ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород 18 июля 2018 года 

Московский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи З.В.Филипповой, при секретаре О.С. Анисимовой, 

с участием представителя истца ФИО1 - по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании действительным договора купли- продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, указывая в обоснование своей позиции, что на основании Указа Президента РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* ФИО3 для ведения садоводства был передан в частную собственность земельный участок, площадью 519 кв.метров в садоводческом товариществе * «Березовая Пойма» на землях *** – регистрационная запись * от ЧЧ*ММ*ГГ*. В подтверждение права собственности ответчику ФИО3 Балахнинским комитетом по земельным ресурсам ЧЧ*ММ*ГГ* было выдано свидетельство о праве собственности на землю серии РФ IV НННО *. Согласно ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельному участку присвоен кадастровый *. ЧЧ*ММ*ГГ* истец приобрела у ФИО3 дачный земельный участок за 35 000 рублей, однако договор купли- продажи и акт приема-передачи составлены не были, посчитав достаточным составление расписки о получении денег и заявление ФИО3 о выходе из товарищества и заявление истца о вступление в товарищество и выдачи членской книжки. На протяжении всего времени истец производила оплату взносов в садоводческое товарищество, сажала овощи, фрукты, несла бремя расходов по содержанию садового участка. 

На основании вышеизложенного ФИО1 просит суд признать договор купли-продажи земельного участка от ЧЧ*ММ*ГГ*, расположенного в Садоводческом товариществе * «Березовая Пойма» по адресу: ***, действительным; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о рассмотрение дела.

Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности от ЧЧ*ММ*ГГ*, сроком на 1 год, исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, надлежащим образом извещена о рассмотрении дела, возражений на иск не представила, с ходатайством о рассмотрении дел в ее отсутствии не обращалась. 

Суд отмечает, что способы и порядок извещения и вызова в суд участников процесса определяются главой 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которая допускает фактически любой способ извещения, но с одним условием: в результате такого извещения должен быть с достоверностью подтвержден факт уведомления участника процесса о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года N 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП "Почта России" от 31.08.2005г. N 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовый отправлений разряда "Судебное", в силу п. 3.4 и 3.6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу за истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

С учетом изложенного, возвращение в суд не полученного адресата после двух его извещений заказного письма с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и, может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением отправлений. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об ее уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.68 Постановления Пленума Верховного Суда № 25 от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I части Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Материалами дела установлено, что ЧЧ*ММ*ГГ* на основании Указа Президента РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* * «О регулировании земельных отношений т развитии аграрной реформы в России» и распоряжения *** *р от ЧЧ*ММ*ГГ* ФИО3 приобрела право частной собственности на землю, расположенную по адресу: ***, садоводческое товарищество *** машиностроительного завода, общей площадью 519 кв.метров. Земельный участок выдан для ведения садоводства в садоводческом товариществе * *** на землях ***. 

Согласно выписке из ЕГРН, земельному участку присвоен кадастровый *. 

ЧЧ*ММ*ГГ* между ФИО4, действующий на основании нотариальной доверенности, выданной ФИО3 от 04 сентября 207 года, сроком на три года, и ФИО1 заключен договор купли- продажи земельного участка, расположенного по адресу: *** * «*** машиностроительного завода, общей площадью 519 кв.метров. 

Согласно п. 3 договора, стоимость земельного участка оценена в 35 000 рублей. Согласно расписке от ЧЧ*ММ*ГГ* ФИО4 получил от ФИО1 денежные средства в размере 35 000 рублей в счет продажи земельного участка, расположенного в СНТ «Березовая Пойма *», *** полна линия *, участок *. На основании передаточного акта от ЧЧ*ММ*ГГ* земельный участок был передан ФИО1

ФИО1 производила оплату членских взносов ЧЧ*ММ*ГГ*, ЧЧ*ММ*ГГ* в СНТ «Березовая Пойма *», о чем имеются квитанции к приходным кассовым ордерам. 

Как усматривается из материалов дела, между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3, в чьих интересах выступал ФИО4, был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного в Садоводческом товариществе * «Березовая Пойма» по адресу: ***. В счет проведения сделки была оформлена расписка, которая содержит все требования, предъявляемые к договору купли-продажи недвижимости: указано недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, его местонахождение, цена этого имущества. Договор купли-продажи недвижимого имущества был сторонами исполнен. Расписка содержит указание о том, что деньги за продаваемое недвижимое имущество ФИО4 в размере 35 000 рублей от ФИО1 получил, и претензий к ней не имеет. Земельный участок был передан ФИО1, которым она пользовалась с 2007 года, а именно сажала картошку, другие овощи, фруктовые деревья, кустарники. Кроме того, несла бремя расходов по содержанию – производила оплату взносов в садоводческое товарищество. 

Переход права собственности на указанное недвижимое имущество к ФИО1 в установленном законом порядке не был зарегистрирован, поскольку ФИО3 уклонялась от регистрации участка. 

Принимая во внимание, что сделка, заключенная между ФИО4, действующей на основании нотариальной доверенности, выданной ФИО3 ЧЧ*ММ*ГГ* и ФИО1, оформленная распиской от ЧЧ*ММ*ГГ*, отвечает всем требованиям договора о купле-продаже недвижимого имущества, была сторонами фактически исполнена, так как ответчику передана вся сумма денег, обусловленная договором, а истец пользуется земельным участком и несет бремя его содержания, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать договор купли- продажи земельного участка от ЧЧ*ММ*ГГ* о передаче в собственность земельный участок, предназначенный для садоводства, площадью 519 кв.метров за *, расположенный в Садоводческом товариществе * «Березовая Пойма» по адресу: ***, заключенный между ФИО3 и ФИО1 действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, предназначенный для садоводства, площадью 519 кв.метров за * кадастровый * в Садоводческом некоммерческом товариществе * *** Московского района города Нижний Новгород. 

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд.

Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении сроков его обжалования, предусмотренных ст. 237 ГПК РФ, а именно - ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения (ч.1); заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления (ч.2).

Судья: З.В.Филиппова

Решения суда в окончательной форме принято ЧЧ*ММ*ГГ*.