Дело № 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лобойко И.Э., с участием прокурора Калугиной П.Е., при секретаре Ноздря А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КБ «Москоммерцбанк» (АО) к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец КБ «Москоммерцбанк» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании расходов по госпошлине в размере 

<

...> руб. Свои требования мотивировал тем, что с ДД.ММ.ГГ является собственником указанной квартиры. Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом в счет погашения долга ответчиков по исполнительному производству после несостоявшихся торгов. На требования истца о снятии с регистрационного учета по месту жительства и об освобождении спорной квартиры ответчики не отвечают. 

Поскольку в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения его прав, а в соответствии со ст. 292 ГК РФ при прекращении у гражданина права собственности на жилое помещение, данный гражданин обязан освободить жилое помещение, КБ «Москоммерцбанк» (АО) обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, ходатайств и возражений суду не представили. 

Представитель 3-го лица – ГУ МВД России по вопросам миграции в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что вступившим в законную силу определением Пресненского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГ. с ФИО1, ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору №. в размере 

<

...> долларов США и обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 

<

...> руб.

Постановлением СПИ Межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств № УФССП по Московской области от ДД.ММ.ГГ. взыскателю КБ «Москоммерцбанк» (АО) передано нереализованное имущество – квартира по адресу: 

<

адрес>, в счет погашения долга ФИО1 и ФИО2 по указанному кредитному договору. 

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГ. на основании акта приема передачи имущества должника, нереализованного на публичных торгах, от ДД.ММ.ГГ. и постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество от ДД.ММ.ГГ. что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчики до настоящего времени зарегистрированы в спорной квартире по месту жительства, что подтверждается выпиской из домовой книги, на неоднократные предложения истца сняться с регистрационного учета действий по снятию с учета и выселению не предприняли.

При указанных обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 30, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

По общим правилам, установленным ЖК РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования бывшего собственника, а также бывших членов семьи собственника и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, не сохраняется.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу частей 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании...

На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Поскольку право пользования квартирой ответчиков прекращено в силу закона, в связи с прекращением у них права собственности на квартиру, правовых оснований для сохранения за ними права пользования спорной квартирой, предусмотренных действующим законодательством, не имеется, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере по 

<

...> руб. с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КБ «Москоммерцбанк» (АО) удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу КБ «Москоммерцбанк» (АО) расходы по оплате госпошлины в размере 

<

...> рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу КБ «Москоммерцбанк» (АО) расходы по оплате госпошлины в размере 

<

...> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья: И.Э.Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.