РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.09.2018 Ленинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе председательствующего судьи Орловой Т.А., 

при секретаре судебного заседания Шушаковой В.В., 

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 25.07.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1686/2018 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1 , ФИО1, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО34, ФИО20 и ФИО21 о признании договоров купли-продажи недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением в котором просит: признать договор купли-продажи кВ.№ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ФИО4 недействительным; применить последствия недействительности сделки, признав договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО9 О., ФИО9 кызы, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО22, ФИО23 и ФИО24, недействительным.

В обоснование предъявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО12, она по закону являлась единственной наследницей первой очереди. В шестимесячный срок она приняла наследство, состоящее из имущества умершей - 

<

адрес>, путем обращения к нотариусу ФИО13 Свидетельство о праве на наследство на 

<

адрес> по ее доверенности было получено ФИО14 Данное свидетельство ей от ФИО14 передано не было. Доверенность по ее паспорту была оформлена в ноябре 2016. В этот же период паспорт на ее имя был утерян при неизвестных обстоятельствах. До мая 2018 она проживала без паспорта. ДД.ММ.ГГГГ неустановленное лицо, воспользовавшись утерянным ею паспортом, заключило договор купли-продажи принадлежащей ей на праве собственности: 

<

адрес> с покупателем ФИО4 Она данный договор не заключала, не подписывала, денежных средств в размере 800 000 руб. не получала, расписку о получении денег не оформляла. После смерти матери она проживала в спорной квартире, в связи с ухудшением здоровья с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени она постоянно проживает у внучки ФИО5 по адресу: 

<

адрес>. Принадлежащие ей предметы домашней обстановки хранились в спорной квартире. ДД.ММ.ГГГГ от соседей ей стало известно, что неизвестные лица, среди которых был ФИО4, выломали замок в спорной квартире и разломали и выбросили принадлежащее ей вещи. По факту незаконного завладения принадлежащей ей на праве собственности 

<

адрес>, она обратилась с заявлением в ОП №16 ММУ МВД России («Нижнетагильское»). До настоящего времени лицо, совершившее хищение путем мошенничества ее имущества, не установлено. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 продал спорную квартиру на основании договора купли-продажи ответчикам: ФИО9 и ФИО9 ФИО4 при опросе в ОП №16 скрыл факт последующей продажи спорной квартиры. О нарушении своего права собственности на спорное недвижимое имущество она узнала ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФГБУ ФКП «Росреестра».

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена по месту жительства, указанному в исковом заявлении.

Ответчик ФИО9О. в судебное заседание не явился, направил своего представителя ФИО11, который в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что стороной истца не доказано, что оспариваемый договор не заключался. Доводы об утере паспорта, не нашли своего подтверждения.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6 О., ФИО26 и ФИО27 в судебное заседание не явилась извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 и его представитель ФИО15 в судебное заседание не явились, в направленном заявлении представитель ответчика просил дело рассмотреть по существу, исковые требования не признает. 

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП «Росреестра», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Частью 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Сделка - это действие, основанное на единстве внутренней воли и внешнего проявления этой воли (волеизъявление). Поэтому, если подлинная внутренняя воля не соответствует ее внешнему выражению, Закон допускает признание таких сделок недействительными.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой сгороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

На основании статьи 549 ГК РФ правовой целью договора купли-продажи недвижимого имущества является переход права собственности на переданное продавцом покупателю имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, а согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникают со дня осуществления такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО4 был оформлен договор купли-продажи 

<

адрес>.

Из материалов регистрационного дела следует, что с заявлением о регистрации перехода права собственности, обращалась ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 1 договора указано, что ФИО3 продала, а ФИО4 купил в собственность вышеуказанную квартиру. 

Пунктом 4 договора предусмотрено, что квартира продана покупателю за 800 000руб., полностью уплаченных покупателем, продавцу до подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, о чем в ЕГРН имеется соответствующая запись №.

Также судом установлено, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ продал 

<

адрес> ФИО9 О., ФИО1, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО6, ФИО7 и ФИО8

Данное обстоятельство подтверждается материалами регистрационного дела.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается записью 66№.

Согласно пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости (продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. 

Таким образом, при заключении договора купли-продажи жилого помещения целью покупателя является приобретение права собственности на данное недвижимое имущество, а у продавца - отчуждение своего имущества и получение денежных средств за данное имущество. 

Обращаясь в суд, истец ссылается, что в конце 2016 утеряла паспорт и до мая 2018 проживала без паспорта. Договор купли-продажи не заключала, не подписывала, денежных средств в размере 800 000 руб. не получала, расписку о получении денег не оформляла.

При подготовке дела к судебному разбирательству, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу предлагалось в порядке ст. 56 ГПК РФ предоставить доказательства, в том числе образцы почерка. Истцу разъяснены последствия уклонения от участия в экспертизе, предусмотренные ст. 79 ГПК РФ. Однако на неоднократные вызовы истец в судебное заседание не являлась.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктами 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе, тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из представленного ответа отдела по вопросам миграции ГУ МВД России по СО следует, что ФИО3 обращалась за выдачей паспорта только в 2004году.

Учитывая, что переход права собственности спорной квартиры зарегистрирован в установленном законом порядке, каких-либо доказательств, с достоверностью подтверждающих факт не подписания договора купли-продажи стороной истца, ссылающейся на данное обстоятельство, суду не представлено (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 320 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании договора купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ФИО4 недействительным; применении последствия недействительности сделки, признав договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО1 Мамедага оглы, ФИО32, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО6 ФИО9 О., ФИО30 и ФИО31, недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

В окончательной форме решение изготовлено 11.09. 2018.

Председательствующий – Т.А.Орлова