Дело № 2-1-460/2018 

Решение

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Л.В.,

при секретаре Кузьминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Энгельсе гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, пени за нарушение срока внесения арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, пени за нарушение срока внесения арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района (Арендодатель) и ФИО1, ФИО2 (Арендаторы) заключен договор №. Постановлением Главы Энгельсского муниципального образования Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № и от 08.02.2005г. № полномочия по заключению договоров аренды земельных участков и по ведению претензионно - исковой работы возложены на комитет по управлению имуществом. Предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГг. является пользование на правах аренды земельным участком общей площадью 454 кв.м., расположенным по адресу: 

<

...> д.№

Разрешенное использование - «под нежилое здание».

Срок договора установлен с 15.07.1999г. по 15.07.2048г.

В настоящее время Арендатор не внес арендную плату по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.01.2006г. по 31.12.2016г. в размере 49086 руб. 12 коп. В соответствии с дополнительным соглашением от 16.12.2002г. к договору аренды земельного участка от 16.12.2002г. № Арендатору за нарушение сроков внесения арендной платы по договору были начислены пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки за период с 11.02.2006г. по 18.01.2017г., что составляет 75070 руб. 59 коп. Уведомлением от 21.10.2016г. №, претензией от ДД.ММ.ГГГГ № Арендатор был извещен о необходимости выполнения обязательств по внесению арендной платы за пользование занимаемым земельным участком по адресу: 

<

...> д.№ пени за нарушение срока внесения аренной платы. Однако, до настоящего времени требования арендодателя не исполнены, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, действующая на основании доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные исковому заявлению.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ «по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование».

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что «в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)...».

Статья 309 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Пунктом 2.2 договора аренды земельного участка определено, что арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

В судебном заседании установлено, что между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района (Арендодатель) и ФИО1, ФИО2 (Арендаторы) заключен договор №. 

Постановлением Главы Энгельсского муниципального образования Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № и от 08.02.2005г. № полномочия по заключению договоров аренды земельных участков и по ведению претензионно - исковой работы возложены на комитет по управлению имуществом. 

Предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГг. является пользование на правах аренды земельным участком общей площадью 454 кв.м., расположенным по адресу: 

<

...> №

Разрешенное использование - «под нежилое здание».

Срок договора установлен с 15.07.1999г. по 15.07.2048г.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2.5 договора аренды земельного участка № от 16.12.2002г. размер арендной платы может быть пересмотрен по требованию Арендодателя один раз в год, в уведомительном порядке без заключения сторонами дополнительных соглашений к настоящему договору, ( в редакции доп. соглашения от 22.07.2005г.).

В соответствии с дополнительным соглашением от 22.07.2005г. арендная плата установлена в размере 510 руб. 76 коп. - в год (для арендатора ФИО1 - 255 руб. 38 коп. - в год.).

В соответствии с уведомлением о перерасчете от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата для арендатора ФИО1 установлена в размере 2047 руб. 47 коп. - в квартал. Арендная плата уплачивается арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

В настоящее время арендатор не внес арендную плату по договору аренды земельного участка № от 16.12.2002г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2016г. в размере 49086 руб. 12 коп.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой (пеней). Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст.330 ГК РФ).

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендатору за нарушение сроков внесения арендной платы по договору были начислены пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки за период с 11.02.2006г. по 18.01.2017г., что составляет 75070 руб. 59 коп.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №, претензией от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор был извещен о необходимости выполнения обязательств по внесению арендной платы за пользование занимаемым земельным участком по адресу: 

<

...> д.№ и пени за нарушение срока внесения аренной платы.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ и подп.3 п. 7.3 договора аренды земельного участка от 16.12.2002г. № по инициативе арендодателя договор может быть досрочно расторгнут при невнесении более двух раз подряд арендной платы, по истечению установленного договором срока арендной платы.

Претензией от 23.01.2017г. № арендатор был извещен о расторжении договора аренды земельного участка от 16.12.2002г. № и о том, что в случае неявки в указанный срок для подписания соглашения о расторжении договора, комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района будет вынужден расторгнуть договор в судебном порядке.

Однако, до настоящего времени требования арендодателя не исполнены, в связи с чем имеются основания для обращения в суд с данным иском.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требование о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подп. 1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ. 

На основании изложенного, государственную пошлину в размере 3683 руб. 13 коп. необходимо взыскать с ФИО1 в доход государства. 

Руководствуясь ст. ст.12,56,88,98,100,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 16.12.2002г., площадью 454 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> д№, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49086 руб. 12 коп. и пени за период с 11.02.2006г. по 18.01.2017г. в размере 75070 руб. 59 коп., а всего в размере 124156 руб. 71 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 16.12.2002г., площадью 454 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> д. №, заключенный между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход государства с зачислением в местный бюджет государственную пошлину в размере 3683 руб. 13 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий: подпись

Верно

Судья Л.В. Смирнова

Секретарь .

07.02.2018г.