Дело 2-3520/2025

УИД 50RS0№-41 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

19 ноября 2025 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Чигиной О.В.,

при помощнике судьи Боровинской Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств по договору аренды, процентов по правилам статьи 395 ГК РФ, судебных расходов, возложении обязанности, 

установил:

Истец ФИО3 обратилась в Ногинский городской суд с иском к ФИО2, с учетом уточнения исковых требований просила взыскать с ответчика в пользу истца: задолженность по арендным платежам в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 152500,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 93494,75 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате услуг представителя в размере 55000,00 рублей, обязать ответчика освободить гараж, забрать личные вещи согласно описи вещей и имущества, хранящегося в гараже №.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником нежилого помещения- гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Крыло-3». В июне 2019 года между сторонами был заключен договор аренды гаража в устной форме, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование гараж. Арендная плата по договору составляла 2500,00 рублей в месяц. Ответчик обязался платить арендную плату и использовать гараж для хранения машины. Договор заключен на неопределенный срок. Однако арендную плату ответчик платил всего семь месяцев после его заключения, в результате чего образовалась задолженность. Кроме того ответчик использует гараж не по назначению, хранит там свои вещи: холодильник, телевизор, диван, стеллажи, детские игрушки и прочий мусор. Истец неоднократно предупреждала ответчика о расторжении договора аренды гаража, но ответчик уклоняется от требования истца освободить гараж от вещей. Истец ДД.ММ.ГГГГ направляла в адрес ответчика заказное письмо с требованием освободить гараж, однако письмо возвращено. Истец обращалась в полицию по факту неправомерных действий Ответчика, выразившихся в не освобождении гаража, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела по факту неправомерных действий. По настоящее время Ответчик пользуется гаражом и не оплачивает арендную плату, в связи с чем Истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. 

На судебном заседании истец ФИО3 пояснила суду, что не помнит точно дату заключения договора аренды, может это был июнь 2019 года, тогда они договорились с ФИО2 в устной форме около гаража о том, что она ему сдаст в аренду гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Крыло-3» за 2500,00 рублей в месяц. Как он оплачивал платежи она не помнит, вроде бы он отдавал наличными, последний раз вроде бы деньги за аренду гаража передавал в октябре 2020 года, в октябре 2020 года она просила ФИО2 освободить гараж от своих вещей, и сменила замки. После смены замков ключи от гаража находятся только у нее и ее мужа, ФИО2 без них туда попасть не может, он должен ей или мужу звонить, они ему откроют гараж и отдадут его вещи. 

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приезжал в гараж за вещами, но так ничего и не забрал, вызывали полицию. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что действительно в период с июня 2019 по октябрь 2020 арендовал гараж у Ковальских, денежные средства за аренду ежемесячно оплачивал, по 2500,00 рублей, последняя оплата была за октябрь 2020 года, так как в октябре 2020 года Ковальские сменили замок в гараже, ключи ему не дали. Он больше с того времени гаражом не пользовался, в гараже ранее хранил холодильное оборудование из магазина, который он закрыл, оборудование потом он перевез в другой гараж, никаких его вещей в гараже Ковальских нет, в чем он убедился, когда по договоренности с Ковальскими ДД.ММ.ГГГГ приехал утром посмотреть и забрать свои вещи из гаража. Как только он зашел в гараж, Ковальские его там закрыли, ему пришлось вызывать полицию, до приезда полиции он еще раз осмотрел гараж, его холодильников там не было. Никакие другие вещи он в гараж не привозил и там не хранил, из описи вещей и имущества, представленной ФИО3 к уточненному исковому заявлению, ему ничего не принадлежит. Просил суд в иске отказать.

Представитель третьего лица председатель ГСК «Крыло-3» ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что гаражный бокс снимался ФИО2, это ему сказали Ковальские в ходе беседы, также они ему сообщили что там находятся вещи ФИО2. О наличии договора аренды он также знает со слов истца, лично при заключении устного договора он не присутствовал, условий договора, в том числе сроки, на которые был заключен договор, а также условия и сумму оплаты не знает. Ответчик неподобающе вел себе в гаражном кооперативе потому что в соответствии с решением общего собрания оставлять автомобили на территории гаражного кооператива нельзя, они должны находиться в гаражных боксах, однако автомобиль, принадлежащий ФИО2 находился не в гараже, а на территории гаражного кооператива, о том, что автомобиль принадлежит ответчику ему сообщила ФИО3. В связи с тем, что автомобиль принадлежит родственнику ФИО3, ГСК накладывали штраф на нее. Как автомобиль, въезжал в гараж и выезжал из него, он никогда не видел.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ представитель третьего лица председатель ГСК «Крыло-3» ФИО4 не явился, извещен.

Третьи лица МИФНС № по 

<

адрес>, ОГИБДД МУ МВД России «Ногинское» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, показания свидетелей, просмотрев видеозапись, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает, что заявленные ФИО3 исковые требования подлежат отклонению, при этом, исходит из следующего.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что ФИО3 принадлежит нежилое помещение- гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ГСК «Крыло-3», что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК «Крыло-3». 

Из искового заявления и пояснений истца ФИО3 следует, что в июне 2019 года между ней и ФИО2 был заключен договор аренды гаража в устной форме, в соответствии с которым ФИО3 передала ФИО2 за плату во временное владение и пользование гараж. Арендная плата по договору составляла 2500,00 рублей в месяц. Ответчик обязался платить арендную плату и использовать гараж для хранения машины. Договор заключен на неопределенный срок. В октябре 2020 года истец ФИО3 сменила замок в гараже и ответчик ФИО2 гаражом больше не пользовался, но по мнению истца там до сих пор находятся его вещи.

Согласно пояснений ответчика ФИО2, данных им в ходе судебного разбирательства, он действительно в июне 2019 года взял в аренду гараж № ГСК «Крыло-3» на неопределенный срок, и пользовался гаражом до октября 2020 года включительно, так как в октябре 2020 года в октябре 2020 года ФИО3 сменила замки, попасть в гараж он больше не смог, и с того времени им не пользовался. Оплату в размере 2500,00 рублей производил ежемесячно с июня 2019 года по октябрь 2020 года. Гараж ему нужен был для временного хранения холодильного оборудования. Так как прошло с 2020 года много времени, он не помнил, все ли холодильники он забрал, и поэтому, по договоренности с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ утром поехал забрать холодильники, но осмотрев гараж, понял, что холодильников, а также других, принадлежащих ему вещей в гараже нет.

Опрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО5 суду пояснил, что у него в ГСК "Крыло-3", в собственности имеются гаражи №, 21, 22, 25. Он знает, что гараж № принадлежит ФИО3 и предложил выкупить его, так как ее гараж является смежным, с его гаражом, но Ковальские ему отказали, пояснив, что в гараже находятся чужие вещи. Свидетель пояснил, что пять лет назад ответчик ФИО2 арендовал гараж № у Ковальских, он видел, как ФИО2 заходил в гараж. Последний раз он видел ФИО2 в гараже осенью 2020 года. Условий, на которых заключался договор аренды между ФИО2 и ФИО3 он не знает, как ФИО2 заносил или выносил вещи из гаража он не видел.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Пунктом 1 статьи 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Кроме того, несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность (подпункт 1 пункта 1 статьи 651 ГК РФ).

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. 

Согласно ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 настоящей статьи. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Вместе с тем, в рассматриваемом случае, устный договор, суд не может расценить как договор аренды, заключенный в соответствии с вышеуказанными правовыми нормами, поскольку, форма договора аренды, заключенного на срок свыше года- не соблюдена. Акт приема-передачи - суду не представлен.

В отсутствие письменного договора аренды гаражного бокса суду не представляется возможным проанализировать достигнутые между сторонами договоренности по условиям договора, его оплате, срокам.

Как следует из положений статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Учитывая, что истец и ответчик в судебном заседании не отрицали, что ответчик ФИО2 фактически арендовал гараж у Ковальских в период с июня 2019 по октябрь 2020 года и ответчиком за указанный период произведены арендные платежи в полном объеме, что также не отрицалось сторонами, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика задолженности перед истцом по аренде гаража с июня 2019 по октябрь 2020 года. 

В нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной истца доказательств соответствующих принципам относимости и допустимости тому обстоятельству, что ответчик фактически пользовался гаражом в период с ноября 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ и там хранятся, принадлежащие ответчику вещи суду не представлено, кроме того заключение устного договора аренды противоречит требования гражданского законодательства, предъявляемой к форме сделки, и не свидетельствует о ее действительности.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований о взыскании денежных средств по договору аренды, а также производных от них требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, также суд не находит оснований для обязания ответчика освободить гараж истца и забрать личные вещи согласно описи вещей и имущества, представленной Истцом.

Учитывая, что истец при обращении в суд была освобождена от уплаты государственной пошлины на основании п. 2 ч. 5 ст. 333.36 НК РФ, и в удовлетворении исковых требований отказано, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, возмещаются за счет средств соответствующего бюджета. 

РЕШИЛ:

В удовлетворении уточненных исковых требований ФИО3 (паспорт № №) к ФИО2 (паспорт №) о взыскании денежных средств по договору аренды, процентов по правилам статьи 395 ГК РФ, судебных расходов, возложении обязанности по освобождению гаража - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В. Чигина