УИД 19RS0002-01-2025-002850-36 Дело № 2-1547/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года г. Черногорск 

Черногорский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего Ключиковой Ю.С. 

при секретаре Ворошиловой М.С.,

с участием представителя истца адвоката Игольниковой В.А.,

представителя ответчика ФИО1 – адвоката Инютина Ю.М.

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5, Администрации города Черногорска, Нотариусу Усть-Абаканского нотариального округа Республики Хакасия ФИО6 о прекращении права собственности, исключения из состава наследства и признании права собственности на долю в квартире, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 Е.М. обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО1, ФИО4, ФИО5, Администрации города Черногорска, Нотариусу Усть-Абаканского нотариального округа Республики Хакасия ФИО6 о прекращении права собственности ФИО7, умершего ***, на 1/5 долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу республика Хакасия г. Черногорск ***, исключении данной доли в праве общей собственности на имущество из состава наследства, оставшегося после смерти ФИО2 В.Н., и признания за ней права собственности на 1/5 долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу республика Хакасия г. Черногорск ***.

Свои требования мотивировала тем, что состояла в браке с ФИО2 В. Н. с 1989г. по ***. Имеют троих совместных детей ФИО2 В.В. ФИО4 (ФИО2 А.В.), ФИО10 ( ФИО2) Ю.В. В период брака, *** приобрели квартиру, расположенную по адресу г. Черногорск *** общую долевую собственность, по 1/5 доле в праве общей собственности за всеми членами семьи. Данная квартира находилась в залоге у ПАО «Сбербанк России» в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору от ***. После расторжения брак,а ФИО2 В.Н. обратился в Черногорский городской суд с иском о разделе имущества. Между ней и ФИО2 В.Н. *** было заключено мировое соглашение, по условиям которого, она приняла на себя обязанность выкупить у ФИО2 В.Н. его долю в праве общей собственности на квартиру, путем погашения обязательств по кредитному договору от *** в соответствии с графиком платежей, путем внесения денежных средств ежемесячно в размере 9500 руб. до полного погашения кредита - 10.05.2028г. Данное мировое соглашение было утверждено определением Черногорского городского суда от ***. С даты заключения мирового соглашения, обязательства по кредитному договору от 14.05.2008г. исполняла только ФИО2 Е.М. *** ФИО2 Е.Ю. оплатила обязательства по кредитному договору от 14.05.2008г. в полном объеме. В связи с чем, обремените на квартиру должно быть прекращено банком. Но обременение прекратить невозможно. Так как ФИО2 В.Н. умер ***. В состав наследства вошла спорная доля на квартиру. Все наследники первой очереди после смерти ФИО7 отказались от наследства. Согласно отзыву администрации города Черногорска данная доля в праве общей собственности на квартиру, не принималась, как выморочное имущество в муниципальную собственность. В настоящее время, в производстве Усть-Абаканского районного суда находится гражданское дело по иску кредиторов умершего ФИО2 В.Н. к наследственному имуществу умершего, о взыскании задолженности по кредитным договорам.

Определением Черногорского городского суда от *** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самострельные исковые требования, привлечены кредиторы умершего ФИО2 В.Н. АО «Азиатско-Тихоокеанский банк» АО «Россельхозбанк»

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела надлежащим образом была извещена, направила своего представителя.

Представитель истицы адвокат Игольникова В.А., действующая на основании ордер *** в судебном заседании настаивала на заявленных исковых требованиях. Суду пояснила, что в жилом помещении, расположенном по адресу республика Хакасия г. Черногорск *** фактически проживает только истец и ФИО2 В.В.

Ответчик ФИО2 В.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Суду пояснил, что он отказался от наследства после смерти отца ФИО2 В.Н. в установленном законом порядке. На долю ФИО2 В.Н., в праве общей собственности на спорное жилое помещение – не претендует. Ответчик ФИО2 Т.В. в судебное заседание не явилась, ее фактическое место жительства не известно. По месту регистрации данный ответчик не проживает. В связи с чем, в порядке ст. 50 ГПК РФ ей назначен адвокат Инютин Ю.М., действующий на основании ордера ***,

Представитель ответчика ФИО2 Т.В. адвокат Инютин Ю.М. в судебном заседании исковые требования не признал.

Ответчики ФИО4 ФИО5, представитель Администрации города Черногорска, Нотариус Усть-Абаканского нотариального округа Республики Хакасия ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела надлежащим образом были извещены.

Представители третьих лиц на стороне ответчиков, не заявляющие самостоятельные исковые требования АО «Азиатско-Тихоокеанский банк» АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещены.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи от *** ФИО2 В.Н., ФИО2 Е.М., действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 В.В., ФИО2 Ю.В. ФИО2 А.В. приобрели жилое помещение, расположенное по адресу Республика Хакасия г. Черногорск *** общую долевую собственность, по 1/5 доле каждому. Стоимость объекта недвижимости составляла 1880000 руб. 680000 руб. было оплачено покупателями за счет собственных средств и 1200000 руб. было предоставлено по кредитному договору ОАО «Сберегательный банк России» в лице Абаканского отделения *** от 14.05.2008г..

По кредитному договору *** от *** Акционерный коммерческий банк «Сберегательный банк России» (ОАО) предоставил ФИО2 В.Н. и ФИО2 Е.М. кредит на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу Республика Хакасия г. Черногорск *** общую долевую собственность, по 1/5 доле каждому. Стоимость объекта недвижимости в сумме 1200000 руб. на срок по *** под 12.25% годовых. Созаемщики ФИО2 В.Н. и ФИО2 Е.М. обязались оплачивать сумму займа и проценты за пользование кредитом ежемесячно согласно графику.

*** Черногорским городским судом утверждено мировое соглашение между ФИО2 В.Н. и ФИО2 Е.М., по делу по иску ФИО2 В.Н. к ФИО2 Е.М. о разделе совместно нажитого имущества, по условиям которого «Ответчик обязуется выкупить у истца 1/5 долю в квартире, расположенной по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, путем погашения, имеющегося на дату подписания мирового соглашения, в указанной сумме долга, как у созаемщика по кредитному договору от *** *** в соответствии с графиком платежей, установленном в кредитному договоре, а именно внесение денежных средств не менее 9500 руб. ежемесячно в срок до ***.

Истец отказывается от своих материально-правовых требований к ответчику, составляющих предмет иска, в полном объеме.

Судебные расходы, расходы по оплате услуг адвокатов и любые иные расходы сторон, связанные прямо и/или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.». Производство по делу прекращено. 

Данное определение Черногорского городского суда Республики Хакасия вступило в законную силу.

Согласно справке ПАО «Сбербанк» от *** задолженность по кредитному договору от *** *** оплачена в полном объеме. Согласно истории операций по кредитному договору от *** *** оплату кредита и процентов по кредитному договору, производила истица ежемесячно и оплатила задолженность в полном объеме ***.. 

Суд считает, что истица свои обязательства по условиям мирового соглашения от *** исполнила в полном объёме ***.

ФИО2 В.Н. умер ***, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ПВ ***.

Части 1 и 2 статьи 307 ГК РФ предусматривают, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Положения ст. 310 ч. 1 ч. 2 ГК РФ предусматривают, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). ( часть 1)

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.(статья 550 ч. 1 ГК РФ)

Согласно части 1 и части 2 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

В силу ст. 1152 ч. 1 ч. 2 ч. 3 ч. 4 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статья 1153 ГК РФ предусматривает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять завещания в соответствии с пунктом 1 статьи 1127 настоящего Кодекса.( часть 1)

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.( часть 2)

Согласно ст. 1154 ч. 1 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1157 ч. 1 ч. 2 ч. 3 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.

Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно

Положения части 1 части 3 статьи 1175 ГК РФ предусматривают, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Пункт 14 Постановления Пленума Верховного суда РФ от *** N 9 О СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПО ДЕЛАМ О НАСЛЕДОВАНИИ предусматривает, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

После смерти ФИО2 В.Н. открыто наследственное дело ***, из которого следует, что дети умершего - ФИО2 В.В. ФИО4 ( до регистрации брака ФИО2) и супруга ФИО2 Т.В. отказались от принятия наследства, оставшегося после смерти ФИО2 В.ФИО11 Ю.В ( до регистрации брака ФИО2) с заявлением о принятии наследства после смерти отца – ФИО2 В.Н. не обращалась. 

Поскольку истица свои обязательства по условиям мирового соглашения от 28.07.2020г. исполнила в полном объеме. У нее возникло право на переход в ее собственность 1/5 доли умершего ФИО2 В.Н. в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу республика Хакасия г. Черногорск ***, тогда, как должник ФИО2 В.Н. умер. Обязательства по передаче в собственность доли в праве общей собственности на недвижимое имущество - не исполнено. В связи с чем, у истицы возникло право, на передачу ей в собственности доли в праве общей собственности на жилое помещение.

Суд считает, что требования истца о прекращении права общей долевой собственности умершего ФИО2 В.Н. на 1/5 долю в праве общей собственности на жилое помещение, расположенного по адресу Республика Хакасия г. Черногорск ***, исключении данного имущества из состава наследства,. и признании за ней права собственности на эту долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – подлежат удовлетворению. 

Суд считает, что нотариус Усть-Абаканского нотариального округа Республики Хакасии ФИО6 не является надлежащим ответчиком, поскольку права на спорное имущество не имеет, на данное имущество не претендовал.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО7, умершего *** на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу Республика Хакасия город Черногорск ***.

Исключить 1/5 долю в праве общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу Республика Хакасия город Черногорск *** из состава наследственного имущества ФИО7, умершего 24.01.2024г.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу республика Хакасия город Черногорск ***.

В иске ФИО3 к Нотариусу Усть-Абаканского нотариального округа Республики Хакасия ФИО6 - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий 

Справка: мотивированное решение составлено ***.