Дело № 2-345/19

61RS0058-01-2019-000306-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

5 июня 2019 года 

п. Целина

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Абутко О.С., 

при секретаре Ходушиной И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Агрофирма Целина» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Агрофирма Целина» о признании права собственности, указав в исковом заявлении, что в 2002 году его семье для проживания была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 15 февраля 2019 года между ним и ООО «Агрофирма Целина» был заключен договор купли-продажи данной квартиры. Деньги ответчику были уплачены во время заключения договора, а ему передана техническая документация. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с целью регистрации перехода права собственности, ему разъяснили, что недостаточно правоустанавливающих документов на квартиру, в связи с чем, необходимо обратиться с иском в суд о признании права собственности. Так как он со своей стороны все обязательства по сделке выполнил, цену сделки оплатил, имущество во владение принял, пользуется и владеет им, просил признать за ним, ФИО1 право собственности на квартиру №3 в многоквартирном доме, общей площадью 45,2 кв.м., в том числе жилой площадью 32,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер 8693. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом был уведомлен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не известил, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании ордера, исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, просила признать за ФИО1 право собственности на квартиру №3 в многоквартирном доме, общей площадью 45,2 кв.м., в том числе жилой площадью 32,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер 8693. 

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Агрофирма Целина» не явился, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не известили. Согласно заявлению, имеющемуся в материалах дела, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Агрофирма Целина», не возражают против удовлетворения исковых требований. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица - Администрации Юловского сельского поселения не явился, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не известили. Представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации Юловского сельского поселения, не возражают против удовлетворения исковых требований. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явился, был уведомлен о месте, дне и времени рассмотрения дела. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные суду доказательства, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ООО «Агрофирма Целина» является собственником квартиры общей площадью 45,2 кв.м., инвентарный номер 8693, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

15 февраля 2019 года между ФИО1 и ООО «Агрофирма Целина» был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 45,2 кв.м., инвентарный номер 8693, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Между сторонами были достигнуты соглашения по всем существующим условиям договора (о цене, сроках оплаты). Договор был оформлен в письменной форме путем составления одного документа. Данный договор никем не обжалован и не оспорен. 

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенный с момента его регистрации.

Однако, вышеуказанный договор не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в связи с недостаточностью правоустанавливающих документов на квартиру.

Учитывая, что истец ФИО1 полностью исполнил требования по сделке, принял квартиру, оплатил их стоимость, но не может зарегистрировать свое право собственности, так как у ответчика недостаточностью правоустанавливающих документов на квартиру, в связи с чем, он не может в полной мере осуществлять предусмотренные ст. 209 ГК РФ как собственник права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, суд полагает необходимым удовлетворить требования, признав за истцом право собственности на квартиру №3 в многоквартирном доме, общей площадью 45,2 кв.м., в том числе жилой площадью 32,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Агрофирма Целина» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру №3 в многоквартирном доме, общей площадью 45,2 кв.м., в том числе жилой площадью 32,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер 8693.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2019 года.