Дело № 2-700/24

УИД61RS0025-01-2024-001315-28 

Решение

Именем Российской Федерации

Ст. Багаевская Ростовской области 17 сентября 2024 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Величко М.Г., 

при секретаре Золотаревой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Красненского сельского поселения Багаевского района Ростовской области о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным, о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Красненского сельского поселения Багаевского района Ростовской области о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным, о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, указав в обоснование следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли - продажи истец приобрела у ФИО4 земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты>. находящийся по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № а также расположенный на данном земельном участке жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №

Данную сумму она выплатила ФИО4 в день заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, о чем была составлена расписка. Также ФИО4 передала в её владение земельный участок и жилой дом. С 06 июля 2006 года она непрерывно владеет и пользуется данным имуществом, считает себя законным владельцем домовладения, оплачивает все коммунальные услуги, несет бремя содержания недвижимого имущества.

В настоящий момент истец решила продать указанное домовладение, но при обращении к юристу, ей стало известно, что она не является собственником указанного недвижимого имущества.

Ввиду незнания закона, юридического оформления сделки купли-продажи

жилого дома и земельного участка не было.

Вместе с тем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла. После ее смерти наследники не объявились, никто не претендовал на отчуждение имущества ФИО2 и ее право на спорное имущество никто не оспаривал все эти года.

Право собственности на спорные объекты не оформляла, жилой дом и земельный участок не состоят на балансе у какой-либо организации. Право на спорные недвижимые объекты никто не заявлял.

Истец просит суд признать договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО3 -заключенным.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером № 

<

данные изъяты>: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель адвокат Брязгунова Н.А. участия не принимали, извещены надлежащим образом о дне слушания дела, направили в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца и его представителя. 

Представитель ответчика администрации Красненского сельского поселения Багаевского района Ростовской области, надлежащим образом извещен о дате и времени судебного разбирательства. В судебном заседании участия не принимал. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области уведомлен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства. До начала судебного разбирательства не представил ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в суд не прибыл, возражений относительно предмета спора не направил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица по правилам ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со статьёй 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии с частью 4 статьи 212 ГК РФ «права всех собственников защищаются равным образом», часть 2 ст. 218 ГК РФ определяет: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества…».

На основании ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации… Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ). В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В силу требований ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с положениями ст. 2 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним-юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке».

В соответствии со ст. 17 ФЗ №122 от 21.07.1997 года основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: …договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; вступившие в законную силу судебные акты.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пункты 60, 61 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ предусматривали следующее: «Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче».

В судебном заседании установлено и сторонами не оспорено, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли - продажи истец приобрела у ФИО4 земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, 

<

адрес>: 

<

адрес> с кадастровым номером № а также расположенный на данном земельном участке жилой дом, 

<

данные изъяты>

Данную сумму она выплатила ФИО4 день заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, о чем была составлена расписка. Также ФИО4 передала в её владение земельный участок и жилой дом. С ДД.ММ.ГГГГ она непрерывно владеет и пользуется данным имуществом, считает себя законным владельцем домовладения, оплачивает все коммунальные услуги, несет бремя содержания недвижимого имущества.

В настоящий момент истец решила продать указанное домовладение, но при обращении к юристу, ей стало известно, что она не является собственником указанного недвижимого имущества.

Ввиду незнания закона, юридического оформления сделки купли-продажи

жилого дома и земельного участка не было.

Вместе с тем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла. После ее смерти наследники не объявились, никто не претендовал на отчуждение имущества ФИО4 и ее право на спорное имущество никто не оспаривал все эти года.

Право собственности на спорные объекты не оформляла, жилой дом и земельный участок не состоят на балансе у какой-либо организации. Право на спорные недвижимые объекты никто не заявлял.

Учитывая, что покупателем ФИО3 обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не никем оспаривается, возражения относительно предмета спора у ответчика и третьих лиц отсутствуют, а также учитывая, что у продавца и покупателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о регистрации перехода права собственности, требования истца подлежат удовлетворению.

Таким образом, суду представлены доказательства, на которые истец ссылается в обоснование предъявленного иска. Суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка № 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО3 - заключенным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 27.09.2024 года.

Председательствующий судья М.Г. Величко