Дело № 2-2391/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2017 года г. Воронеж

Центральный районный суд г. Воронежа в составе: 

председательствующего судьи Ермолова С.М.,

при секретаре Ледовской Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ОАО «РЖД» о возмещении вреда, причиненного заливом квартиры, 

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с настоящим иском, указав, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ. произошел залив указанной квартиры из 

<

адрес> того же дома, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ. составлен акт обследования квартиры, в соответствии с которым произошел залив холодной водой, в результате чего пострадали следующие помещения: комната площадью 22,0 кв.м.: потолок - побелка, желтые пятна на стыке, полы - линолеум, следы вздутия на стенах, стены – флизилиновые обои имеют следы вздутия; комната площадью 11,2 кв.м.: потолок - побелка, желтые пятна, стены - виниловые обои, следы залития; туалет площадью 1,6 кв.м.: потолок – побелка, желтые пятна, стены виниловые обои следы вздутия; коридор площадью 14,6 кв.м.: потолок – побелка, желтые пятна на всех стыках, полы линолеум следы вздутия на стыках.

Согласно указанному акту причина залива - обрыв резьбы штуцера прибора учета холодной воды в 

<

адрес>, залив произошел не в зоне ответственности управляющей компании, а в месте ответственности собственника жилого помещения. В 

<

адрес> проживает ФИО4 на основании договора найма жилого помещения.

Для определения стоимости восстановительного ремонта истцы обратились к независимому эксперту, согласно заключению которого (ООО «НЦУУ «АСУ» № от ДД.ММ.ГГГГ.) итоговая стоимость восстановительного ремонта квартиры истца без учета износа составила 108 223 руб.; с учетом износа – 107 495 руб.

Квартира № состоит на балансе Воронежской дистанции гражданских сооружений. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика истцами направлена претензия с требованием возместить причиненный вред в тридцатидневный срок, претензия получена 06.03.2017г., однако какого-либо ответа на претензию не поступило.

В связи с изложенным и считая, что лицом, ответственным за причиненный вред, является ответчик, истцы просят взыскать с ОАО РЖД в пользу ФИО2 материальный ущерб в размере 95551,11 руб., в пользу ФИО3 – 11943,89 руб.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем имеются уведомление и заявление (л.д. 154).

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истцов по доверенности ФИО5 исковые требования поддержали, пояснили изложенное, дополнительно представили письменные пояснения по иску (л.д. 155-156).

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 иск не признал, представлены письменные возражения (л.д.92-93).

Третье лицо ФИО4 пояснил, что по договору найма жилого помещения, заключенного с ОАО «РЖД», он является нанимателем 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ по его просьбе сантехник (фамилии не знает, из какой организации, также не знает) заменил приборы учета, о чем в последующем составлен акт сверки и установки новых счетчиков горячей и холодной воды от ДД.ММ.ГГГГ., акт подписан мастером ТСЖ «Магистраль» ФИО1, при установке счетчиков она не присутствовала, она только подписала акт.

Представитель третьего лица ООО «ВАТД Домостроитель» по доверенности ФИО7 пояснила, что согласно устава управляющая компания ООО «ВАТД Домостроитель» не выполняет работы по установке и замене счетчиков. В спорном доме создано ТСЖ «Магистраль», с которым заключен договор управления многоквартирного дома. Бремя содержания приборов учета лежит на собственнике квартиры. В случае неисправности приборов учета, собственник обязан своевременно сообщать об этом в управляющую компанию.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пояснений участвующих в деле лиц, свидетельств, акта экспертного исследования, актов, заявлений, имеющихся в деле, судом установлено, что истцы являются собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> в следующих долях: 8/9 - ФИО2, 1/9 - ФИО3 (л.д.8-9). 

ДД.ММ.ГГГГ. из 

<

адрес>, расположенной по тому же адресу, произошел залив квартиры истцов, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым произошел залив холодной водой, в результате чего пострадали вышеназванные помещения в квартире истцов и имущество. Согласно акту причина залива - обрыв резьбы штуцера прибора учета холодной воды в 

<

адрес>, залив произошел не в зоне ответственности управляющей компании, а в месте ответственности собственника жилого помещения (л.д.10), поскольку штуцер входит в комплектность прибора учета (л.д. 139), последнее обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.99).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 26.01.2010г. № 1 «О применении судами гражданского законодательства, регулирующего отношения по обязательствам вследствие причинения вреда жизни или здоровью гражданина» (п.11) по общему правилу, установленному пунктами 1 и 2 статьи 1064 ГК РФ, ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины. Установленная статьей 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения вреда с участием ответчика, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

Таким образом, для наступления ответственности вследствие причинения вреда по ст. 1064 ГК РФ необходимо наличие следующих обязательных условий: наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинно-следственная связь между вредом и противоправными действиями (бездействием), вина причинителя вреда.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиком и ФИО4 заключен договор найма жилого помещения (л.д.94-98), по которому нанимателем жилого помещения является ФИО4 и согласно которому (п.2.2.6.) наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, содержать в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать сохранность имущества, в том числе оборудования наймодателя, находящегося в жилом помещении, и поддерживать его в надлежащем состоянии. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщить о них нанимателю или в соответствующую организацию.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Аналогичные требования содержатся в ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, установлено, что право пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения возникает на основании договора, заключенного (в письменной форме) в соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным Правительством Российской Федерации (п.7). В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан, в том числе, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию (п.10).

На основании акта, пояснений третьего лица ФИО4 судом установлено, что ФИО4, являясь по договору найма нанимателем жилого помещения, принадлежащего ответчику, самостоятельно произвел замену приборов учета, а ФИО1 как мастер их опломбировала, о чем составила акт, где имеется лишь подпись ФИО1 При этом суд учитывает, что о замене приборов учета ФИО4 ответчика не извещал, представителя соответствующей организации, имеющей право на установку приборов учета, не приглашал, указывая на то, что работу по замене приборов учета производил сантехник управляющей компании. Однако данное обстоятельство судом не принимается во внимание, поскольку доказательства этому (фамилию сантехника и место его работы) ФИО4 суду не представил. Представленное ФИО4 руководство по эксплуатации приборов учета изложенные обстоятельства не подтверждают (л.д.139). 

При этом суд учитывает, что ни уставом ТСЖ, ни уставом ООО «ВАТД Домостроитель» не предусмотрены ни право, ни обязанность управляющей компании, законодательно не наделенных такими полномочиями, устанавливать приборы учета в жилых помещениях многоквартирных домов (л.д. 71-81).

Отказывая в удовлетворении исковых требований по тем основаниям, что истцом не представлены доказательства противоправности поведения ответчика, причинно-следственной связи между вредом и противоправными действиями (бездействием) и вины причинителя вреда, суд учитывает следующее.

Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 г. № 644 утверждены Правила холодного водоснабжения и водоотведения, согласно которым к отношениям, возникающим между организациями водопроводно-канализационного хозяйства, собственниками и (или) пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов и (или) товариществами собственников жилья либо жилищно-строительными, жилищными кооперативами и (или) иными специализированными потребительскими кооперативами, управляющими организациями, связанными с обеспечением предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилом доме коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, положения настоящих Правил применяются в части, не урегулированной жилищным законодательством.

В силу п. 35 Правил абонент обязан, в том числе, обеспечивать эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей, принадлежащих абоненту на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, в соответствии с требованиями нормативно-технических документов; установить приборы учета холодной воды, сточных вод (в случае если установка прибора учета сточных вод является обязательной для абонента в соответствии с требованиями настоящих Правил) на границе эксплуатационной ответственности, балансовой принадлежности водопроводных и канализационных сетей абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства или в ином месте, определенном договором холодного водоснабжения, договором водоотведения или единым договором холодного водоснабжения и водоотведения, в сроки, установленные законодательством Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, предусмотрено, что Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг (п.1). Понятия, используемые в настоящих Правилах, означают следующее, в том числе, "внутриквартирное оборудование" - находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг; "индивидуальный прибор учета" - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в одном жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире), в жилом доме (части жилого дома) или домовладении; "коммунальные ресурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения; "потребитель" - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги (п.2).

Отсюда следует, что наниматель жилого помещения, пользующийся этим жилым помещением на основании договора найма, является абонентом и потребителем, потребляемым коммунальные ресурсы, каковым является ФИО4 ТСЖ согласно уставу является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в указанном многоквартирном доме, не наделенной правом устанавливать или производить замену приборов учета. Право устанавливать или производить замену приборов не предусмотрены также ни уставом ООО «ВАТД Домостроитель» (л.д. 71-81), ни договором от 30.12.2011г. управления домом, заключенным между ООО «ВАТД Домостроитель» и ТСЖ «Магистраль» (л.д.63-70).

Пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг установлено, что коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам; со дня заключения договора найма - нанимателю жилого помещения по такому договору и проживающим с ним лицам;

Согласно п. 34 п.п. «г» Правил предоставления коммунальных услуг потребитель обязан, в том числе, в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку; сохранять установленные исполнителем при вводе прибора учета в эксплуатацию или при последующих плановых (внеплановых) проверках прибора учета на индивидуальные, общие (квартирные) и комнатные приборы учета электрической энергии, холодной воды и горячей воды, тепловой энергии контрольные пломбы и индикаторы антимагнитных пломб, а также пломбы и устройства, позволяющие фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета.

В силу п. 35 п.п. «г» Правил предоставления коммунальных услуг потребитель не вправе, в том числе самовольно нарушать пломбы на приборах учета и в местах их подключения (крепления), демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета.

Таким образом, доводы истцов об материальной ответственности исключительно собственника жилого помещения, по мнению суда, противоречат вышеназванным нормам закона, а также общему смыслу понятия ответственности за вред, причиненный гражданину. В связи с этим истцам судом было разъяснено право о замене ответчика и решении вопроса о подсудности (л.д. 142), однако такое ходатайство заявлено не было.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к ОАО «РЖД» о возмещении вреда, причиненного заливом квартиры отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.М.Ермолов 

Мотивированное решение 

составлено 11.08.2017.