составляет:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга 135139руб.63коп. Х 13,5% : 366дней Х 31день = 1545руб. 24коп..

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга 135139руб.63коп. Х 13,5% : 366дней Х 31день = 1545руб. 24коп..

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга 135139руб.63коп. Х 13,5% : 366дней Х 30дней = 1495руб. 40коп..

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга 135139руб.63коп. Х 13,5% : 366дней Х 33дня = 1644руб. 94коп..

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга 135139руб.63коп. Х 13,5% : 366дней Х 28дней = 1395руб.70коп..

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга 135139руб.63коп. Х 13,5% : 366дней Х 31день = 1545руб. 24коп..

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга 135139руб.63коп. Х 13,5% : 366дней Х 32дня = 1595руб.09коп..

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга 135139руб.63коп. Х 13,5% : 366дней Х 19 дней = 947руб.08коп..

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга 135139руб.63коп. Х 13,5% : 365дней Х 10 дней = 499руб.83коп..

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга 135139руб.63коп. Х 13,5% : 365дней Х 31 день = 1549руб.48коп..

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга 135139руб.63коп. Х 13,5% : 365дней Х 28 дней = 1399руб.53коп..

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга 135139руб.63коп. Х 13,5% : 365дней Х 31 день = 1549руб.48коп..

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга 135139руб.63коп. Х 13,5% : 365дней Х 30 дней = 1499руб.49коп..

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга 135139руб.63коп. Х 13,5% : 365дней Х 34 дня = 1699руб.43коп..

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга 135139руб.63коп. Х 13,5% : 365дней Х 27 дней = 1349руб.55коп..

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга 135139руб.63коп. Х 13,5% : 365дней Х 31 день = 1549руб.48коп..

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга 135139руб.63коп. Х 13,5% : 365дней Х 25 дней = 1249руб.58коп..

При таких обстоятельствах размер пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из данных сумм неуплаченных процентов должен выглядеть следующим образом:

В соответствии с п. 6.1 указанного кредитного установлено право кредитора предъявить заемщикам требование об уплате неустойки(пени) в случае, если заемщики не исполнят или исполнят ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные проценты за пользование кредитом, и обязанность заемщиков уплатить данную неустойку(пеню) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки(пени), которая уплачивается заемщиком помимо причитающихся к уплате сумм по настоящему договору, начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленного настоящим договором дня уплаты соответствующей суммы, в процентах от неуплаченной суммы, размер пени составляет действующую в это время двойную ставку рефинансирования Банка России(л.д.45).

В требованиях, направлявшихся истцом в адрес ответчиков, содержались указания о том, что истцом начислена за нарушение сроков возврата …процентов неустойка в соответствии с п.6.1 кредитного договора в виде пени в размере 16,5% годовых(л.д.72,73,74,76,77,78). 

При таких обстоятельствах суд приходит к мнению, что неустойка за просрочку уплаты процентов ответчиками подлежит начислению исходя из ставки 16,5%.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по процентам, рассчитанная в соответствии с приведенными условиями кредитного договора составляла 20712руб.88коп., а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как установлено выше, - еще 1545руб. 24коп., что равно 22258руб.12коп.. 

Таким образом пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежала начислению на сумму 22258руб.12коп.и составила Х 16,5% : 366 Х 31 день = 311руб.07коп..

ДД.ММ.ГГГГ к задолженности по процентам в размере 22258руб.12коп. прибавилась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как установлено выше, - еще 1545руб. 24коп., что равно 23803руб.36коп..

Таким образом, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежала начислению на сумму 23803руб.36коп.. и составила Х 16,5% : 366 Х 30 дней = 321руб.93коп..

ДД.ММ.ГГГГ к задолженности по процентам в размере 23803руб.36коп. прибавилась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как установлено выше, - еще 1495руб. 40коп., что равно 25298руб.76коп..

Таким образом, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежала начислению на сумму 25298руб.76коп. и составила Х 16,5% : 366 Х 33 дня = 376руб.37коп..

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было погашено 1949руб.56коп. процентов, что следует из выписки по счету(л.д.40), после чего её задолженность по процентам на ДД.ММ.ГГГГ составила 25298руб.76коп. – 1949руб.56коп. = 23349руб.20коп..

Таким образом, пеня за период ДД.ММ.ГГГГ подлежала начислению на сумму 23349руб.20коп. и составила Х 16,5% : 366 Х 1 день = 10руб.53коп..

ДД.ММ.ГГГГ к задолженности по процентам в размере 23349руб.20коп. прибавилась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как установлено выше, - еще 1644руб. 94коп., что равно 24994руб.14коп..

Таким образом, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежала начислению на сумму 24994руб.14коп. и составила Х 16,5% : 366 Х 3 дня = 33руб.80коп..

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было погашено 7050руб.44коп. процентов(в том числе просроченных), что следует из выписки по счету(л.д.40), после чего её задолженность по процентам на ДД.ММ.ГГГГ составила 24994руб.14коп. – 7050руб.44коп. = 17943руб.70коп..

Таким образом, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежала начислению на сумму 17943руб.70коп. и составила Х 16,5% : 366 Х 24 дня = 194руб.14коп..

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было погашено 1654руб.17коп. процентов, что следует из выписки по счету(л.д.40-41), после чего её задолженность по процентам на ДД.ММ.ГГГГ составила 17943руб.70коп. – 1654руб.17коп. = 16289руб.53коп..

Таким образом, пеня за период ДД.ММ.ГГГГ подлежала начислению на сумму 16289руб.53коп. и составила Х 16,5% : 366 Х 1 день = 7руб.34коп.. 

ДД.ММ.ГГГГ к задолженности по процентам в размере 16289руб.53коп. прибавилась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как установлено выше, - еще 1395руб.70коп., что равно 17685руб.23коп..

Таким образом, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежала начислению на сумму 17685руб.23коп. и составила Х 16,5% : 366 Х 22 дня = 175руб.40коп..

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было погашено 1550руб.00коп. процентов, что следует из выписки по счету(л.д.41), после чего её задолженность по процентам на ДД.ММ.ГГГГ составила 17685руб.23коп. – 1550руб.00коп. = 16135руб.23коп..

Таким образом, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежала начислению на сумму 16135руб.23коп. и составила Х 16,5% : 366 Х 9 дней = 65руб.57коп.. 

ДД.ММ.ГГГГ к задолженности по процентам в размере 16135руб.23коп. прибавилась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как установлено выше, - еще 1545руб. 24коп., что равно 17680руб.47коп..

Таким образом, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежала начислению на сумму 17680руб.47коп. и составила Х 16,5% : 366 Х 32 дня = 255руб.06коп..

ДД.ММ.ГГГГ к задолженности по процентам в размере 17680руб.47коп. прибавилась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как установлено выше, - еще 1595руб.09коп., что равно 19275руб.56коп..

Таким образом, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежала начислению на сумму 19275руб.56коп. и составила Х 16,5% : 366 Х 19 дней = 165руб.10коп..

Пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежала начислению на ту же сумму 19275руб.56коп. и составила Х 16,5% : 365 Х 10 дней = 87руб.14коп..

ДД.ММ.ГГГГ к задолженности по процентам в размере 19275руб.56коп. прибавилась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как установлено выше, - еще 1446руб.91коп.(947руб.08коп.. +499руб.83коп.), что равно 20722руб.47коп..

Таким образом, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежала начислению на сумму 20722руб.47коп. и составила Х 16,5% : 365 Х 31 день = 290руб.40коп..

ДД.ММ.ГГГГ к задолженности по процентам в размере 20722руб.47коп. прибавилась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как установлено выше, - еще 1549руб.48коп., что равно 22271руб.95коп..

Таким образом, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежала начислению на сумму 22271руб.95коп. и составила Х 16,5% : 365 Х 28 дней = 281руб.91коп..

ДД.ММ.ГГГГ к задолженности по процентам в размере 22271руб.95коп. прибавилась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как установлено выше, - еще 1399руб.53коп., что равно 23671руб.48коп..

Таким образом, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежала начислению на сумму 23671руб.48коп. и составила Х 16,5% : 365 Х 31 день = 331руб.72коп..

ДД.ММ.ГГГГ к задолженности по процентам в размере 23671руб.48коп. прибавилась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как установлено выше, - еще 1549руб.48коп., что равно 25220руб.96коп..

Таким образом, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежала начислению на сумму 25220руб.96коп. и составила Х 16,5% : 365 Х 30 дней = 342руб.03коп..

ДД.ММ.ГГГГ к задолженности по процентам в размере 25220руб.96коп. прибавилась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как установлено выше, - еще 1499руб.49коп., что равно 26720руб.45коп..

Таким образом, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежала начислению на сумму 26720руб.45коп. и составила Х 16,5% : 365 Х 34 дня = 410руб.69коп..

ДД.ММ.ГГГГ к задолженности по процентам в размере 26720руб.45коп. прибавилась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как установлено выше, - еще 1699руб.43коп., что равно 28419руб.88коп..

Таким образом, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежала начислению на сумму 28419руб.88коп. и составила Х 16,5% : 365 Х 27 дней = 346руб.88коп..

ДД.ММ.ГГГГ к задолженности по процентам в размере 28419руб.88коп. прибавилась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как установлено выше, - еще 1349руб.55коп., что равно 29769руб.43коп..

Таким образом, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежала начислению на сумму 29769руб.43коп. и составила Х 16,5% : 365 Х 31 день = 417руб.18коп..

ДД.ММ.ГГГГ к задолженности по процентам в размере 29769руб.43коп. прибавилась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как установлено выше, - еще 1549руб.48коп., что равно 31318руб.91коп..

Таким образом пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежала начислению на сумму 31318руб.91коп.и составила Х 16,5% : 365 Х 25 дней = 353руб.95коп..

Таким образом, общий размер пени, рассчитанный исходя из приведенных положений договора и размера процентов, установленного судом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 4778руб.21коп.(311руб.07коп. + 321руб.93коп. + 376руб.37коп. + 10руб.53коп. + 33руб.80коп. + 194руб.14коп. + 7руб.34коп. + 175руб.40коп. + 65руб.57коп. + 255руб.06коп. + 165руб.10коп. + 87руб.14коп. + 290руб.40коп. + 281руб.91коп.+ 331руб.72коп. + 342руб.03коп. + 410руб.69коп. + 346руб.88коп. + 417руб.18коп.. + 353руб.95коп.).

Кроме того, истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была начислена пеня в размере 2108руб.89коп., что следует из расчета(л.д.13-14), которая не подлежит пересчету, так как исчислена на просроченные к уплате проценты, рассчитанные по установленной договором ставке – 13,5%. Данная сумма пени 2108руб.89коп. в сумме с пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 4778руб.21коп. и за минусом списанной в счет ее уплаты суммы в размере 345руб.83коп.(л.д.14,41) составляет 6541руб.27коп..

Из п.1 и п.2 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины( умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. 

Законом или договором иные основания ответственности по данному кредитному договору не предусмотрены.

Ответчиками не представлены доказательства отсутствия вины в неисполнении обязательства по кредитному договору.

На основании изложенного и согласно приведенным нормам закона, суд приходит к мнению, что требования истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению в сумме 174249руб.38коп., в том числе, основной долг – 135139руб.63коп., проценты за пользование кредитом – 32568руб.48коп., пеня за несвоевременную уплату процентов – 6541руб.27коп..

Оценивая размер пени, заявленной к взысканию с ответчиков, и соотнося ее с размерами нарушения обязательств по кредитному договору, суд приходит к мнению, что размер неустойки на просроченные проценты в приведенном выше пересчитанном судом размере соразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств по кредитному договору, учитывая соотношение сумм неустойки и просроченных процентов; длительность неисполнения обязательства, соотношение установленных по договору процентной ставки по кредиту и размер неустойки, в связи с чем суд приходит к мнению, что данный размер неустойки не подлежит уменьшению на основании положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество – объекты недвижимости: - жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., кадастровый №, номер записи в Едином государственном реестре недвижимости №, и земельный участок, категория земель – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., кадастровый №, номер записи в Едином государственном реестре недвижимости №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Действительно, из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обеспечением исполнения обязательств ФИО4 и ФИО5 по нему согласно п.5.2 кредитного договора является ипотека в силу закона( п.1 ст.77 Закона об ипотеке) приобретенных частично с использованием средств кредита жилого дома и земельного участка, указанного в п.2.1(л.д.42-46). 

Как следует из п.3 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения указанного кредитного договора – на ДД.ММ.ГГГГ) залог мог возникнуть на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как установлено выше, из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиками, следует, что стороны по данному договору: открытое акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» – и созаемщики - ФИО4 и ФИО5 заключили соглашение, по которому ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» был предоставлен кредит указанным созаемщикам в сумме 480 000руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ 13,5% годовых, на приобретение объектов недвижимости: жилого дома, состоящего из трех комнат общей площадью 

<

данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> расположенного на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты>.м., общей стоимостью 565000руб., в отношении которых будет оформлено право общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доли каждому из заемщиков, что подтверждается кредитным договором(л.д.42-46).

Следовательно, в силу приведенного положения закона, в отношении данных объектов недвижимости у истца – открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» возникло право залога в отношении указанного имущества, приобретенного на кредитные денежные средства.

Как следует из п.2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на ДД.ММ.ГГГГ) залог … квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Как следует из п.1 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ"Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно имеющемуся в деле договору купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продала, а ФИО6, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.р., и ФИО5 приобрели в общую долевую собственность в том числе индивидуальный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>.м. и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>.м.(кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства), расположенные в городе 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Стороны оценивают данное отчуждаемое имущество в 564 000рублей, из которых 480 000рублей – средства, предоставленные Открытым Акционерным Обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Имущество, приобретенное покупателями частично с использованием средств кредита с момента государственной регистрации права общей долевой собственности считается находящимся в ипотеке у банка в силу закона(ст.77, ст.64.1 Федерального закона «Об ипотеке(залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, что подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, права приобретателей по которому зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, о чем в договоре имеются отметки о регистрации(л.д.58-61).

Представленные свидетельства о государственной регистрации прав 

<

адрес> и 

<

адрес>, выданные ДД.ММ.ГГГГ, подтверждают, что за ФИО4, ФИО5, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>.м. инвентарный №. Литер А1, этажность: 1, адрес(местоположение): 

<

адрес>, кадастровый(условный) №, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 

<

данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по 

<

данные изъяты> доли за каждым, а также подтверждают, что в отношении данных объектов недвижимости существуют ограничения(обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации за № и № соответственно(л.д.63-70), что следует также из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.55,56), из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.89-92,93-100).

Указанные характеристики жилого дома содержатся кроме того в имеющемся в деле паспорте здания от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.57).

Согласно п.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ"Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В данном случае договором между сторонами – Открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО4, ФИО5 иное не предусмотрено.

Из приведенных выше документов, представленных в суд истцом – открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк», а также приведенных положений закона следует, что в настоящее время истец является залогодержателем(кредитором) по договору залога, предметом которого является указанные объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>, и имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к ответчикам из стоимости указанного заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Из существа требований истца следует, что он указывает в качестве основания для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество - неисполнение или ненадлежащее исполнение ответчиками обеспеченного залогом(ипотекой) обязательства – кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации(в редакции, действовавшей на ДД.ММ.ГГГГ), ст.54.1 п.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ"Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Соотнеся имеющее место со стороны ответчиков нарушение обеспеченного залогом обязательства - кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ размеру требований залогодержателя, суд приходит к мнению, что они соразмерны, нарушение ответчиками ФИО4 и ФИО5 обеспеченного залогом обязательства не является незначительным, поскольку:

1) сумма неисполненного обязательства ответчиками с учетом правомерности требования кредитора по установленным выше основаниям о полном досрочном возвращении кредита и уплаты процентов(174249руб.38коп.) составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге(480 000рублей);

2) период просрочки исполнения обязательств ФИО4 и ФИО5 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца с учетом того, что их обязательства по ежемесячному погашению основного долга не исполнялись с апреля 2015 года, а вносимые платежи в оплату процентов не соответствовали их размеру, исчисленному в соответствии с приведенными условиями данного кредитного договора.

Следовательно, требование истца об обращении взыскания на указанное заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>, заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ"Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации(в редакции, действовавшей на 26.04.2011), пп.4 п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ"Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В иске истец просил при обращении взыскания на указанное имущество установить его начальную продажную стоимость в сумме 565000роуб.(480000руб. стоимость жилого дома и 84000руб. – стоимость земельного участка.

В соответствии с пп.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ"Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде…

С указанной стоимостью для определения начальной продажной цены была не согласна в ходе рассмотрения дела ответчик ФИО4, в связи с чем по инициативе суда в ходе рассмотрения дела была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза, по результатам которой в суд представлено заключение эксперта № об определении рыночной стоимости объектов недвижимости, составленный 

<

данные изъяты> согласно которому указанные объекты недвижимости были оценены в общую сумму рыночной стоимости на момент оценки округленно 724 000рублей(л.д. ).

Против данного определения стоимости объектов, на которые настоящим решением суда обращается взыскание, не возражал истец.

Определенная исходя из восьмидесяти процентов данной рыночной стоимости данного имущества, установленной на основании заключения эксперта по оценочной экспертизе начальная продажная цена жилого дома должна быть определена в размере 347300руб.00 коп., земельного участка – в размере 232000руб.00коп..

Решая вопрос о возмещении судебных расходов, суд руководствуется ст. 88, ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, что определено ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины при подаче данного искового заявления в размере 10805руб.25коп.(л.д.10,11).

Учитывая приведенные положения закона, размер удовлетворенных судом исковых требований, суд приходит к мнению, что с ответчиков подлежат солидарному взысканию в пользу истца понесенные им расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины за подачу искового заявления в сумме 10684руб.99коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженки 

<

адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженца 

<

адрес>, солидарно в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 174249руб.38коп., в том числе, основной долг – 135139руб.63коп., проценты за пользование кредитом – 32568руб.48коп., пеня за несвоевременную уплату процентов – 6541руб.27коп., а также судебные расходы в виде государственной пошлины 10684руб.99коп.

Обратить взыскание на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., кадастровый №, номер записи в Едином государственном реестре недвижимости №, и земельный участок, категория земель – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., кадастровый №, номер записи в Едином государственном реестре недвижимости №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Определить способ и порядок реализации жилого дома и земельного участка – продажа с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену жилого дома 347300руб.00 коп., земельного участка 232000руб.00коп..

Определить сумму, подлежащую уплате залогодержателю АО «Российский Сельскохозяйственный банк» из стоимости жилого дома и земельного участка, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 180262руб.65коп., в том числе, основной долг – 135139руб.63коп., проценты за пользование кредитом – 36830руб.17коп., пеня за несвоевременную уплату процентов – 8292руб.85коп., а также судебные расходы в виде государственной пошлины 10805руб.25коп..

Разъяснить ФИО5, ФИО4, что они, как должники по обеспеченному ипотекой обязательству, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя – АО «Российский Сельскохозяйственный банк», в объеме, какой эти требовании имеются к моменту уплаты соответствующих сумм в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области.

Председательствующий

Решение в окончательной форме составлено 28.12.2017г. 

Судья