Дело № 2-867/2021г.

УИД:07RS0002-01-2021-001556-80

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2021 года г. Баксан

Баксанский районный суд КБР в составе председательствующего судьи Карпова В.В., секретаря судебного заседания Шаовой Т.В., с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, ответчика ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в Баксанский районный суд КБР с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательской давности за ФИО1 на хх дом.1 в хх, КБР, площадью 60,5 кв.м. с кадастровым номером хх

Основанием обращения в суд с иском истец обосновала тем, что договору купли-продажи от ххг. она приобрела расположенную на 4 этаже хх дом. 1 в хх, КБР, общей площадью 60, 5 кв.м.

ххг. между ФИО1 и матерью ответчика-х был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, о чем в ЕГРН имеется запись о переходе права собственности от хх5г. за хх.

х умерла ххг.

Решением Баксанского районного суда КБР от ххг. было постановлено: зарегистрировать хх

хх купли-продажи от ххг. х во владение квартиры не вступала, так как фактически покупная стоимость продавцу по договору передана не была.

хх с момента покупки квартиры в 1996г. до настоящего времени осуществляет владение и пользование (проживание) спорной квартирой. Вместе с ней проживают члены её семьи.

Притязаний со стороны родственников х, как и со стороны ответчика, а равно как и иных лиц на указанную квартиру никем не заявлялось. 

С момента приобретения в 1996г., до момента постановки на государственный учет в 2002г. хх добросовестно и открыто осуществлялось владение, указанным объектом недвижимости как своим собственным.

В судебном заседании истец ФИО1 просила удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 исковые требования признал и пояснил, что о существовании спорной квартиры ему стало известно месяца 2 тому назад от хх О том, что у его матери х имелась квартира, он не знал. Какого-либо другого имущества у матери не было, и поэтому он в наследство не вступал.

Выслушав объяснения истца, её представителя, ответчика, допросив свидетелей, изучив представленные письменные доказательства, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, проанализировав действующее законодательство, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленного решения Баксанского районного суда КБР от ххг. следует, что было удовлетворено заявление хх 

Из договора купли-продажи недвижимого имущества от ххг., заключенного между хх-продавец и х –покупатель следует, что хх продала х двухкомнатную хх, расположенную по адресу: КБР, хх, площадью 60.5 кв.м. за 120000 рублей.

Согласно пункта 4 Договора указанная квартира продана по соглашению сторон за 120000 рублей, которые продавец получила полностью от покупателя до подписания настоящего договора.

В силу п.7 Договора покупатель приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество с момента государственной регистрации перехода права в Федеральной Регистрационной службе КБР.

Из передаточного акта, также зарегистрированного в Управлении Федеральной Регистрационной службе по КБР за хх следует, что в соответствии с договором купли-продажи от ххг. покупатель принял от продавца в собственность недвижимое имущество, заключающееся в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: КБР, хх.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной Регистрационной службе по КБР за № хх.

Из представленной выписки из ЕГРН от ххг. следует, что собственником квартиры с кадастровым номером 07:хх хх является х (номер регистрации хх от ххг.).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из свидетельства о смерти 1-ВЕ хх, выданного ххг. МУ «Отдел ЗАГС администрации хх, КБР» следует, что х 1951г. рождения умерла ххг.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

О судебной защите применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ хх от хх «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давность (в течение установленного срока), добросовестность, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, необеспечение надлежащего содержания имущества.

Свидетель х в судебном заседании показала, что х является её племянником. О том, что х была куплена у хх квартира в 2005 году она узнала только 2 месяца назад.

Свидетель х показал, что он является соседом хх и знает её около 25 лет. хх проживает в хх в хх со совей семьей. Кто является собственником квартиры он точно не знает, но предполагает, что хх, поскольку в ней никто другой не проживал.

Свидетель х показала, что проживает в хх в хх с 2007г. и знает с этого времени хх, которая проживает в хх. Ни х, ни х она не знает.

Исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, только один факт пользования спорным имуществом не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, и не является основанием для предоставления судебной защиты в порядке ст. 234 ГК РФ при том, что хх не доказала факт того, что она не знала и не должна была знать о незаконности своего владения вышеуказанным недвижимым имуществом, при обстоятельстве, что х умерла.

Указание в иске, что с момента заключения договора х во владение квартиры не вступила, так как покупная стоимость ей, хх не была передана, противоречит, представленному договору купли-продажи (п.4).

Вышеуказанный договор купли продажи от ххг. не расторгнут, недействительным не признан.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом, не представлены доказательства, что предполагаемый наследник х отказался от своих прав на имущество, поскольку как установлено в судебном заседании о наличии квартиры, принадлежащей его матери х ему стало известно два месяца назад, в связи с чем, основания для признания права собственности в силу приобретельной давности отсутствуют.

Фактическое использование истцом недвижимым имуществом по адресу: КБР, хх на протяжении продолжительного времени в данной ситуации не является основанием для признания за ней права собственности на указанную квартиру. 

Доводы истца о том, что она использует жилое помещение по прямому назначению и в надлежащем состоянии, несет бремя содержания жилого помещения, не свидетельствуют о том, что ФИО1 приобрела право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности, поскольку обязанность по использованию предоставленного помещения и его оборудования по прямому назначению, содержание его в надлежащем состоянии, внесение платы за пользование жилой площадью в размере эксплуатационных затрат и платы за коммунальные услуги определено жилищным законодательством.

Факт регистрации является просто административным актом и не порождает прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Баксанский районный суд КБР в течение месяца.

Судья В. Карпов

Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2021 г.

Мотивированное решение суда составлено 10 июня 2021 г.

хх

хх