РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.,

при секретаре Калентьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-443/21 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «УК-Эксплуатация» о расторжении договора, возложении обязанности, встречному иску ООО «УК-Эксплуатация» к ФИО1 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «УК-Эксплуатация» в котором просит расторгнуть договор № от 12.07.2016г. на выполнение работ по содержанию и текущему обслуживанию объектов инженерной инфраструктуры и административно-хозяйственному обслуживанию территории коттеджного поселка «Алешинские просторы»; обязать ответчика, с момента вступления решения суда в законную силу, не начислять ему задолженность по оплате услуг управляющей компании по договору № от 12.07.2016г.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «УК-Эксплуатация» заключен договор № на выполнение работ по содержанию и текущему обслуживанию объектов инженерной инфраструктуры и административно-хозяйственному обслуживанию территории коттеджного поселка «Алешинские просторы». Согласно приложения № к договору, ответчиком мне ежемесячно начисляется плата за услуги управляющей компании в размере 6 913,90 рублей.

Он вынужден был заключить договор с управляющей компанией ООО «УК-Эксплуатация» при покупке земельных участков на территории коттеджного поселка «Алешинские просторы». Без заключения данного договора он не мог совершить сделку купли-продажи земельных участков. Ввиду финансовых трудностей до настоящего времени он не приступил к строительству жилого дома на своих участках. В связи с чем он не пользуется услугами управляющей компании и не нуждается в этих услугах, на территории поселка не проживает, никакого мусора в пунктах сбора не оставляет, пешеходными дорожками, зонами отдыха, внутрипоселковыми дорогами, проездами и дорожными сооружениями не пользуется, никакие капитальные жилые строения, принадлежащие ему, к внутрипоселковым инженерным коммуникациям и оборудованию не подключены. Несмотря на это управляющая компания ООО «УК-Эксплуатация» начисляет ему плату за услуги, которыми он не пользуется, в связи с чем он несет необоснованные расходы.

ООО «УК-Эксплуатация» обратилось в суд с встречным иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате оказанных услуг за период с 12.06.2016г. по 04.03.2021г. в размере 149163,98 руб., и пени за нарушение оплаты услуг за период с 12.06.2016г. по 03.04.2021г. в размере 149163,98 руб., ссылаясь в обоснование иска на неисполнение ответчиком обязательств по договору № от 12.07.2016г. на выполнение работ по содержанию и текущему обслуживанию объектов инженерной инфраструктуры и административно-хозяйственному обслуживанию территории коттеджного поселка «Алешинские просторы».

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить е по основаниям, изложенным в иске, в удовлетворении встречного иска просил отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях и просил применить к встречным исковым требованиям исковую давность. 

Представитель ООО «УК-Эксплуатация» просил в удовлетворении иска ФИО2 отказать, поддержал встречные исковые требования.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что ФИО3 на основании Договора купли-продажи земельных участков от 12.06.2016г. является собственником земельных участков: с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м, расположенного в границах коттеджного поселка «Алешинские просторы» по адресу: 

<

адрес>; и с кадастровым номером №, площадью 2067 кв.м., расположенного в границах коттеджного поселка «Алешинские просторы» по адресу: 

<

адрес>

ООО «УК-Эксплуатация» осуществляет содержание и обслуживание объектов инженерной инфраструктуры и территории коттеджного поселка «Алешинские просторы», расположенного по адресу: 

<

адрес> за счет жителей данного поселка, согласно заключенным Договорам на выполнение работ по содержанию и текущему обслуживанию объектов инженерной инфраструктуры и административно-хозяйственному обслуживанию территории коттеджного поселка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил с ООО «УК-Эксплуатация» Договор № на выполнение работ по содержанию и текущему обслуживанию объектов инженерной инфраструктуры и административно-хозяйственному обслуживанию территории коттеджного поселка «Алешинские просторы».

В соответствии с Договором Исполнитель оказывает предоставление Потребителю услуг по содержанию и текущему обслуживанию объектов инфраструктуры, инженерных сетей, дорог и административно-хозяйственному обслуживанию территории поселка, а Потребитель получает право пользования объектами инфраструктуры, инженерными сетями, дорогами и местами общего пользования Поселка и обязуется производить оплату за последующее содержание, обслуживание и текущий ремонт объектов инфраструктуры, инженерных сетей Поселка.

Как было указано, ФИО3 просит расторгнуть указанный договор, по тем основаниям, что он не пользуется услугами управляющей компании и не нуждается в этих услугах, на территории поселка не проживает, никакого мусора в пунктах сбора не оставляет, пешеходными дорожками, зонами отдыха, внутрипоселковыми дорогами, проездами и дорожными сооружениями не пользуется, никакие капитальные жилые строения, принадлежащие ему, к внутрипоселковым инженерным коммуникациям и оборудованию не подключены.

В то же время ООО «УК-Эксплуатация» просит взыскать с ФИО3 задолженность по указанному договору за период с 12.06.2016г. по 04.03.2021г. в размере 149163,98 руб., ссылаясь на невыполнение стороной условий договора по оплате оказываемых услуг.

Согласно п.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п.1 ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре.

Стоимость работ и услуг ООО «УК-Эксплуатация» по обслуживанию, содержанию и текущий ремонт инженерных сетей, дорог и объектов общего пользования поселка составляет - 210 рублей с одной сотки земельного участка в месяц, включая все применимые налоги. Согласно Приложению № к Договору размер ежемесячных платежей из расчета площади принадлежащего ФИО3 земельного участка составляет - 8 540 руб. 70 коп.

В соответствии с п. 4.2. Договора ФИО3 должен исполнять обязательство по оплате оказанных услуг не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Давя оценку доводам истца о наличии оснований для расторжения договора, суд учитывает следующие обстоятельства.

ООО «УК-Эксплуатация» с 24.12.2015г. осуществляет содержание и обслуживание объектов инженерной инфраструктуры и территории коттеджного поселка «Алешинские просторы», расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе д.Алешино, за счет собственников земельных участков в данном поселке. В настоящее время между ООО «УК-Эксплууатация» и собственниками Поселка заключено - 268 Договоров на выполнение работ по содержанию и текущему обслуживанию объектов инженерной инфраструктуры и административно-хозяйственному обслуживанию территории коттеджного поселка, на равных для всех собственников условиях и ценах.

Согласно заключенных договоров ООО «УК-Эксплуатация» оказывает собственникам емельных участков следующие услуги по содержанию и обслуживанию объектов инженерной инфраструктуры: ремонт и уборку асфальтовых автомобильных дорог общего пользования внутри - оттеджного поселка от снега и мусора, а равно устранение иных препятствий для свободного проезда по этим дорогам; уборка размещенных на территории коттеджного Поселка объектов общего пользования (игровые площадки, парковая зона, внешнего ограждения с контрольно- пропускным пунктом); техническое обслуживание и поддержание в рабочем состоянии объектов нфраструктуры, расположенных на территориях общего пользования; обслуживание и ремонт уличного освещения; круглосуточный режим безопасности внешнего периметра, а также соблюдение контрольно-пропускного режима на КПП; вывоз ТБО из контейнеров, размещенных в специально отведенных местах общего пользования, а также поддержание указанных мест в надлежащем состоянии.

Предметом исковых требований ФИО4 является Договор № на выполнение работ по содержанию и текущему обслуживанию объектов инженерной инфраструктуры и административно-хозяйственному обслуживанию территории коттеджного поселка «Алешинские просторы». Данный договор был заключен между Сторонами 12.06.2016г. 

В соответствии с Договором Исполнитель оказывает предоставление Потребителю услуг по содержанию и текущему обслуживанию объектов инфраструктуры, инженерных сетей, дорог и административно-хозяйственному обслуживанию территории поселка, а Потребитель получает право пользования объектами инфраструктуры, инженерными сетями, дорогами и местами общего пользования Поселка и обязуется производить оплату за последующее содержание, обслуживание и текущий ремонт объектов инфраструктуры, инженерных сетей Поселка.

В этой связи суд принимает во внимание доводы ответчика о том что Коттеджный поселок «Алешинские просторы» является поселком закрытого типа, представляющим собой жилой комплекс с единой территорией застройки, включающей земельные участки в установленных границах, принадлежащие физическим и юридическим лицам. Территория поселка огорожена забором, въезд и проход на территорию Поселка осуществляется по пропускам через контрольно-пропускные пункты. Охрана и контрольно-пропускной режим в Поселке осуществляется специализированной и лицензированной охранной организацией ООО 40 «Шторм-Ф» по заключенному с ООО «УК-Эксплуатации» договору на оказание охранных услуг.

Ответчик выполняет работы и оказывает услуги, связанные с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан в Поселке, надлежащим удержанием имущества общего пользования, а именно: организацией доступа на территорию поселка, организацией централизованного сбора и вывоза мусора, обеспечение содержания и уборки мест общего пользования, включая дороги общего пользования, пешеходные дорожки, детский площадки и прочие зоны отдыха, организацией благоустройства и озеленения территории общего пользования, организацией видеонаблюдения и освещения общественных он и территорий, а также прочие услуги и несет соответствующие расходы. 

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в деле доказательствами, в том числе договорами на выполнение работ, оказание услуг.

Как установлено судом и не опровергнуто истцом, земельные участки истца, входят в состав комплекса - коттеджного поселка, соответственно, на всех собственниках, в том числе и на ФИО3 лежит обязанность по содержанию общепоселковой инфраструктуры. При этом, ООО «УК-Эксплуатация» оказывает услуги по содержанию и текущему обслуживанию объектов инженерной инфраструктуры и административно- хозяйственному обслуживанию территории коттеджного поселка «Алешинские просторы» не только истцу, но и всем жителям указанного поселка.

Таким образом, в данном случае отсутствуют обстоятельства, в силу которого заказчик может отказаться от принятия исполнения, то есть требовать расторжения договора, а именно что исполнение договора утратило для него интерес, поскольку расположение земельного участка истца именно на территории КП «Алешинские просторы», включающего единый массив земельных участков объединенных землями общего пользования находящихся в ведении ответчика, значительная техническая сложность и объемность инженерных коммуникаций, исключает возможность создания истцом самостоятельно отдельной сети инженерных коммуникаций, и предполагает невозможность отказа ООО «УК-Эксплуатация» в предоставлении истцу в пользование возведенных инженерных коммуникаций.

То есть расторжение договора с приведением сторон в первоначальное положение, в данном случае, с учетом специфики предмета договора, невозможно, и приведет к значительному неосновательному обогащению истца, который вместе с тем не будет лишен возможности пользоваться объектами инфраструктуры.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 о расторжении договора № от 12.07.2016г. на выполнение работ по содержанию и текущему обслуживанию объектов инженерной инфраструктуры и административно-хозяйственному обслуживанию территории коттеджного поселка «Алешинские просторы» и о возложении на ответчика обязанности не начислять ему задолженность по оплате услуг управляющей компании по договору № от 12.07.2016г.

Как указывает истец по встречному иску, ООО «УК-Эксплуатация» ежемесячно направляло ФИО3 квитанции для оплаты задолженности, однако данное обязательство последним не исполнялось.

ФИО3 данные обстоятельства не оспаривают, его возражения сводятся к доводам, изложенным в иске о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, и к пропуску ООО «УК-Эксплуатация» срока исковой давности.

Давая оценку исковым требованиям ООО «УК-Эксплуатация» и доводам ФИО3 о неиспользовании им земельных участков и о наличии оснований для расторжения договора, суд исходит из того, в силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

ООО «УК-Эксплуатация» представлены в дело доказательства исполнения в спорный период обязательств по заключенному договору, выполнения работ и оказания услуг, связанных с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания имущества общего пользования коттеджного поселка.

При этом, само по себе неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения (п. 2.7 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010-2013 год», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014г.).

Что касается доводов ФИО3 о пропуске ООО «УК-Эксплуатация» срока исковой давности, то суд учитывает следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. 

В силу положений ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Пунктом 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" установлено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК-Эксплуатация» обратилось к мировому судье судебного участка № 88 Королевского судебного района Московской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО3 задолженности по договору № на выполнение работ по содержанию и текущему обслуживанию объектов инженерной инфраструктуры и административно-хозяйственному обслуживанию территории коттеджного поселка «Алешинские просторы».

ДД.ММ.ГГГГ мировым судье судебного участка № 88 Королевского судебного района Московской области был вынесен судебный приказ № 2-329/2020 о взыскании с ФИО3 задолженности по указанному договору в размере 64 598, 90 руб. 

Определением мирового судьи судебного участка № 88 Королевского судебного района Московской области от 23 апреля 2020г. судебный приказ № 2-329/2020 был отменен.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК-Эксплуатация» в Королевский городской суд Московской области было подано исковое заявление о взыскании с ФИО3 задолженности по договору № на выполнение работ по содержанию и текущему обслуживанию объектов инженерной инфраструктуры и административно-хозяйственному обслуживанию территории коттеджного поселка «Алешинские просторы» за период с 12.06.2016г. по 04.03.2021г. 

Таким образом, в случае не совершения ФИО3 действий свидетельствующих о признании наличия задолженности, задолженность начисленная до ДД.ММ.ГГГГ не подлежала бы взысканию по причине пропуска исковой давности о которой заявлено стороной.

Между тем, согласно ст.203 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Судом установлено, что ФИО3 в 2017,2018,2019 годах совершались платежи по частичному погашению задолженности перед ООО «УК-Эксплуатация», то есть действия, свидетельствующие о признании долга.

В этой связи, к заявленным требованиям не могут быть применены последствия пропуска срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу ООО «УК-Эксплуатация» задолженность по оплате оказанных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 149163 руб. 98 коп.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.5 заключенного сторонами Договора предусмотрено, что за несвоевременную оплату услуг в установлена ответственность в виде пени 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки.

Размер насчитанных пени за несвоевременную в период с 12.06.2016г. по 04.03.2021г. оплату услуг составил 182 957,96 рублей, что превышает основной долг, из которой истец просит взыскать с ответчика 149 163,98 рублей.

Между тем суд, считает необходимым, руководствуясь положениями ст.333 ГК РФ снизить размер начисленных истцом суммы неустойки до 15000 руб., так как требуемая истцом сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, которые в спорный период ответчиком частично исполнялись.

В связи с удовлетворением иска с ФИО3 в пользу ООО «УК-Эксплуатация»подлежит взысканию в пользу истца возмещение расходов на оплату государственной пошлины в размере 6183 руб. и возмещение расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ООО «УК-Эксплуатация» о расторжении договора, возложении обязанности – отказать.

Встречные исковые требования ООО «УК-Эксплуатация» к ФИО1 – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК-Эксплуатация» задолженность по оплате оказанных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 149163 руб. 98 коп., пени в размере 15000 руб., и возмещение судебных расходов в сумме 16183 руб. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 11.05.2021 г.