Дело № 2-207/2025 (2-2498/2024)

УИД № 24RS0024-01-2024-003557-03

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Копыловой М.Н., 

при секретаре судебного заседания Курцевич И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе жилого дома, признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, наследника ФИО6 о разделе жилого дома, признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ФИО2 в размере 5/10, ФИО6 в размере 3/10 и ФИО1 в размере 2/10 доли в праве общей долевой собственности, являлись собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Фактически жилой дом являлся домовладением, состоящим из двух отдельно стоящих зданий: жилого дома площадью 99,2 кв.м. с кадастровым номером № в состав которого входили две 

<

адрес> №, в 

<

адрес> момента приобретения проживала истец, в 

<

адрес> проживала и пользовалась ФИО2; и жилого дома площадью 48,6 кв.м. с кадастровым номером №, которым при жизни пользовалась и в нем проживала ФИО6, а в последующем ее наследники. Таким образом между собственниками долей домовладения сложился порядок пользования жилыми домами. Вместе с тем право общей долевой собственности в отношении трех квартир затрудняет пользование собственников и делает не возможным распоряжение, при тех обстоятельствах, что ФИО2 проживает в 

<

адрес>, а наследники ФИО6 в иных жилых помещениях. 

На основании вышеизложенного, истец просит произвести раздел общей долевой собственности в отношении домовладения по адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность:

ФИО2 жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес> расположенное в многоквартирном доме с кадастровым номером №;

ФИО1 жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес> расположенное в многоквартирном доме с кадастровым номером №, с признанием права собственности на него;

Наследников ФИО6 жилой дом по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №;

Прекратить зарегистрированное за ФИО2, ФИО1, ФИО6 право собственности на дом по адресу: 

<

адрес>. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель (по устному ходатайству) ФИО7 не явились, о времени и месте судебного заседании извещены надлежащим образом, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2, ее представитель действующий по доверенности ФИО8, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседании извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседании извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в лице Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрации г.Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседании уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. 

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Расценивает уклонение ответчика от получения судебных извещений как отказ принять судебную повестку, в связи с чем, на основании ч.2 ст.117 ГПК РФ ответчик считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежаще. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства на основании ст.233 ГПК РФ. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. 

В силу п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей долевой собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1, ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Выдел доли в натуре не допускается в случаях законодательного запрета либо несоразмерного ущерба имуществу.

В соответствии с п. 6 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

На основании п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.5 ст.40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется. 

В силу п. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

На основании п.п.1, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктом 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу положений ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу положений ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как достоверно установлено судебным решением Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на дом в силу приобретательной давности, имеющего преюдициальное значение в рассматриваемом споре, право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано: на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № р5040 за ФИО1 в размере 2/10 доли, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, р.2-1051 за ФИО2 в размере 5/10 доли, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, р.1-1898 за ФИО6 в размере 3/10 доли, что также подтверждается подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о праве на наследство по закону, копией договора купли-продажи и не оспаривалось в процессе рассмотрения дела. 

Домовладение расположенное по адресу: 

<

адрес>, фактически состоит из двух отдельно стоящих домов под литером А и литером А1. Каждый жилой дом поставлен на кадастровый учет, имеет следующие характеристики: жилой дом по адресу: 

<

адрес>, литер А, общей площадью 139,2 кв.м. является одноэтажным и имеет подвал, год ввода в эксплуатацию 1917г. кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, литер А1, общей площадью 48,6 кв.м. является одноэтажным, подземных этажей не имеет, год ввода в эксплуатацию 1917г., кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом, сведениями Росрестра. 

Жилым домом под литером А1, согласно сложившемуся между прежними собственниками домовладения, с момента приобретения в собственность пользовалась ФИО6, а жилым домом под литером А состоящим из двух отдельных жилых помещений, с момента приобретения в собственность, пользуется ФИО1 (жилым помещением меньшей площадью) и ФИО2 (жилым помещением большей площадью).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, в наследство на ее имущество вступили ФИО5, ФИО3, ФИО4, что подтверждается копиями материалов наследственного дела, а также копией завещания, копией свидетельства о рождении ФИО10, копией свидетельства о смерти ФИО10, копией свидетельства о рождении ФИО11 (дочери ФИО10), копиями о заключении брака согласно которым ФИО11 сменила фамилию на ФИО4, копией свидетельства о рождении ФИО12 (дочери наследодателя), копией свидетельства о заключении брака, согласно которому ФИО12 сменила фамилию на Юшкевич.

Доли в праве общей долевой собственности между собственниками не выделены в натуре, соглашений о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из участников долевой собственности не имеется, из чего следует, что не смотря на установленный порядок пользования домовладением, право общей долевой собственности на которое зарегистрировано за ФИО1, ФИО2, ФИО6, последние, а также их наследники имеют право владеть и пользоваться как сособственники всем имуществом в целом, а не только какой-то его частью, поскольку выдел доли всегда направлен на прекращение права общей собственности и возникновение у выделяющегося собственника единоличной собственности на соответствующую его доле часть жилого помещения, с утратой права на эту долю в общем имуществе.

Жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, площадью 99,2 кв.м., год постройки 1917г., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением кадастрового номера №, право собственности на который не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.09.2024г. 

Жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, площадью 48,6 кв.м., год постройки 1917г., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением кадастрового номера №, право собственности на который не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.09.2024г..

Земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, площадью 219,6 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением кадастрового номера №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.10.2024г.. 

Решением Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на дом в силу приобретательной давности – отказано. Решение вступило в законную силу 14.05.2015г.

Из технических планов помещений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № фактически является многоквартирным домом и состоит из двух квартир № площадью 42,6 кв.м. и № площадью 29,2 кв.м. 

Поскольку судом достоверно установлено, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, право собственности, на которые было зарегистрировано за ФИО2 – в размере 5/10 доли в праве, ФИО6 – в размере 3/10 доли в праве, ФИО1 – в размере 2/10 доли в праве, фактически состоит из двух отдельных объектов жилого дома с кадастровым номером № в состав которого входили две 

<

адрес> №, в 

<

адрес> момента приобретения проживала истец, в 

<

адрес> проживала и пользовалась ФИО2; и жилого дома площадью 48,6 кв.м. с кадастровым номером №, которым при жизни пользовалась и в нем проживала ФИО6, а в последующем ее наследники, суд полагает, что между собственниками долей домовладения сложился порядок пользования жилыми помещениями, входящими в состав домовладения, то есть фактически произведен выдел долей каждого собственника в натуре, в виде самостоятельных объектов- жилых помещений, при котором ФИО2 пользовалась и проживала в 

<

адрес>, а ФИО1 пользовалась и проживала в 

<

адрес>, расположенных в многоквартирном доме с кадастровым номером №; ФИО6 при жизни и до своей смерти, а в последующем ее наследники пользовались и проживали в жилом доме по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. 

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, прекратив право общей долевой собственности истца, ФИО2 и ФИО6 в отношении домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес>, произвести раздел имущества находящегося в праве общей долевой собственности указанных лиц, путем выдела в собственность ФИО2 жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес> расположенной в многоквартирном доме с кадастровым номером №, с признанием права собственности на него; ФИО1 жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес> расположенного в многоквартирном доме с кадастровым номером №, с признанием права собственности на него; включением в наследственную массу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе жилого дома, признании права собственности на жилое помещение– удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное за ФИО6, ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Произвести раздел общей долевой собственности ФИО6, ФИО2, ФИО1 на домовладение по адресу: 

<

адрес> путем:

выдела и признания права собственности за ФИО2 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> ЯАССР, паспорт гражданина РФ 9808 № выд. ТП УФМС России по 

<

адрес> (Якутия) в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ к/п 140-015) на жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес> расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером №;

выдела и признания права собственности за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> края, паспорт гражданина РФ № выд. УВД 

<

адрес> края ДД.ММ.ГГГГ к/п 242-030) на жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес> расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером №;

выдела и включения в наследственную массу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Н. Копылова

Дата принятия решения в окончательной форме 17.03.2025