Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Каширское 09 декабря 2019 года

Каширский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Шушлебиной Н.Н.

при секретаре Жуковой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Администрации Можайского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к администрации Можайского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер их отец ФИО2, имевший в собственности земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> №. В установленный законом срок они обратились к нотариусу НО Каширского района Воронежской области с заявлением о принятии наследства, однако нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанный жилой дом, ссылаясь на его реконструкцию в 2019 году в виде холодной пристройки. Просили признать за каждым из них право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> общей площадью 71,5 кв.м. (с учетом пристройки).

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддержали.

Представитель ответчика администрации Можайского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен в установленном ГПК РФ порядке.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о смерти, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2. (л.д.12).

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На момент смерти ФИО2 принадлежали на праве собственности земельный участок № по 

<

адрес> с.

<

адрес>ю 3300 кв.м. на основании постановления администрации Можайского сельсовета Каширского района Воронежской области №19 от 20.06.1994 и расположенный на нём жилой дом на основании выписки из похозяйственной книги №3 Можайского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области, заложенной в 2005 году, лицевой счет №

<

***>. Жилой дом 1965 и 2019 года постройки, первые сведения о нём значатся в похозяйственной книге №3, заложенной в 1965 году, лицевой счет №

<

***>. (л.д.20, 21).

Из технического паспорта на жилой дом №

<

адрес> по состоянию на 11.09.2019 видно, что общая площадь жилого дома составляет 71,5 кв.м., при этом год постройки жилого дома Лит.А площадью 46,8 кв.м. – 1965, год постройки холодной пристройки Лит.а площадью 24,7 кв.м. – 2019. (л.д.22-31). 

Указанные доказательства свидетельствуют о том, что холодная пристройка к жилому дому возведена после смерти ФИО2

По сообщению нотариуса НО Каширского района Воронежской области, наследниками ФИО2, принявшими наследство по закону в 1/3 доле каждая, являются дочери ФИО1, ФИО3 и ФИО4 31.03.2005 им выданы свидетельства о праве на наследство на земельную долю из земель бывшего колхоза «Заря» Каширского района Воронежской области и на денежные вклады, ДД.ММ.ГГГГ – на земельный участок № по 

<

адрес>. (л.д.37).

30.10.2019 зарегистрировано право общей долевой собственности истцов на указанный земельный участок по 1/3 доле за каждым.

Согласно ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что истцы приняли наследство после смерти ФИО2, в связи с чем всё наследственное имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности в равных долях со дня открытия наследства, т.е. с момента смерти наследодателя.

Учитывая изложенные обстоятельства, земельный участок № по 

<

адрес> и расположенный на нём жилой дом общей площадью 46,8 кв.м. со ДД.ММ.ГГГГ перешли в общую долевую собственность истцов.

В соответствии со ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.4 ст.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, по вопросам градостроительной деятельности принимаются муниципальные правовые акты, которые не должны противоречить настоящему Кодексу.

Решением Совета народных депутатов Можайского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области №57 от 06.12.2011 утверждены Правила землепользования и застройки Можайского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области, которые устанавливают в числе прочего территориальные зоны и градостроительные регламенты.

Из материалов дела видно, что в 2019 году истцами возведена холодная пристройка Лит.а площадью 24,7 кв.м. к жилому дому № по 

<

адрес>. Документов, подтверждающих получение на это необходимых в силу закона согласований и разрешений, суду не представлено.

Согласно акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Воронежский центр судебной экспертизы», возведенная холодная пристройка расположена на земельном участке № по 

<

адрес> на расстоянии 0,5м от правой межевой границы со стороны фасада, что не соответствует градостроительным требованиям, Правилам землепользования и застройки и СП 42.13330.2016 Актуализированная редакция СНИП 2.07.01-89* (минимальное расстояние до границы соседнего участка должно быть не менее 3м).

Указанные доказательства в совокупности свидетельствуют о том, что возведенная истцами холодная пристройка на основании ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой, так как возведена с нарушением градостроительных норм и правил без получения на это необходимых в силу закона согласований.

В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пленум Верховного Суда РФ №10 и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ №22 в постановлении от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пунктах 25 и 26 разъяснил: «В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного истцами акта экспертного исследования №772 от 03.12.2019 следует, что возведенная холодная пристройка (Лит.а), расположенная на земельном участке № по 

<

адрес>, соответствует градостроительным требованиям, правилам землепользования и застройки, параметрам по планировке территории, региональным нормативам градостроительного проектирования, за исключением расположения относительно правой межевой границы холодной пристройки (Лит.а). Согласно СП 42.13330.2016 Актуализированная редакция СНИП 2.07.01-89* п.6.7, минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: жилого строения (или дома) - 3 м; других построек – 1 м. Холодная пристройка (Лит.а) находится от правой межой границы со стороны фасада на расстоянии 0,50 м, данное расстояние не соответствует градостроительным требованиям, правилам землепользования и застройки и СП 42.13330.2016 Актуализированная редакция СНИП 2.07.01-89*. Однако такое расположение не оказывает отрицательного влияния на располагающиеся по соседству строения (оно не изменяет их объемно-планировочных характеристик и эксплуатационных качеств, не уменьшает прочности их конструкций, не препятствует их эксплуатации) и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Расположение возведенной холодной пристройки (Лит.а) на земельном участке № по 

<

адрес> относительно жилого дома, расположенного на участке №, соответствует СП 4.13130.2013, п.5.3.2, где указано, что минимальное расстояние между жилыми домами по нормам должно быть 6,0 м, на момент осмотра расстояние между домами № и № составляло 9,0 м. Холодная пристройка расположена на земельном участке в зоне Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами. По техническому состоянию возведенная холодная пристройка (Лит.а) относится к категории, характеризующейся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, следовательно, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, и пригодна к дальнейшей эксплуатации.

Исследованные судом доказательства позволяют прийти к выводу о наличии условий, предусмотренных в п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания за истцами права собственности на спорный жилой дом в реконструированном состоянии общей площадью 71,5 кв.м., поскольку пристройка возведена истцами к перешедшему к ним по наследству жилому дому и на принадлежащем им на праве собственности земельном участке, на котором допускается строительство жилого дома, на день обращения истцов в суд холодная пристройка соответствует установленным требованиям, и её сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц. 

Доказательств существенного нарушения истцами градостроительных и строительных норм и правил суду не представлено, в связи с чем оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 71,5 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 71,5 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 71,5 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Каширский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме 13.12.2019. 

Председательствующий судья Н.Н.Шушлебина 

Мотивированное судебное решение составлено 13.12.2019