55RS0003-01-2025-001171-46 

Дело № 2-1367/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года г.Омск 

Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Кирьяш А.В., с участием помощника прокурора Рамбиевской М.М., при секретаре судебного заседания Гугучкиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в порядке заочного судопроизводства по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения, в обоснование заявленных требований указала, что 

<

данные изъяты> на торгах по продаже на аукционе имущества должника ФИО2, истец приобрела квартиру по адресу: г

<

данные изъяты> что подтверждается протоколом № 241711 о результатах торгов по продаже на электронном аукционе. 19.11.2024 заключен договор купли-продажи между истцом и в лице финансового управляющего ФИО3, заключенным в простой письменной форме. В настоящее время в квартире по адресу: 

<

данные изъяты> проживает ответчик – ФИО2, бывший собственник квартиры. Просит суд выселить ФИО2, 

<

данные изъяты>, из жилого помещения, расположенного по адресу: г

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

В силу ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, включая оповещение о ходе судебного процесса посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правам и по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. 

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу

<

данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.03.2025 года, договором купли-продажи от 19.11.2024 (л.д.24-25).

Из пояснений истца следует, что в спорном жилом помещении проживает ФИО2, проживавший в жилом доме до заключения договора купли-продажи.

19.02.2025 ФИО5 обратился в ОП № 4 УМВД России по г. Омску с заявлением по факту проживания в жилом помещении, в принадлежащем ФИО1, ФИО2

В соответствии с постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 19.02.2025 в ходе проверки было установлено, что по адресу

<

данные изъяты> на протяжении длительного времени проживает ФИО2 ФИО2 пояснил, что квартира, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты> принадлежит ему и что на протяжении продолжительного времени проживает в данной квартире. При этом ФИО2 в 2019 или 2020 году, точный год и дату он не помнит, указанную квартиру он заложил в залог частному лицу за денежные средства в размере около 2500000 рублей, точную сумму он не помнит, сроком на 3 года, с последующем продлением. Однако в настоящее время указанную сумму и долг он не погасил. Также у ФИО2 на руках и в наличии отсутствует какие-либо документы подтверждающее, что он является собственником квартиры, а также, что он указанную квартиру заложил в залог. Так 19.02.2025 года ФИО2 находился по указанному адресу, где он увидел, что неизвестные мужчины вскрыли дверь квартиры и зашли в квартиру, по данному факту ФИО2 обратился в полицию, так как считает, что данные граждане незаконно проникли к нему в квартиру и не являются собственниками квартиры. Также данные граждане пытались вытащить из квартиры, на что ФИО2 взял палку и стал от них отмахиваться, при этом какие-либо телесные повреждения данным гражданам не причинял. Иные противоправные действия совершены не были.

Ссылаясь на то, что проживание ответчика в жилом помещении, нарушает права на владение, пользование и распоряжение жилым помещением, истец обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником спорного жилого помещения ответчик не является. Какого-либо соглашения об условиях проживания ответчика в спорном жилом помещении между сторонами заключено не было. Таким образом, ФИО2 в настоящее время не имеет право пользоваться указанным выше жилым помещением.

Оснований для сохранения за ФИО2 права проживания в спорном жилом помещении не имеется. Сам по себе факт регистрации ответчика по указанному адресу не порождает его права пользования спорным жилым помещением. 

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик добровольно не освобождает спорное жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Данная норма продублирована в пункте 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о выселении ответчика из спорного жилого помещения является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

...>.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО2, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.В.Кирьяш 

Мотивированный текст решения изготовлен 03 апреля 2025 года

Судья: А.В.Кирьяш