Дело № 2-486/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Омутнинск, Кировская область 23 июля 2018 года

Омутнинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Орловой И.В.

при секретаре Волошко Л.Л.,

с участием помощника прокурора Омутнинского района Кировской области Мячина А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Кировского отделения № 8612 к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк в лице Кировского отделения № 8612 обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из квартиры. В обоснование иска указано, что решением Омутнинского районного суда Кировской области от 14.12.2015 был удовлетворен иск ПАО Сбербанк о взыскании задолженности по кредитному договору *** и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 67,4 кв.м, кадастровый *** с установлением начальной продажной стоимости объекта недвижимости – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб. 12.04.2018 вышеуказанное заложенное имущество передано на баланс истцу – банку в связи с нереализацией заложенного имущества на публичных торгах и отказом должников от добровольной реализации заложенного имущества. 14.05.2018 право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано за истцом – ПАО Сбербанк (Кировское отделение № 8612). При этом в квартире в настоящее время проживают ответчики, чем нарушается право истца как собственника имущества. ПАО Сбербанк в лице Кировского отделения № 8612 просило признать ответчиков ФИО1, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, снять их с регистрационного учета по месту проживания и выселить ответчиков из вышеуказанного жилого помещения, взыскать с ответчиков в пользу истца госпошлину в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей.

В ходе рассмотрения дела ПАО Сбербанк уточнило исковые требования, указало, что в связи с тем, что ФИО1 снялась с регистрационного учета и выехала из квартиры добровольно считать надлежащим ответчиком ФИО2, так как он является единственным лицом, зарегистрированном имуществе. Также ПАО Сбербанк сообщило, что ФИО2 фактически в спорном жилом помещении не проживает. ПАО Сбербанк просит признать ответчика ФИО2, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, снять его с регистрационного учета по месту проживания и взыскать с ответчика сумму госпошлины в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб. в пользу ПАО Сбербанк. 

В судебном заседании представитель истца ПАО Сбербанк ФИО4 на уточненных исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить. Пояснила, что от исковых требований о выселении ФИО2 из жилого помещения ПАО Сбербанк отказывается на основании ч.1 ст.39 ГПК РФ. 

От ПАО Сбербанк поступило заявление об отказе от иска в части требований к ФИО2 о выселении.

Отказ от иска к ФИО2 в части требований о выселении принят судом, вынесено определение о прекращении производства по делу в данной части.

В судебном заседании в заключении помощник прокурора Омутнинского района Кировской области Мячин А.И. полагал, что исковое заявление ПАО Сбербанк в лице Кировского отделения № 8612 в части признания прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ФИО2 подлежит удовлетворению.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Поскольку судом к производству приняты исковые требования к двум ответчикам – ФИО2, ФИО1, от требований к ФИО1 ПАО Сбербанк не отказалось, уточнение исковых требований не может подменять собой отказ от иска, суд рассматривает дело заявленным исковым требованиям.

Решением Омутнинского районного суда Кировской области от 14.12.2015 с ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в пользу ПАО Сбербанк в лице Кировского отделения №8612 ПАО Сбербанк солидарно взыскана задолженность по кредитному договору *** от 18.08.2011 по состоянию на 16.11.2015 в сумме ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ копейки, расходы по оплате госпошлины в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ копейки. Взысканы с Ф.И.О.8, Ф.И.О.6 в пользу ПАО Сбербанк в лице Кировского отделения *** ПАО Сбербанк солидарно расходы по оплате госпошлины в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, площадью 67,4 кв.м, кадастровый ***, определена её начальная продажная цена в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей (л.д.8-11).

Постановлениями судебного пристава-исполнителя Омутнинского межрайонного отдела судебных приставов УФССП России по Кировской области от 15.04.2016 возбуждены исполнительное производство ***-ИП, ***-ИП в отношении ФИО1, ФИО2 соответственно, предмет исполнения: обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, площадью 67,4 кв.м, кадастровый ***, определив её начальную продажную цену в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб. (л.д.13).

Постановлением заместителя начальника отдела – заместителя старшего судебного пристава Омутнинского межрайонного отдела судебных приставов УФССП России Кировской области о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 12.04.2018 взыскателю Кировское отделение № 8612 ПАО Сбербанк России передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на десять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб. (л.д.14).

Согласно акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 12.04.2018 заместитель начальника отдела-заместитель старшего судебного пристава Омутнинского межрайонного отдела судебных приставов УФССП России по Кировской области передал взыскателю ПАО Сбербанк России в лице Кировского филиала № 8612 имущество, арестованное по акту от 18.04.2016: квартиру по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Общая стоимость квартиры – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб. (л.д. 15).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.05.2018 ПАО «Сбербанк России» является собственником квартиры по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д. 10).

Согласно адресной справке УФМС России по Кировской области от 26.06.2018 ФИО1, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения зарегистрирована 18.04.2018 по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д. 40).

Согласно адресной справке УФМС России по Кировской области от 26.06.2018 ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения зарегистрирован 31.08.2011 по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д. 41).

Согласно справке ООО «Жилищные услуги» от 03.05.2018 в квартире по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, зарегистрированы: ФИО2 (с 31.08.2011) (л.д. 19).

Уведомлением от 03.04.2018 ПАО Сбербанк в лице Кировского отделения № 8612 предлагало ФИО2, ФИО1 добровольно выехать, сняться с регистрационного учета и передать ключи от указанной квартиры, принадлежащей ПАО Сбербанк в связи с принятием им нереализованного имущества (л.д.20).

Положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. 

Согласно п.2 ст.237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано 17.05.2018, следовательно, с указанного времени ответчики утратили право пользования данной квартирой.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Из объяснений ответчика ФИО1, данных в предварительном судебном заседании, следует, что она на дату обращения истца в суд с настоящим иском снялась с регистрационного учета в спорной квартире, оттуда выехала, вещей там нет. Также она пояснила, что ФИО2 длительное время не проживает по адресу спорной квартиры (находится за пределами Кировской области), его вещи в квартире также отсутствуют.

Представитель ПАО Сбербанк ФИО4 в судебном заседании не оспаривала, что ответчики в спорной квартире не проживают, подтвердила, что вещей ответчиков там не имеется.

Таким образом, суд считает установленными, что ответчики в квартире фактически не проживают.

Судом также установлено, что ответчик ФИО1 добровольно снялась с учета 18.04.2018 (до подачи иска в суд), ответчик ФИО2 сохраняет регистрацию по месту жительства в квартире, указанной выше. 

Из объяснений истца следует, что факт регистрации ответчика ФИО2 в квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

С переходом права собственности на спорную квартиру к ПАО Сбербанк ответчики утратили право пользования ею, соглашений о порядке пользования квартирой с новым собственником не заключалось.

Учитывая, что добровольно ФИО2 с регистрационного учета не снимается, при этом законных оснований на проживание в спорном жилом помещении не имеет, что нарушает права истца как собственника жилого помещения на владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия его с регистрационного учета.

В связи с тем, что ФИО1 требования истца о добровольном выселении и снятии её с регистрационного учета в квартире по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ выполнила 18.04.2018, суд приходит к выводу о том, что иск ПАО Сбербанк в лице Кировского отделения № 8612 к ФИО1 о признании ее прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из квартиры, удовлетворению не подлежит.

Как следует из материалов дела, при подаче иска истец уплатил госпошлину в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей. Указанная сумма подлежат взысканию ФИО2 в пользу истца на основании ст.98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице Кировского отделения № 8612 удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу.

В удовлетворении исковых требований ПАО Сбербанк в лице Кировского отделения № 8612 к ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в лице Кировского отделения № 8612 судебные расходы по оплате госпошлины ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Омутнинский районный Кировской области.

Мотивированно решение изготовлено 26.07.2018

Судья И.В.Орлова