КОПИЯ

Дело № 2-2238/2025

42RS0019-01-2024-002313-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе: 

Председательствующего: судьи Мухиной И.Г.

При секретаре: Краевой Е.В., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 

13 августа 2025 года

Гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Соцгород», ФИО3, ФИО4 об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

Установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам Обществу с ограниченной ответственностью «Соцгород», ФИО3, ФИО4 об оспаривании решения общего собрания. Просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу г.

<

адрес> оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Требования мотивированы тем, что истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> г. 

<

адрес>, что подтверждается соответствующими документами о праве собственности. Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> г. 

<

адрес> осуществляла управляющая компания ООО «УК Сталь» ИНН 

<

***>.

В декабре 2023 года из квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг они узнали о смене управляющей компании ООО «УК Сталь» ИНН 

<

***> на управляющую компанию ООО «Соцгород» ИНН 

<

***>, после чего обратились в ООО «Соцгород» с требованиями о разъяснении, на основании чего произведена смена управляющей компании. Представители ООО «Соцгород» пояснили, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводились очно-заочное голосование по смене управляющей компании в связи с тем, что у ООО «УК Сталь» была отозвана лицензия, при этом решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, им выдано не было.

В связи с отсутствием надлежащего уведомления собственников МКД по адресу: 

<

адрес> г. 

<

адрес> о проведении собрания по смене управляющей компании, право на обжалование решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, возникло с момента, когда они узнали о нарушении наших прав - в декабре 2023 года.

С целью установления обстоятельств проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес>, истцы обратились в Государственную жилищную инспекцию, откуда ДД.ММ.ГГГГ получен ответ о том, что согласно сведений, указанных в реестре лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в 

<

адрес>, МКД № 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время управляет управляющая компания ООО «Соцгород» на основании решения общего собрания собственников МКД № 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №1. Также им выданы копия договора управления от ДД.ММ.ГГГГ № копия решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого истцы узнали, что по инициативе ФИО3 якобы проведено голосование в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на котором принято решение о расторжении всех ранее заключенных договоров управления МКД, договора на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества дома, и иных договоров, направленных на управление общим имуществом дома с ДД.ММ.ГГГГ, отзыве всех ранее выданных доверенностей и заключении договора управления с ООО «Соцгород», более того утверждено вознаграждение председателя МКД, утверждены тарифы на содержание жилья и текущий ремонт и др.

Из решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за смену управляющей Компании и утверждении тарифов проголосовали 3896,1 кв.м., то есть 57% всех собственников МКД.

<

адрес> собственников МКД по 

<

адрес> составляет 6924,2 кв.м.

С решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ истцы не согласны, считают его несоответствующим действительности, направленным на искажение реальной воли собственников МКД по адресу: 

<

адрес> г. 

<

адрес> по выходу из управления управляющей компании ООО «УК Сталь» и заключении договора управления с новой управляющей компанией ООО «Соцгород» по следующим основаниям:

1. очное собрание проводилось ДД.ММ.ГГГГ, однако, собственники МКД не уведомлялись о повестке собрания, также не уведомлялись о дате и порядке проведения очно-заочного голосования, то есть имело нарушение ст.ст.45-47 Жилищного Кодекса РФ. Решения общего собрания не были доведены до собственников МКД;

2. ряд подписей в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует действительности и не принадлежит собственникам, от имени которых проставлены, что подтверждается ответом 

<

адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что подписи части собственников МКД в протоколе сфальсифицированы, в связи с чем, направлен проект постановления о направлении материалов проверки, указывающих на наличие в деянии неустановленного лица признаков преступления, предусмотренного ч.1 ст.327 Уголовного Кодекса РФ. По представленным документам следует, что в голосовании принимало 3 896,1 кв.м., то есть 57%. Однако, подписи от имени собственников квартир: № (73,9 кв.м.), № (59,9 кв.м.), № (72,9 кв.м.), № (59,9 кв.м.), № (59,9 кв.м.), 

<

адрес> (59,9 кв.м.), 

<

адрес> ((59,9 кв.м.), 

<

адрес> проставлены не собственниками, а иными неустановленными лицами. При этом, из пояснений собственника нежилого помещения (130 кв.м.) она была введена в заблуждение относительно подписания протокола, так как представитель ООО «Соцгород» пояснил, что голосование не проводится, подпись нужна за старое решение, так как ООО «УК Сталь» реорганизовано в ООО «Соцгород». Только в последующем собственники узнали о переходе совершенно в новую компанию, волеизъявления на которое не давали. Таким образом, как минимум 576,3 кв.м, должны быть исключены из числа собственников МКД, проголосовавших за избрание новой управляющей компании. Бюллетень или бланк решения собственника должен содержать сведения о лице, участвующем в голосовании, и решения по каждому вопросу повестки дня - «за», «против», «воздержался» (п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ): для физических лиц: ФИО, номер помещения, его площадь, реквизиты правоустанавливающих документов. Согласно рекомендациям по оформлению бюллетеня даны в Письме Минстроя РФ от 05.10.2017 № 35851-ЕС/04, решение собственника должно быть оформлено так, чтобы можно было идентифицировать, кто голосовал и какое решение принял. Только в этом случае можно считать решение действительным. В решении могут быть исправления, но их правомерность должна быть подтверждены личной подписью собственника и надписью «исправленному верить». Соответственно, бюллетени, содержащие исправления, не могут быть учтены в качестве подтверждения голосования. Таким образом, сведения о квартирах и собственниках, содержащие недостоверные сведения подлежат исключению из подсчета, а это 576,3 кв.м. подлежат исключению из подсчета как содержащие недостоверные сведения. Соответственно, при необходимом кворуме 3 462,1 кв.м. (50%), кворум не соблюден (3 896,1-576,3 - 3 319,8 кв.м.).

3. Таким образом, не соблюден кворум для принятия решений по вопросам избрания способа управления МКД — управление управляющей организацией ООО «Соцгород», утверждении условия договора управления МКД и заключении договора управления МКД с ООО «Соцгород», отказа с ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке от исполнения всех договоров, а также иных договоров, утверждении тарифов и вознаграждения председателю МКД и другие вопросы. 

В данном случае согласно представленного Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, за заключение договора управления с ООО «Соцгород» проголосовало менее 50% от общего числа собственников МКД по 

<

адрес>. 

4. прокурорской проверкой установлено внесение недостоверных сведений в протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ с внесенными недостоверными сведениями, является незаконным.

В данном случае решение собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным, так как необходимый кворум отсутствовал, собрание проведено с существенным нарушением процедуры ее проведения, а потому решения собственников, принятые на общем собрании, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, ничтожны.

Более того, данным решением нарушаются права истцов, так как отсутствует фактическое волеизъявление собственников МКД, принятое на общем собрании, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Допущенные нарушения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс 

<

адрес>, являются существенными нарушениями требований закона, при которых оспариваемое решение может быть признано недействительным по иску истца вне зависимости от того, мог ли его голос повлиять на результаты голосования, и повлекло ли принятие спорного решения за собой причинение убытков истцу.

Таким образом, решение собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>-Кузбасс 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, следует признать незаконным.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о судебном заседании, ранее представили письменные возражения. 

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1 поддержали исковые требования и доводы, изложенные в иске, а также, объяснения, данные ранее в судебных заседаниях.

Заслушав истцов, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Согласно п.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно подп.4 п.2 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ст.44.1 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ст.45 ЖК РФ:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п.6 ст.46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст.47 ЖК РФ:

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п. 4 и 4.1 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п.5.1 ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п.3 ст.181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Согласно п.4 ст.181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно п.5 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п.6 ст.181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Согласно п.7 ст.181.4 ГК РФ оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

На основании п.5 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст.197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В соответствии со ст.199 ч.2 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 5 Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденного Приказом Минстроя России от 28 января 2019 г. N 44/пр (далее - Порядок), направление подлинников решений, протоколов должно осуществляться способами, позволяющими подтвердить факт и дату их получения органом государственного жилищного надзора, а также путем размещения в открытом доступе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, предусмотренной Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" скан-образов решений, протоколов не позднее пяти рабочих дней со дня направления подлинников решений, протоколов в орган государственного жилищного надзора.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> г. 

<

адрес> что подтверждается материалами дела (копии свидетельства о праве) и не оспаривалось ответчиками.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 также являются собственниками жилых помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, что также подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами. 

Как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела, ранее управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляла управляющая компания ООО «УК Сталь» ИНН 

<

***>.

Также, из искового заявления и объяснений истцов следует, что в декабре 2023 года из квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг они узнали о смене управляющей компании ООО «УК Сталь» ИНН 

<

***> на управляющую компанию ООО «Соцгород» ИНН 

<

***>, после чего обратились в ООО «Соцгород» с требованиями о разъяснении, на основании чего произведена смена управляющей компании. Представители ООО «Соцгород» пояснили, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводились очно-заочное голосование по смене управляющей компании в связи с тем, что у ООО «УК Сталь» была отозвана лицензия, при этом решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, им выдано не было.

В материалы дела представлена копия Протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому инициаторами собрания выступили ответчики ФИО3, секретарь собрания – ФИО4

На голосовании собственниками принято решение о расторжении всех ранее заключенных договоров управления МКД, договора на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества дома, и иных договоров, направленных на управление общим имуществом дома с ДД.ММ.ГГГГ, отзыве всех ранее выданных доверенностей и заключении договора управления с ООО «Соцгород», более того, утверждено вознаграждение председателя МКД, утверждены тарифы на содержание жилья и текущий ремонт и др.

На основании данного решения собственники заключили договор управления с ООО «Соцгород» № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из протокола следует, что в голосовании приняли участие 95 собственников помещений, в совокупности занимающие площадь 3 896,1 кв.м., что составляет 57 % от общей площади помещений дома (6 924,2 кв.м.). 

Судом проверялись доводы истцов, изложенные в исковом заявлении.

Также, судом допрошены свидетели: К., пояснивший, что он собственник 

<

адрес>, о проведенном собрании и решении узнал в ноябре 2023 года, изменений в тарифах не видит; С., пояснившая, что является собственником 

<

адрес> проживает в 

<

адрес>, в собрании не участвовала, свою подпись не ставила. 

Из ответа прокурора от ДД.ММ.ГГГГ на письменные обращения истцов в прокуратуру Центрального района г.Новокузнецка следует, что Прокуратурой Центрального района г. Новокузнецка проведена проверка по их обращению, в результате опроса собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, установлено, что отдельные из них, указанные в Реестре, фактически участия в общем собрании, проведенном путем очно-заочного голосования, не принимали, подписи в Реестре от их имени выполнены неустановленными лицами. Неустановленным лицом, не позднее ДД.ММ.ГГГГ изготовлено заведомо подложное решение общего собрания собственников помещений дома по адресу 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 30.06,2023 по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в целях его использования.

Учитывая установленные в ходе проверки обстоятельства, прокуратурой района в прокуратуру Кемеровской области - Кузбасса в соответствии с организационно-распорядительными документами направлен проект постановления о направлении материалов проверки, указывающих на наличие в деянии неустановленного лица признаков преступления, предусмотренного частью 1 статьи 327 Уголовного кодекса Российской Федерации, для решения о его согласовании и направлении в порядке пункта 2 части 2 статьи 37 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в данной части доводы истцов нашли свое подтверждение, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что общее собрание в части решений собственников ФИО1 и ФИО2 является недостоверным, а результаты голосования ничтожными, т.к. в ходе проведения проверки установлены факты фальсификации подписей собственников 15 и 16 квартир (С., ФИО2). 

Соответственно, при исключении их голосов, общая площадь проголосовавших составит 3 761,7 кв.м., занимающих собственниками, принявших участие в голосовании и решения этих собственников истцами не оспорены. Данное обстоятельство свидетельствует о наличии кворума, в связи с чем, участие истцов в голосовании не повлияло бы на решения, принятые общим собранием, в том числе в части заключения договора управления с ООО «Соцгород» и повышения тарифов. 

Доводы истцов о том, что подписи от имени собственников квартир: № (72,9 кв.м.), № (59,9 кв.м.), № (59,9 кв.м.), 

<

адрес> (59,9 кв.м.), 

<

адрес> (59,9 кв.м.), 

<

адрес> проставлены не собственниками, а иными неустановленными лицами не подтверждены самими собственниками этих квартир. 

То обстоятельство, что истцы несут убытки в связи с повышением тарифов, само по себе не является основанием к отмене решения общего собрания и признания протокола голосования недействительным, поскольку наличие факта подложности двух подписей от имени истцов не делает протокол недействительным полностью, а только в части решений, принятых собственниками этих двух квартир, что дает основании признать решение собственников недействительным в части. 

При этом, ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности. 

Так, согласно представленной ответчиками информации об обязательном опубликовании решения, данное решение опубликовано в системе ГИС ЖКХ на официальном сайте 01.08.2023, т.е. в течение 10 дней со дня его принятия. 

Управляющей компанией ООО «Соцгород» на официальном сайте ГИС ЖКХ размещены все необходимые документы.

Соответственно, с 16.08.2025 истцы должны были узнать о принятых решениях и обратиться в суд с настоящим иском. 

Учитывая размещение решения общего собрания для общего доступа срок его оспаривания истек 16.02.2024, поскольку в соответствии с п.5 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Указанные истцами доводы суд отклоняет, поскольку в соответствии с вышеназванными положениями жилищного законодательства к данным правоотношениям применим шестимесячный срок обжалования решения общего собрания.

При таких обстоятельствах, истцами пропущен специальный срок исковой давности, что является основанием для принятия решения об отказе в удовлетворении исковых требований. 

Кроме того, истцами заявлены исковые требования к ООО «Соцгород», которое не является надлежащим ответчиком, поскольку управляющая компания не принимает участие в проведении общего собрания, голосовании, а договор с ней заключается на основании уже принятого собственниками решения. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Отказать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Соцгород», ФИО3, ФИО4 об оспаривании решения собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 27.08.2025.

Председательствующий: (подпись) И.Г. Мухина 

Копия верна. Судья: И.Г. Мухина

Подлинный документ подшит в деле № 2-2238/2025 Центрального районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области.