Дело № 2-707/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2019 года г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего: судьи Галько С.В.,

при секретаре судебного заседания: Толакаевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЯмалСтройСервис» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ, 

у с т а н о в и л:

ООО «ЯмалСтройСервис» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ в жилые помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что им осуществляется деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: ... на основании протокола итогов заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома от 5 мая 2015 года, лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 089-000005, выданной департаментом государственного жилищного надзора ЯНАО. В связи с необходимостью проведения ремонтных работ на стояке холодного водоснабжения в местах его прохождения через квартиру №, собственником которой является ответчик ФИО1, квартиру №, собственником которой является ответчик ФИО2, квартиру №, собственником которой является ответчик ФИО3, ООО «ЯмалСтройСервис» обратилось к собственникам квартир с просьбой предоставить доступ к стояку холодного водоснабжения. Однако, ответчиками в предоставлении доступа к стояку холодного водоснабжения было отказано. В связи с отказом в предоставлении доступа к стояку холодного водоснабжения, ООО «Ямалстройсервис» направило в адрес ответчиков письменные уведомления о необходимости предоставления доступа к стоякам холодного водоснабжения для проведения ремонтных работ и устранения нарушений, повлекших нарушение циркуляции холодной воды в стояке холодного водоснабжения. Отказы ответчиков в предоставления доступа в квартиры препятствуют проведению необходимых ремонтных работ, доступ в жилые помещения до настоящего времени управляющей организации не предоставлен.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий по доверенности, на требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске. При этом пояснил, что необходимость в проведении ремонтных работ по замене стоякового трубопровода холодного водоснабжения в доме ..., с первого по пятый этаж возникла в связи с постоянными жалобами жильцов дома об отсутствии надлежащего водоснабжения квартир.

Ответчик ФИО3 с исковыми требованиями согласна, ранее отказ в предоставлении доступа сотрудникам управляющей организации в свою квартиру для производства ремонта стояка холодного водоснабжения объяснила своей неинформированностью в необходимости производства этих работ.

Ответчик ФИО2 также с исковыми требованиями в целом согласен. Также свой отказ в предоставлении доступа сотрудникам управляющей организации в свою квартиру для производства ремонта стояка холодного водоснабжения объяснил недостаточной информированностью со стороны ООО «ЯмалСтройСервис» в необходимости производства этих работ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчиков ФИО3, ФИО2, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «ЯмалСтройСервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: ... на основании заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома от 5 мая 2015 года, лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 089-000005, выданной департаментом государственного жилищного надзора ЯНАО.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 6 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются внутридомовая система холодного водоснабжения, состоящая из стояков, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета холодного водоснабжения, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, стояки холодного водоснабжения, доступ к которым просит предоставить ООО «Ямалстройсервис», относятся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, обязанность по обеспечению работоспособности которого в силу частей 1, 1.1. статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, несет ООО «Ямалстройсервис», как управляющая организация многоквартирным домом.

В соответствии с подп. «б» пункта 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), исполнитель (управляющая организация) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу требований подп. «е» пункта 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом с достоверностью установлено и не опровергается ответчиками, что необходимость в проведении ремонтных работ по замене стоякового трубопровода холодного водоснабжения в доме ... возникла в связи с постоянными жалобами жильцов дома на ненадлежащее водоснабжение квартир холодной водой. 

В связи с необходимостью проведения ремонтных работ на стояке холодного водоснабжения (замена старой трубы на новую) в месте прохождения его через квартиры №, №, № принадлежащие ответчикам, ООО «Ямалстройсервис» обратилось с их адрес с просьбой предоставить доступ к стояку холодного водоснабжения в указанных квартирах. Ответчиками, являющимися собственниками указанных квартир, в предоставлении доступа было отказано.

В связи с отказом в предоставлении доступа к стояку холодного водоснабжения, ООО «Ямалстройсервис» направило в адрес ответчиков письменные уведомления: ФИО1, являющейся собственником квартиры № 23, за исх.№ 558 от ДД/ММ/ГГ, ФИО2, являющемуся собственником квартиры №, за исх.№ 678 от 08.05.2019, ФИО3, являющейся собственником квартиры №, за исх.№ 558 от 12.04.2019, о необходимости предоставления доступа к стоякам холодного водоснабжения для проведения ремонтных работ и устранения нарушений, повлекших нарушение циркуляции холодной воды в стояке холодного водоснабжения. Требования, указанные в уведомлении не исполнены ответчиками, кроме того каждое уведомление содержит письменный отказ в предоставлении доступа. 

По смыслу вышеприведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил № 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

При вышеизложенных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с удовлетворением иска неимущественного характера, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу ООО «ЯмалСтройСервис» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей, понесенные им при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «ЯмалСтройСервис» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1 предоставить доступ в квартиру № по адресу: ..., для проведения необходимых ремонтных работ на стояке холодного водоснабжения, а также не чинить препятствий в проведении соответствующих ремонтных работ.

Возложить обязанность на ФИО2 предоставить доступ в квартиру № по адресу: ..., для проведения необходимых ремонтных работ на стояке холодного водоснабжения, а также не чинить препятствий в проведении соответствующих ремонтных работ.

Возложить обязанность на ФИО3 предоставить доступ в квартиру № по адресу: ..., для проведения необходимых ремонтных работ на стояке холодного водоснабжения, а также не чинить препятствий в проведении соответствующих ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 2 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 2 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 августа 2019 года. 

Судья: