Дело № 2-2474/2024 24RS0040-01-2024-001665-78

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 15 июля 2024 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шалаевой Д.И., 

при секретаре судебного заседания Кузьминой П.Е.,

с участием прокурора Селезневой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к К.А.А. о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по плате за пользованием жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к К.А.А. о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по плате за пользованием жилым помещением. 

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности муниципального образования город Норильск, включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования муниципального образования город Норильск на основании постановления Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании распоряжения Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено К.А.А. за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: 

<

адрес> заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что письменного отказа в продлении договора от нанимателя не поступало, срок действия договора пролонгирован, является действующим. По условиям договора наниматель принял на себя обязательство ежемесячно вносить плату за наем в размере 250 руб., в соответствии с постановлением Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № плата составила 2 500 руб., с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный платеж составил 2 697,73 руб. Плату за пользование жилым помещением ответчик вносит нерегулярно. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в 

<

адрес> выдан судебный приказ о взыскании с К.А.А. платы за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 176 523,79 руб., пени в размере 154 740,23 руб. Согласно расчету задолженности, составленного истцом задолженность по плате за наем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 29 675,03 руб., пени в размере 2 510,89 руб. 

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ № выселить К.А.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, взыскать с К.А.А. в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 675 руб. 03 коп., пени за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 510 руб. 89 коп. 

Представитель истца Управления жилищного фонда Администрации города Норильска Н.Н.Н. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. 

Ответчик К.А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, заявлений и ходатайств не поступало. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Принимая во внимание, что ответчик о месте и времени проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Правоотношения по коммерческому найму жилого помещения регулируются нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. По смыслу ч. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма, заключенный на срок до одного года, является договором краткосрочного найма.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности муниципального образования город Норильск, включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования муниципального образования город Норильск на основании постановления Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ №. 

На основании распоряжения Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № К.А.А. предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и К.А.А. заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №. 

Согласно п. 3.1 Договора срок его действия установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что письменного отказа в продлении договора от нанимателя не поступало, как предусмотрено п. 7.1 Договора, срок действия договора пролонгирован на тех же условиях и на тот же срок. 

По условиям договора наниматель принял на себя обязательство ежемесячно вносить плату за наем в размере 250 руб.

В соответствии с постановлением Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № плата составила 2 500 руб., в последствии с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный платеж составил 2 697,73 руб. 

Задолженность по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 29 675 руб. 03 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 510 руб. 89 коп. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска в адрес ответчика направлено уведомление о погашении задолженности за пользование жилым помещением и (или) расторжении договора № в судебном порядке в случае неоплаты задолженности, которое К.А.А. не получено. 

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в 

<

адрес> выдан судебный приказ о взыскании с К.А.А. платы за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 176 523,79 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 154 740,23 руб. 

Согласно акту проживания/непроживания граждан в жилом помещении, использования жилого помещения по назначению от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ИП М.П.П., при выезде ДД.ММ.ГГГГ установить факт проживания ответчика в жилом помещении не представилось возможным, дверь никто не отрыл. Дверь была опломбирована и оставлена записка для обратной связи. ДД.ММ.ГГГГ при повторной проверке пломба и записка остались на месте, по оставленной записке никто не перезвонил. Соседи дверь не открыли.

Из справки «Форма № (Ф-4) о составе семьи, занимаемой жилой площади по данным поквартирной карточки и домовой книги, а также иных сведениях» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что лицевой счет № открыт на имя К.А.А., который зарегистрирован в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что также подтверждается адресной справкой ГУ МВД России по Красноярскому краю. 

Согласно п. 6.1 Договора найма жилого помещения коммерческого использования, стороны несут ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с настоящим договором, а в случаях, не предусмотренных настоящим Договором, согласно действующему законодательству.

Пунктом 7.3 Договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение. При этом, основанием для расторжения договора найма жилого помещения, заключенного на пятилетний срок, по указанной причине является неуплата установленных договором найма жилого помещения платежей в течение шести месяцев, а при заключении договора найма жилого помещения на срок один год - в течении трех месяцев. 

Согласно ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом или договором.

В силу п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Судом установлено, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, плату за жилое помещение по договору найма коммерческого использования не вносит, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, однако, в установленном договором порядке, спорное жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи не передано.

Доказательств обратного, исполнения предусмотренных договором найма обязательств, ответчиком суду не представлено. 

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору найма, договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильск и К.А.А., подлежит расторжению. 

Поскольку законные основания для проживания ответчика в спорном жилом помещении отсутствуют, исковые требования о выселении К.А.А. без предоставления другого жилого помещения обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Представленный истцом расчет задолженности и пени ответчиком не оспорен, судом проверен и признан соответствующим условиям заключенного договора и требованиям законодательства. Доказательств осуществления платежей, не учтенных в данном расчете, равно как и доказательств уважительности причин неисполнения предусмотренных договором найма жилого помещения коммерческого использования обязательств ответчиком суду не представлено. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика К.А.А. задолженности по внесению платы за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 675 руб. 03 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 510 руб. 89 коп., а всего 32 185 руб. 92 коп. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета за требование неимущественного характера подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., за требование имущественного характера, подлежащего оценке государственная пошлина, с округлением до полного рубля в размере 1 166 руб., исходя из расчета (32 185,92 руб. - 20 000 руб.) х 3% + 800 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и К.А.А.. 

Выселить К.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, (паспорт: серия № №), из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с К.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, (паспорт: серия № №), в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 675 руб. 03 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 510 руб. 89 коп.

Взыскать с К.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, (паспорт: серия № №), в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 466 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.И. Шалаева

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.