№2-1697/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 июля 2020 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.,

при секретаре Андрияновой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

ФИО>6 к администрации Муниципального образования «

<

адрес>» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 

<

ФИО>7. обратилась в суд с иском и указала, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий истец без получения соответствующих разрешений произвела перепланировку квартиры без переноса отопительных приборов, которая заключается в устройстве дверного проема между кухней и жилой комнатой, устройстве шкафа в жилой комнате, объединении ванной комнаты и туалета, демонтаже перегородок и устройстве новых в прихожей, остеклении балкона. В результате перепланировки общая площадь квартиры стала составлять 49,7 кв.м., жилая площадь стала составлять 14,1 кв.м. В административном порядке ввести в эксплуатацию квартиру не представляется возможным ввиду отсутствия разрешительных документов, в связи с чем вынуждена обратиться в суд. Просит суд сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,2 кв.м., жилой площадью 14,1 кв.м., площадью всех площадей 49,7 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 

<

ФИО>8. не явилась, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, ее представитель ФИО2 

<

ФИО>9 действующий на основании доверенности, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО «

<

адрес>» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, в материалах дела имеется отзыв, против иска не возражает.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с положениями части 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением 

<

ФИО>2 переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Таким образом, законом предусмотрен определенный порядок согласования переустройства и перепланировки, который должен соблюдаться собственниками жилых помещений при осуществлении указанных мероприятий.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 

<

ФИО>10. является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>.

Из технического паспорта 

<

номер>, составленного ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» по состоянию на 

<

дата> на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, следует, что собственнику принадлежит квартира общей площадью 47,2 кв.м., жилой площадью 14,1 кв.м., площадью всех площадей 49,7 кв.м., в квартире произведены перепланировка и переустройство, рекомендуется сдать в эксплуатацию квартиру.

Из технического заключения, составленного ООО «КС. Студия», следует, что перепланировка в квартире по адресу: 

<

адрес>, не затронула несущие конструкции и не повлияла на общую прочность и устойчивость конструкций квартиры и примыкающих к ней участков здания. Сверхнормативного увеличения нагрузки на конструкции не произошло. Основные несущие конструкции квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» 

<

номер> т 

<

дата> установлено, что условия проживания в квартире по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.

<

дата>-10 Изменения и дополнения 

<

номер> к Сан ПиН 2.

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Согласно акту экспертизы ООО «АрхПроектСервис» от 

<

дата> реконструкция квартиры по адресу: 

<

адрес> выполнена в соответствии с требованиями действующего законодательства по пожарной безопасности.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также оценивая имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, в том числе заключение компетентной организации о том, что выполненные в квартире истцов перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным, электротехническим нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 

<

ФИО>11 к администрации Муниципального образования «

<

адрес>» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,2 кв.м., жилой площадью 14,1 кв.м., площадью всех площадей 49,7 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Признать за ФИО1 

<

ФИО>12 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,2 кв.м., жилой площадью 14,1 кв.м., площадью всех площадей 49,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 11 июля 2020 года.

Судья Е.В. Шамухамедова