№ 2-569/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тотьма 28 августа 2019 г. 

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Буйловой И.Б.

при секретаре Корнеску Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 и ФИО4 к ФИО19, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО1, ФИО14, администрации муниципального образования «город Тотьма» о признании права общей долевой собственности на часть общего имущества,

установил:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «город Тотьма» о признании права общей долевой собственности на часть общего имущества. В обоснование иска указали, что в их долевой собственности находится квартира в многоквартирном доме по адресу: ......... Указанная квартира истцами получена в наследство после смерти ФИО2., которому она была предоставлена по месту работы. ФИО2., получив согласие от жильцов дома, произвел перепланировку квартиры, а именно присоединил к квартире часть коридора общего пользования, утеплив его стены, двери, потолок, пол, а также установил отопление. В результате произведенных действий увеличилась площадь квартиры, произошло уменьшение общего имущества собственников многоквартирного дома. Ссылаясь на соблюдение при переустройстве квартиры всех необходимых требований, отсутствие нарушений прав третьих лиц, истцы просят суд принять решение о признании за ними права общей долевой собственности на часть общего имущества. 

Определением суда от 14.08.2019, занесенным в протокол судебного заседания, собственники квартир в многоквартирном доме Хоробрая Н.А., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО15, ФИО13, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО16 и ФИО17, ФИО14 привлечены к участию в деле в качестве соответчиков. 

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что квартира принадлежит ей и дочери. Дом восьмиквартирный, двухэтажный, на каждом этаже по четыре квартиры с общим коридором и общей кухней. Фактически они не делали перепланировку, а только присоединили часть коридора к кухне.

Истец ФИО4, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика - администрации МО «город Тотьма» в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, сообщил о согласии с исковыми требованиями.

Ответчики Хоробрая Н.А., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО15, ФИО13, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО16 и ФИО18, в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются их заявления о признании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО14 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования «город Тотьма» в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, сообщил об отсутствии возражения против удовлетворения иска.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Частью 2 ст.36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст.36 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ч.4 ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Согласно подп. "а" п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее Правила содержания общего имущества от 13.08.2006 N 491), в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Из материалов дела следует, что ФИО3 и ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ......... ФИО3 принадлежит 2/3, а ФИО4 1/3 доля в праве общей долевой собственности, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: ......... двухэтажный, построен в 1941 г., капитальный ремонт проведен в 1976 г., в доме восемь квартир. 

Согласно кадастровому паспорту помещения на квартиру по адресу: ......... от 11.12.2013 общая площадь квартиры составляет 19,6 кв.м. 

В судебном заседании установлено, что предыдущим собственником квартиры ФИО2., наследниками которого являются истцы, в 1981 г. в целях улучшения и повышения благоустройства квартиры произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, заключающаяся в демонтаже дверного блока, ведущего из коридора, демонтаже дверного блока между помещениями, демонтаже части перегородки между помещениями, демонтаже кирпичной печи, монтаже части перегородки помещения, монтаже оконного блока.

При этом разрешение на перепланировку и переустройство квартиры в установленном порядке в органе местного самоуправления не получено, в связи с чем администрацией Тотемского муниципального района отказано в согласовании произведенных изменений. 

Получение истцами согласия на уменьшение общего имущества дома всех собственников общего имущества многоквартирного дома подтверждается заявлениями ФИО19, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО15, ФИО13, в которых они указали на отсутствие претензий к ФИО3 и ФИО4 в связи с перепланировкой квартиры № 1. 

В соответствии с техническим отчетом по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: ........., выполненному ООО «Вологдаархпроект», состояние квартиры оценивается как исправное, в ходе выполненного расчета установлено, что перегороди не увеличивают нагрузку на перекрытие, выполненная перепланировка квартиры № 1 в многоквартирном жилом доме не создает угрозу жизни и здоровья и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, и соответствует санитарным правилам, а также не нарушает права и законные интересы собственников других помещений и не создает угрозы жизни и здоровью жильцов. 

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что в результате совершенных собственниками квартиры ......... действий по переустройству и перепланировке квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, присоединение коридора, находящегося в общем пользовании собственников многоквартирного дома, к квартире № 1 выполнено с согласия собственников других жилых помещений, суд полагает, что имеются все основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 и ФИО4 к ФИО19, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО1, ФИО14, администрации муниципального образования «город Тотьма» удовлетворить.

Признать за ФИО20 право общей долевой собственности на часть общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ........., в виде коридора площадью 7,9 кв.м., прилегающего к квартире № 1 указанного дома, дополнительно к имеющимся 19,6 кв.м. общей площади указанной квартиры. Считать общую площадь квартиры, расположенной по адресу: ......... равной 27,5 кв.м, включая коридор площадью 7,9 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Тотемский районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Буйлова И.Б.

Копия верна.

Судья Буйлова И.Б.