Гражданское дело №2-125/2020

24RS0001-01-2020-000111-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2020 года п. Абан

Абанский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Фёдоровой О.В.,

при секретаре Окладовой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Самойловского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Самойловского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом общей площадью 55,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что в 2017 году она купила спорный жилой дом у Л Право собственности Л на вышеуказанный жилой дом подтверждается давностью её проживания в указанном доме - с 1989 года по дату совершения сделки. То есть Л более 25 лет пользовалась вышеуказанным домом как собственник, её права на этот дом на момент совершения сделки никем не оспаривались. В подтверждение указанной сделки между истцом и Л составлен договор купли-продажи от 11.01.2017, подписанный обеими сторонами и свидетелями. Поскольку Л требовались деньги для оформления правоустанавливающих документов на дом, она полностью оплатила ей стоимость дома, но оформить сделку в установленном законом порядке не успели, так как ДД.ММ.ГГГГ Л умерла. После приобретения указанной недвижимости она сделала в доме необходимый ремонт, пользуется купленным домом как собственник, следит за состоянием дома, придомовой территории, надворных построек. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать должным образом право собственности на купленный дом, однако сделать это в установленном законом порядке истец не может по вышеуказанным причинам, а потому вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением. Поскольку вышеуказанная недвижимость была приобретена законным путём у потенциального собственника, она открыто пользуюсь этой недвижимостью как собственник до настоящего времени, её права на дом со стороны других лиц не оспаривается, полагает, что приобрела праве собственности на спорный жилой дом в силу закона.

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав на то, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Самойловского сельсовета Абанского района Красноярского края, будучи надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Канского отдела), будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, будучи надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, также представили суду заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 и 2 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно сведений, представленных администрацией Самойловского сельсовета Абанского района Красноярского края, спорный жилой дом объектом муниципальной собственности не является.

Из имеющегося в материалах дела уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что сведения о об объекте недвижимого имущества – жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно выписке из домовой книги, Л была зарегистрирована в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в период с 29.11.1989 по 22.03.2017.

Учитывая давность проживания Л в оспариваемом доме (более 27 лет), суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом принадлежал Л при жизни в силу давности владения, при этом право собственности на указанную недвижимость за ней не зарегистрировано.

Как следует из материалов дела и подтверждается имеющейся копией договора купли-продажи жилого дома от 11.01.2017, Л продала, а ФИО1 купила жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Л умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений нотариуса Абанского нотариального округа Нотариальной палаты Красноярского края П следует, что наследственное дело на имущество Л, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Согласно технического плана здания от 14.01.2020, площадь спорного жилого жома составляет 55,1 кв.м.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрела спорный жилой дом у потенциального собственника, её права по владению и пользованию данным недвижимым имуществом со стороны иных лиц, в том числе ответчика, не оспариваются, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Самойловского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 55,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья