Для размещения в сети интернет Н.А. Вересова

Дело № 2-1917/17 4 сентября 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Судьи Вересовой Н.А.,

При секретаре Никулкиной Ю.Е.,

С участием адвоката Палшкова П.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, взыскании денежной компенсации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, и просит определить порядок пользования двухкомнатной квартирой, общей площадью 44,10 кв.м, жилой площадью 27,3 кв.м, расположенной по адресу: (данные изъяты), передав в пользование истца комнату площадью 10,0 кв.м, в пользование ответчика комнату площадью 17,3 кв.м, остальные помещения квартиры – кухню, туалет, ванную прихожую передать в совместное пользование сторон. Взыскать с ответчика ФИО2 компенсацию в размере 434620 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7546 руб.

В обоснование иска указывает, что истцу и его отцу ФИО3 принадлежит по 1/2 доли отдельной двухкомнатной квартиры, общей площадью 44,1 кв.м, жилой площадью 27,3 кв.м, расположенной по адресу: (данные изъяты).

С ответчиком возникли разногласия, касающиеся порядка пользования квартирой. В сложившихся условиях проживать в одной квартире с ответчиком, при отсутствии определённого между собственниками порядка пользования квартирой, фактически невозможно. Истец и ответчик ведут раздельное хозяйство.

(данные изъяты) имеет две изолированные комнаты, площадью 17,3 кв.м и 10,0 кв.м Технической возможности передать истцу 1/2 долю жилого помещения и мест общего пользования не имеется.

Поскольку квартиру по долям разделить нельзя, необходимо определить порядок пользования квартирой, передав в пользование истцу комнату площадью 10,0 кв.м, в пользование ответчика комнату размером 17,3 кв.м, остальные помещения квартиры передать в совместное пользование.

Поскольку при определении такого порядка пользования во владении и пользовании ответчика будет находиться большая площадь, чем соответствующая 1/2 доли квартиры, ответчик обязан выплатить соразмерную этой разнице компенсацию в порядке, предусмотренном ст.247 ГК РФ.

Кадастровая стоимость квартиры, расположенной по адресу: (данные изъяты)составляет 3250729 руб. 42 коп., стоимость одного метра составляет 119074 руб. Жилая площадь квартиры составляет 27,3 кв.м, 1/2 часть от указанной площади составляет 13,65 кв.м. Разница в размерах жилой площади, которая причитается на 1/2 долю и площадью комнаты, предоставляемой в пользование истцу составляет 3,65 кв.м. Таким образом, исходя из стоимости одного квадратного места, стоимость компенсации составляет 434620 руб. 

Ответчик отказывается определять порядок пользования спорным жилым помещением, препятствует в полноценном использовании жилищных прав, чем нарушает права истца как собственника квартиры.

Представитель истца ФИО1 адвокат Палшков П.В., действующий на основании ордера, в суд явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о рассмотрении дела извещён надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: (данные изъяты) (л.д.7-9).

Стороны с 08.06.2006 зарегистрированы в спорном жилом помещении (л.д.11).

(данные изъяты) состоит из двух комнат размером 17,3 кв.м и 10,0 кв.м, жилой площадью 27,3 кв.м, общей площадью 44,1 кв.м (л.д.10).

Из пояснений представителя истца усматривается, что ответчик пользуется комнатой 17,3 кв.м.

В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Поскольку истец и ответчик являются участниками долевой собственности в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (данные изъяты), по 1/2 доли каждый, квартира состоит из двух комнат размером 17,3 кв.м и 10,0 кв.м, соглашения о порядке пользования имуществом между собственниками не достигнуто, выделить в пользование истца комнату по размеру, соответствующую 1/2 доли квартиры невозможно, учитывая сложившийся порядок пользования квартирой, суд полагает возможным определить порядок пользования спорным жилым помещением, передав в пользование истцу комнату 10,0 кв.м, в пользование ответчика комнату 17,3 кв.м.

В силу ст.247 Гражданского кодекса РФ, учитывая, что при определении порядка пользования квартирой во владение и пользование ответчика ФИО2 переходит большая площадь, чем 1/2 доли квартиры, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация за несоразмерность его доли в общем имуществе. 

Кадастровая стоимость квартиры, расположенной по адресу: (данные изъяты) составляет 3250729 руб. 42 коп., стоимость одного метра составляет 119074 руб. (3250729,42 руб. : 27,3 кв.м). Жилая площадь квартиры составляет 27,3 кв.м, 1/2 часть от указанной площади составляет 13,65 кв.м. Разница в размерах жилой площади, которая причитается на 1/2 долю и площадью комнаты, предоставляемой в пользование истцу составляет 3,65 кв.м. Таким образом, исходя из стоимости одного квадратного места, стоимость компенсации составляет 434620 руб. (119074 руб. х 3,65 кв.м).

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса, учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7546 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.247 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.98, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, взыскании денежной компенсации удовлетворить.

Определить порядок пользования двухкомнатной квартирой, общей площадью 44,10 кв.м, жилой площадью 27,3 кв.м, расположенной по адресу: (данные изъяты), признав за ФИО1 право пользования комнатой площадью 10,0 кв.м, за ФИО2 право пользования комнатой площадью 17,3 кв.м, места общего пользования передать в совместное пользование ФИО1 и ФИО2. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию за несоразмерность доли в общем имуществе в размере 434620 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7546 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Колпинский районный суд.

Решение принято в окончательной форме 07.09.2017.

Судья Н.А.Вересова