Дело № 2-1428/2020

УИД: 91RS0022-01-2020-001691-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

29 октября 2020 года Феодосийский городской суд РК в составе: председательствующего - судьи Микитюк О.А., при секретаре – П.В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.А.И., Ш.М.А. к Администрации 

<

адрес> о сохранении нежилого помещения в реконструированном, перепланированном виде, признании права собственности на нежилое помещение, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Л.Е.А., Я.В.А., Я.Е.И., Я.Д.И., Ч.А.З., К.Л.В., В.С.А., В.Е.А., У.И.Э., П.А.С., П.Л.И., П.А.А., Ш.М.С., В.Н.И., Б.П.Н., Б.Т.Э., Д.Г.Я., Т.М.У., Т.Э.Е., Ч.М.В., Ч.К.Д.,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними право собственности на нежилое здание – летнюю кухню литер «М» общей площадью 14,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что в 1993 году истцы стали собственниками выше указанной квартиры. В ее состав входил, в том числе навес литер «е», который был реконструирован в летнюю кухню, однако, они лишены возможности ввести его в эксплуатацию, в связи с чем, вынуждены обратиться с иском в суд.

В судебное заседание истцы и их представитель направили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме. Ранее в судебном заседании поясняли, что навес являлся из собственность. Его реконструировали в летнюю кухню и длительное время пользовались данной недвижимость. Сарай был реконструирован с согласия все проживающих в данном доме жителей и собственников. 

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, причин отсутствия не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили. Представитель администрации 

<

адрес> просил дело рассмотреть в его отсутствие, о чем представил письменное ходатайство.

Д.Т.Я. представила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Ранее в судебном заседании К.Л.В. и В.С.А., Д.Г.Я. поясняли, что истцы длительное время использование данное помещение, содержали ремонтировали его и никто из жильцов дома никогда не возражал против этого, поскольку у каждого есть свой сарай или хозпостройка.

Суд, исследовав представленные суду доказательства, считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы Ш.А.И. и Ш.М.А. на основании свидетельства о праве собственности на жилье от 29.07.1993 года являются собственниками квартиры № в доме № по 

<

адрес> в равных долях. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН и квартира поставлена на кадастровый учет за № (л.д.7,25).

Согласно технического паспорта на квартиру, который является неотъемлемой часть свидетельства о праве собственности, в состав квартиры вошли: сарай в литер «б» площадью 6 кв.м.; ворота, калитка, забор в общем пользовании(л.д.10)

На кадастровый учет поставлена летняя кухня литер М ( № и право собственности также зарегистрировано за истцами по делу(л.д.90-93)

Как усматривается из материалов инвентарного дела на выше указанный жилой дом в состав домовладении № по 

<

адрес> в 

<

адрес> входил самовольно выстроенный навес литер «е» (л.д.11).

26.11.2010 года решением исполнительного комитета Феодосийского городского совета № 1160 утвержден акт межведомственной комиссии, согласно которого навес литер «е» введен в эксплуатацию в составе 

<

адрес> в 

<

адрес>.

16.12.2010 года на имя истцов выдано свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество - 

<

адрес>, в состав которой вошел навес литер «е» (л.д.99).

Также, из материалов инвентарного дела на выше указанный жилой дом, строительство хозяйственной постройки согласовано с жильцами дома №, а также инспекцией ГАСК, СЭС, пожарной службой (л.д. 121-125).

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № 35/2020 от 02.10.2020 года нежилое помещение литер «М» (ранее навес литер «е») соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям, при строительстве и эксплуатации и его эксплуатация возможна без угрозы для жизни и здоровья людей.(л.д.202-205). 

Нежилое помещение литер «М» поставлено на кадастровый учет за №.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров РФ, федеральных конституционных законов, федеральных законов, иных нормативных правовых актов РФ, ее субъектов и органов местного самоуправления.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 12,56,57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 этой же статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 131 ГК устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 9 действующего Постановления Пленума Верховного Суда СССР N 4 от 31 июля 1981 года (в ред. 30 ноября 1990 года) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. Таким образом, объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, являясь единым хозяйственным комплексом с жилым домом.

Жилой дом является главной вещью по отношению к хозяйственным постройкам, подсобным (сарай, гараж, баня), и отчуждение главной вещи без принадлежности к ним невозможно.

Согласно статье п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Нежилое помещение литер «М» предназначено для обслуживания 

<

адрес> в 

<

адрес>, поэтому должен следовать судьбе квартиры, собственниками которой являются истцы по делу и за последними следует признать право собственности, поскольку на реконструкцию навеса разрешение не требуется, многоквартирный дом расположен на земельном участка, администрация 

<

адрес> не возражала против удовлетворения иска. Жильцы и собственники квартира не возражали против удовлетворения иска, строение соответствует нормам, предъявляемым к нежилым помещениям при их строительстве и не создает жизни и здоровью людей.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Ш.А.И., Ш.М.А. право собственности на 

<

адрес> в состав которой входит нежилое помещение – летняя кухня литер «М» площадью 14,3 кв.м. (кадастровый №), сарай литер «б1» площадью 6 кв.м., сарай литер «Е» сарай литер «Е1», в общем пользовании - ворота, калитка, ограждение. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Микитюк