Дело № 2-2568/20

54RS0002-01-2020-003066-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2020 года г. Новосибирск 

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Пуляевой О.В., 

при секретаре Балчиковой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Инвестиционно-Строительная компания «Базис-Строй» о защите прав потребителя, 

установил:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика неустойки в размере 388 488,65 руб. за период с **** по ****, компенсации морального вреда 200 000 руб., расходов на юридические услуги – 10 000 руб., штрафа.

В обоснование иска указано, что между сторонами **** заключен договор участия в долевом строительстве. Обязательства в части оплаты исполнены в полном объеме. Объект долевого строительства не передан, в связи с чем подлежит взысканию неустойка (с учетом ранее вынесенного судом решения), а так же моральный вред. 

Истец в судебное заседание не явился. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу места государственной регистрации, получение судебной корреспонденции не обеспечил. Представил в суд возражения, в которых указал, что подлежит применению ставка рефинансирования на момент исполнения обязательства, подлежит применению ст.333 ГК РФ, доказательств причинения морального вреда не представлено, штраф не подлежит взысканию.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из решения Железнодорожного районного суда от ****, имеющего по делу преюдициальное значение в силу ст.61 ГПК РФ следует, что **** между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве **а. В соответствии с данным договором ответчик взял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом по адресу: ФИО2, ФИО3 с/совет, микрорайон «Радужный», *** (стр) и передать истцу не позднее шести месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, который предусмотрен - 4 квартал 2016 г., *** (стр)., истец обязался оплатить взнос в размере 939 000 руб. Истец обязанность по оплате выполнил в полном объеме. Обязательства по договору ответчик в установленные сроки не исполнил, в связи с чем, судом постановлено взыскать неустойку в размере 70 000,00 руб. (за период с **** по ****), компенсацию морального вреда в размере 5000,00 руб., штраф в размере 37 500, 00 руб.

В силу ст.6 ч.1 ФЗ РФ № 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. На основании ч.2 указанной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойки (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Объект истцу не передан, доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

Истец обращался к ответчику с претензией (л.д.12). Претензия не удовлетворена, что свидетельствует о наличии оснований для взыскания штрафа. 

Учитывая изложенное, просрочка исполнения обязательства по договору составляет с 22.03.2018 по 24.09.2020 (согласно тексту иска) включительно, т.е. 918 дней.

Расчет неустойки (388 448,65 руб.) истцом представлен на л.д.5 и признается арифметически верным.

П. 3 ст. 17 Федерального Закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. 

В рамках предоставленных полномочий Правительством РФ 02.04.2020 издано Постановление N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

В указанном Постановлении Правительства РФ установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Учитывая, изложенное подлежит взысканию неустойка за период просрочки исполнения обязательства с 22.03.2018 по 02.04.2020 (743 дня).

С учетом требований ч.2 ст.6 Закона размер неустойки составляет 333 790,95 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Довод ответчика о том, что неустойка, заявленная истцом, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд находит обоснованным и расценивает как основание для снижения размера неустойки. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд учитывает характер нарушения прав истца, заявление ответчика об уменьшении неустойки, компенсационную природу неустойки, принципы разумности, соразмерности и справедливости, а так же, что после вынесения судом решения в 2018 году, обязательство остается неисполненным, полагает возможным снизить неустойку до 200 000 руб. 

С учетом ст.151 ГК РФ, поскольку компенсация морального вреда при нарушении прав потребителя прямо предусмотрена законом, исходя из характера нарушения прав истцов, как потребителей услуг ответчика, с учетом требований разумности и справедливости, обстоятельств дела, суд полагает разумной компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку признанные судом законными и обоснованными требования истца ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены до настоящего времени, правоотношения сторон регулируются нормами закона РФ «О защите прав потребителей», истец обращался к ответчику с претензией, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 102 500 руб.

Кроме того, на основании ст.ст.98,100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на оплату юридических услуг в разумных пределах в сумме 3 000 руб.

Истец освобожден от уплаты госпошлины, которая подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 7500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО Инвестиционно-Строительная компания «Базис-Строй» в пользу ФИО1 неустойку за период с 22.03.2018 по 02.04.2020 включительно в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 3000 руб., штраф в размере 102500 руб. В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с ООО Инвестиционно-Строительная компания «Базис-Строй» госпошлину в доход местного бюджета в размере 7 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья