ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Ишим 24 ноября 2025 года

Ишимский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Алексеевой Т.В.,

с участием:

представителя истца – адвоката ФИО10,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 (

<

данные изъяты>) к ФИО2 (

<

данные изъяты>) о признании права собственности прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Ишимский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности прекращенным.

Заявленные требования мотивированы тем, что 21 апреля 2021 года между ФИО2, с одной стороны и ФИО1, с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - ведение садоводства и огородничество, по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>». Право собственности ФИО1 на земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке. Расчет между сторонами по договору купли-продажи произведен в полном объеме. В соответствии с пунктом 7 заключенного договора купли-продажи на приобретенном истцом земельном участке отсутствуют строения и сооружения. 

После приобретения земельного участка истец пользовался им по его назначению. В 2025 году истец решил осуществить действия по распоряжению принадлежащим ему имуществом, а именно продать земельный участок ФИО5 03 марта 2025 года между ними был заключен договор купли-продажи, поданы документы в МФЦ на регистрацию перехода права собственности. При регистрационных действиях специалистами было выявлено, что на отчуждаемом истцом земельном участке зарегистрирован жилой дом на имя ФИО3, в связи с чем произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок невозможно, по заявлению истца документы были возвращены Управлением Росреестра по Тюменской области. Таким образом, в марте 2025 года истцу стало известно о нарушении своих прав. 

На момент приобретения земельного участка на нем фактически отсутствовали какие-либо строения, здания и т.д. Впоследствии истцу стало известно, что ФИО3, это прежний собственник жилого дома и земельного участка, приобретенного истцом. После смерти ФИО3 ее единственным наследником являлся ФИО2, который оформив, свидетельство о праве на наследство, произвел отчуждение земельного участка истцу, на жилой дом право собственности не оформлял, так как оно фактически отсутствовало.

В судебное заседание истец ФИО1, при надлежащем извещении, не явился, участвовал в рассмотрении дела через своего представителя.

Представитель истца ФИО1, адвокат ФИО6, действующая на основании ордера №48 от 10.11.2025 (л.д. 38) в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1, при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, своей позиции относительно разрешаемого вопроса не выразил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, при надлежащем извещении, в суд не явился.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по делу.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело № рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца ФИО10, изучив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Из договора купли-продажи земельного участка от 21.04.2021, заключенного в г. Ишиме Тюменской области следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продал ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 400 м2. Участок принадлежит продавцу на праве собственности. Факт продажи земельного участка, подтверждается передаточным актом от 21.04.2021, подписанным продавцом и покупателем (л.д. 9,10).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 18.03.2020, собственником земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, являлся ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Достоверность указанных в выписке сведений подтверждена нотариусом ФИО7 (л.д. 12,13).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 26.10.2021, собственником земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 11).

03 марта 2025 года ФИО1 были поданы документы в МФЦ на регистрацию перехода права собственности земельного участка. При регистрационных действиях специалистами было выявлено, что на отчуждаемом истцом земельном участке зарегистрирован жилой дом на имя ФИО3, указанное обстоятельство подтверждается описью о принятии документов у ФИО1 в Ишимский филиал ГАУ ТО «МФЦ» (л.д. 15-18). 

Согласно представленным сведениям с сайта «gockadastr.site» по адресу: 

<

адрес>, находится жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 22 кв.м, год постройки 1992, дата постановки на учет 20.03.2015 (л.д. 23,24).

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО8 от 10.09.2025, ею проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> на предмет нахождения на данном земельном участке объекта недвижимости жилого дома с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В результате осмотра земельного участка выявлено, что объект недвижимости жилой дом, с кадастровым номером: 

<

адрес>, прекратил свое существование в связи с уничтожением (сносом) (л.д. 14).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 05.10.2025, правообладателем жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 30-31).

По сведениям представленным нотариусом ФИО7, после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратился ФИО2 Из завещания ФИО3 от 01.12.2016 следует, что она передаёт всё свое имущество ФИО2 (л.д. 43-44, 46-47).

По запросу суда истребованы сведения из Комитета ЗАГС администрации г. Ишима, согласно которым ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. 

В соответствии с частью 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. При этом наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. При этом в силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

На основании ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.п. 1,4 ст.1152 ГК РФ). В соответствии с п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части имущества, означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как было указано выше и подтверждается материалами дела земельный участок с кадастровым номером 72:10:1817001:52, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 21.04.2021, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.11).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, ФИО1, являясь собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> вправе требовать устранения нарушения его прав.

Нахождение на принадлежащем ФИО1 земельном участке жилого дома, собственником которого числится умершая ФИО3, нарушает права истца, как собственника, не позволяет ФИО1 распоряжаться земельным участком и ухаживать за ним по своему усмотрению.

Фактически жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, прекратил своё существование в связи с уничтожением. Указанное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО8 (л.д. 14)

В статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" закреплено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. Под гибелью или уничтожением понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 3 части 3).

На основании пункта 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одновременный государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с прекращением существования объектов недвижимости права, на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса.

Из вышеуказанных норм следует, что основаниями для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права собственности на такой объект, в случае гибели или уничтожения, является заявление собственника недвижимого имущества и акт обследования проведенного кадастровым инженером, установившего такие юридические факты, как гибель и (или) уничтожение или иные обстоятельства свидетельствующие о прекращение существования имущества, на основании которых уполномоченный орган в сфере государственной регистрации недвижимости принимает решение о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и принимает решение о прекращении права собственности.

Между тем, в ходе рассмотрения дела установлено, что соблюсти установленный законом порядок прекращения права на дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в связи с его полным уничтожением, не представляется возможным, в связи со смертью его собственников, бездействием наследников умерших собственник по оформлению наследственных прав.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной истца представлены неоспоримые доказательства, свидетельствующие об отсутствии на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, жилого дома.

Стороной ответчика не представлено доказательств, противоречащих позиции истца; ходатайства о проведении строительно-технической экспертизы в ходе рассмотрения дела заявлено не было. 

Третьими лицами не представлено доказательств, указывающих на техническую возможность восстановить дом для использования его в целях проживания.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца ФИО1 правомерными, не нарушающими прав ответчика, третьего лица, а потому, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к ФИО2 (

<

данные изъяты>) о признании права собственности прекращенным, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.12.2025.

Председательствующий судья Т.В. Алексеева