Дело №2-552/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Перегудовой И.И.,

при секретаре Савцовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО11 к ФИО1 ФИО12, ФИО2 ФИО13 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и определении размера доли в праве общей совместной собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с иском к ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и определении размера доли в праве общей совместной собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 поддержал требования иска по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчики – ФИО4, ФИО5, будучи надлежащим образом извещенными о дате слушания, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает следующее.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Исходя из разъяснений, изложенных в пунктах 60 - 61 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из указанных норм права следует, что юридически значимыми обстоятельствами для данных правоотношений является установление обстоятельств, связанных с надлежащей формой договора купли-продажи спорного имущества, исполнением продавцами обязанности по передаче земельного участка во владение истца, исполнением обязанности истца по оплате земельного участка, нахождение спорного имущества во владении истца.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки.

В силу ст. ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец, как это следует из положений п. 1 ст. 460 ГК РФ, обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Как видно из материалов дела ФИО7., ФИО8, согласно свидетельств на право собственности на землю № от 20.04.1995 (регистрационная запись 8730) и № от 20.04.1995 (регистрационная запись 8766) принадлежали на праве собственности по 4,12 га каждому (что в долевом отношении составляет 1/880 долю) в праве общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 34120000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

12.02.2004 между ФИО3 (покупателем) и продавцами ФИО7, ФИО8 был заключен договор купли-продажи по вышеуказанной 1/880 доли земельного участка. 

Как видно из подписанного сторонами договора (п. 1.4) покупатель, до подписания договора, полностью выплатил продавцу стоимость 1/880 доли в праве общей собственности на земельный участок, указанной пункте 1.3 договора. Указанная земельная доля была передана истцу.

14.12.2011 ФИО7 умерла.

21.04.2013 ФИО8 умерла. Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось ( пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве наследства должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).

Судом установлено, что наследником, принявшим наследство ФИО7, умершей 14.12.2011 является сын ФИО4

Судом установлено, что наследником, принявшим наследство ФИО8, умершей 21.04.2013 является ФИО5

10.07.2013 ФИО4 на основании решения Серебряно-Прудского районного суда Московской области от 14.05.2013 зарегистрировал право общей долевой собственности, доля в праве 1/817 на земельный участок с кадастровым номером №, запись регистрации №.

28.03.2014 между ФИО4 и ФИО9 заключен договор купли-продажи земельного участка. Произведен переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером № покупателю. Право собственности ФИО9 не оспорено. 

Учитывая изложенное, полагаю в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 должно быть отказано.

Далее, судом установлено, что ФИО8 при жизни распорядилась своей долей в праве общей совместной собственности на земельный участок, путем продажи доли вправе общей собственности истцу между тем в установленном законом порядке регистрация права не произведена.

Наследником умершей тарасовой Н.А.- ФИО5 также не приняты меры к государственной регистрации перехода права собственности, учитывая, что одна из сторон договора – ФИО3 полностью исполнил сделку, требующую регистрации, а другая сторона, уклоняется от её регистрации, что подтверждается предоставленными письменными доказательствами, суд считает возможным удовлетворить требование ФИО3 к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО3 ФИО14 к ФИО1 ФИО15 о государственной регистрации перехода права собственности отказать.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/880 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 34120000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Московская 

<

адрес>, от ФИО2 ФИО16 к ФИО3 ФИО17 на основании заключенного между сторонами договора купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 12.02.2004.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий И.И.Перегудова

Решение в окончательной форме изготовлено 18.12.2017