РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 июля 2023 г. 

г.о. Балашиха 

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Емельянова И.С.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

установил:

ФИО3 обратился с иском к ФИО2, в котором просит признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 15 февраля 2023 г. по 04 марта 2023 г., оформленное протоколом № от 05 марта 2023 г., недействительным и не порождающим правовых последствий.

В обоснование исковых требований указано, что решения, принятые вышеуказанным собранием собственников приняты в отсутствие необходимого кворума, кроме того, имелись иные нарушения, допущенные при созыве и проведении собрания. По мнению истца, решения собрания недействительны.

ФИО2 возражений относительно искового заявления не представила, извещалась о времени и месте рассмотрения дела, о судебном заседании 03 июля 2023 г. извещалась телеграммой.

ООО «УК ПЕНТА» (третье лицо) письменно выступило на стороне ответчика, просило отказать в удовлетворении исковых требований.

Ряд собственников помещений в многоквартирном доме (третьи лица) письменно выступили на стороне истца, просили удовлетворить исковые требования.

Изучив доводы искового заявления и возражений относительно него, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> совместно с ФИО3

Согласно протоколу № от 05 марта 2023 г. среди собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> проведено собрание в форме очно-заочного голосования, очное обсуждение повестки состоялось 15 февраля 2023 г., дата окончания приема заполненных решений (бюллетеней для голосования) – 04 марта 2023 г. Инициатор собрания – ФИО2

Согласно указанному протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 9736,9 кв.м, 100% голосов собственников составляют 9736,9 кв.м, в голосовании приняли участие собственники 8383,8 кв.м, кворум имелся.

Председателем и секретарем общего собрания собственников избрана ФИО2 (вопросы 1 и 2 повестки дня). Счетная комиссия избрана в составе ФИО2 (вопрос 3 повестки дня).

Согласно общедоступным сведениям Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства площадь многоквартирного жилого дома (здания) по адресу: 

<

адрес> составляет 14244,8 кв.м, общая площадь жилых помещений составляет 9937,2 кв.м, общая площадь нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) составляет 3550,2 кв.м.

Собственники квартир №№ (58,8 кв.м), 12 (60,4 кв.м), 16 (60,4 кв.м), 21 (58,8 кв.м), 27 (37,8 кв.м), 34 (37,8 кв.м), 41 (58,8 кв.м), 49 (58,8 кв.м), 50 (37,8 кв.м), 52 (60,5 кв.м), 54 (37,8 кв.м), 55 (37,8 кв.м), 58 (37,8 кв.м), 61 (58,9 кв.м), 63 (37,8 кв.м), 64 (60,5 кв.м), 68 (60,4 кв.м), 73 (60,3 кв.м), 83 (37,9 кв.м), 86 (37,8 кв.м), 90 (37,8 кв.м), 91 (37,9 кв.м), 95 (37,9 кв.м), 96 (60,4 кв.м), 97 (60,3 кв.м), 100 (60,4 кв.м), 104 (60,4 кв.м), 105 (60,3 кв.м), 110 (37,8 кв.м), 111 (37,9 кв.м), 113 (60,3 кв.м), 114 (37,8 кв.м), 116 (60,4 кв.м), 118 (37,8 кв.м), 119 (37,9 кв.м), 125 (60,3 кв.м), 127 (37,9 кв.м), 130 (37,8 кв.м), 132 (58,9 кв.м), 141 (60,3 кв.м), 148 (59 кв.м), 153 (60,3 кв.м), 156 (59 кв.м), 160 (59 кв.м), 161 (60,3 кв.м), 162 (37,8 кв.м), 164 (59 кв.м), 166 (37,8 кв.м), 167 (37,9 кв.м), 174 (37,8 кв.м), 175 (37,9 кв.м), 179 (37,9 кв.м), 180 (59 кв.м), 190 (37,8 кв.м), 192 (59 кв.м) – истец и привлеченные к участию в деле третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, представили суду заявления, согласно которым они не принимали участия в собрании, бюллетени голосования не подписывали.

На основании ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в п.п. 4.5 и 4.6 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. 

Как предусмотрено п. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 4.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Как предусмотрено п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Как предусмотрено ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Исходя из установленных фактических обстоятельств дела с учетом приведенных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> было проведено в отсутствие необходимого кворума, в силу чего принятые от имени собрания решения ничтожны.

Указание в протоколе № 05 марта 2023 г. на то, что 100% голосов составляют 9736,9 кв.м, поскольку общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 9736,9 кв.м, недостоверно, поскольку противоречит сведениям ГИС ЖКХ и ЕГРН.

Действительная общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 13487,4 кв.м (9937,2 + 3550,2), соответственно, для правомочности собрания (наличия кворума) в нем должны принять участие собственники помещений совокупной площадью не менее 6743,7 кв.м (13487,4 ? 2).

Объяснения сторон и третьих лиц являются, как предусмотрено ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу наравне с иными видами доказательств и не могут быть отвергнуты безосновательно в отсутствие доводов об их недостоверности и в отсутствие иных доказательств, опровергающих объяснения сторон и третьих лиц.

Исходя из объяснений стороны истца и третьих лиц, суд приходит к выводу, что участия в собрании в период с 15 февраля 2023 г. по 04 марта 2023 г. они не принимали, бюллетени голосования (решения собственников) не заполняли.

Согласно приложению к протоколу № от 05 марта 2023 г. собственники квартир №№ (58,8 кв.м), 12 (60,4 кв.м), 16 (60,4 кв.м), 21 (58,8 кв.м), 27 (37,8 кв.м), 34 (37,8 кв.м), 49 (58,8 кв.м), 50 (37,8 кв.м), 52 (60,5 кв.м), 54 (37,8 кв.м), 55 (37,8 кв.м), 58 (37,8 кв.м), 63 (37,8 кв.м), 64 (60,5 кв.м), 68 (60,4 кв.м), 73 (60,3 кв.м), 83 (37,9 кв.м), 86 (37,8 кв.м), 90 (37,8 кв.м), 91 (37,9 кв.м), 95 (37,9 кв.м), 96 (60,4 кв.м), 97 (60,3 кв.м), 100 (60,4 кв.м), 104 (60,4 кв.м), 105 (60,3 кв.м), 110 (37,8 кв.м), 111 (37,9 кв.м), 113 (60,3 кв.м), 116 (60,4 кв.м), 118 (37,8 кв.м), 119 (37,9 кв.м), 127 (37,9 кв.м), 130 (37,8 кв.м), 141 (60,3 кв.м), 148 (59 кв.м), 156 (59 кв.м), 164 (59 кв.м), 167 (37,9 кв.м), 174 (37,8 кв.м), 175 (37,9 кв.м), 180 (59 кв.м), 190 (37,8 кв.м), 192 (59 кв.м) числятся как принявшие участие в собрании и голосовании.

Так как на основании объяснений данных собственников (третьих лиц по делу) суд приходит к выводу о том, что в действительности они участия в собрании не принимали, то совокупная площадь принадлежащих им помещений (2149,1 кв.м) подлежит исключению из площади помещений собственников, принимавших участие по протоколу, т.е. из 8383,8 кв.м подлежат исключению 2149,1 кв.м, таким образом, участие в собрании составляет 6234,7 кв.м площади собственников помещений, что меньше необходимого кворума 6743,7 кв.м.

Вместе с тем из площади помещений собственников, принимавших участие по протоколу, не подлежит исключению совокупная площадь квартир №№ (58,8 кв.м), 61 (58,9 кв.м), 114 (37,8 кв.м), 125 (60,3 кв.м), 132 (58,9 кв.м), 153 (60,3 кв.м), 160 (59 кв.м), 161 (60,3 кв.м), 162 (37,8 кв.м), 166 (37,8 кв.м), 179 (37,9 кв.м), поскольку в приложении к протоколу № от 05 марта 2023 г. собственники данных помещений не были указаны в качестве принявших участие в голосовании.

Как указано ранее, в голосовании, согласно выводам суда, приняли участие собственники помещений совокупной площадью не более 6234,7 кв.м площади собственников помещений, что меньше необходимого кворума 6743,7 кв.м, в связи с чем собрание не было правомочно по причине отсутствия кворума, а принятые от имени собрания собственников решения, оформленные протоколом № от 05 марта 2023 г., ничтожны.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным удовлетворить.

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 15 февраля 2023 г. по 04 марта 2023 г., оформленное протоколом № 05 марта 2023 г., недействительным и не порождающим правовых последствий.

Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме

изготовлено 28 июля 2023 г.