Дело № 2-317/2023

УИД – 23RS0039-01-2023-000201-70 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 07 сентября 2023 года Павловский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Мыночка А.И., секретаря судебного заседания Крыжановском М.Ф. с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО7, представитель ответчика ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО Павловский район Краснодарского края, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности, 

установил:

Истец, ФИО1 обратилась в Павловский райсуд с иском к Администрации МО Павловский район Краснодарского края, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности, указав, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, удостоверенного государственным нотариусом Павловской государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, ФИО2 принадлежит на праве собственности 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> (до перенумерации был №). Основная правовая регистрация проведена.

В 1994 году ФИО2 выдано постановление № о разрешении строительства жилой и служебной пристройки к указанной квартире, составлен ситуационный план.

Согласно выписке из ЕГРН, площадь жилого помещения (

<

адрес>) по вышеуказанному адресу составляет - 21,7 кв.м., вид жилого помещения определен как - квартира; назначение - многоквартирный дом.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 47. принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, вид права; общая долевая собственность, вид разрешенного использования- многоквартирный жилой дом, для многоквартирной застройки, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Собственником 

<

адрес> по указанному адресу является - ФИО3 (один из ответчиков по делу).

На принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, без получения разрешения органа местного самоуправления ФИО2 в квартире произвела реконструкцию, перепланировку и переустройство.

Согласно техническому заключению № 20-28-627 от ДД.ММ.ГГГГ,

реконструкция, перепланировка и переустройство многоквартирного дома по адресу; 

<

адрес>. и относящегося к 

<

адрес>, произведены на основании Постановления о разрешении строительств № от ДД.ММ.ГГГГ в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. В результате проведения работ выполнено: в ранее существовавшем помещении № (жилая комната), расположенном в многоквартирном жилом доме литер "А" произведен демонтаж газовой форсунки, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (жилая комната): в ранее существовавшей пристройке литер "а" произведен перенос части стены и демонтаж сан.технических приборов, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (прихожая); реконструкция заключается в строительстве пристройки литер «А1».

В процессе проведения данной реконструкции, перепланировки и переустройства несущие конструкции здания затронуты не были. Реконструкция, перепланировка и благоустройство не снижает несущую способность конструкция здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания в нем граждан, произведенная реконструкция 

<

адрес> многоквартирного жилого дома, расположенного в 

<

адрес> не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Месторасположение возведенной пристройки литер «А1». ответствует нормам: планировочным; противопожарным и градостроительным, а также не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества других собственников.

Вышеназванные строения созданы без существенных нарушений противопожарных и строительных норм и правил и сохранение строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей. Со стороны смежных землепользователей претензий по поводу сохранения возведенных строений не имеется.

Указывает, что ФИО2 принимала меры по получению разрешения на реконструкцию квартиры, однако администрацией МО 

<

адрес> в выдаче разрешения было отказано, так как реконструкция уже проведена. В ином порядке, кроме как в судебном, ФИО2 не может оформить право собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. 

Просит суд сохранить 

<

адрес>, находящуюся в одноэтажном многоквартирном жилом доме литер «А» (материал стен: саманные, год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1959) с кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1959) и кирпичной пристройкой жилой литер «А1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1993) - общей площадью 73.0 кв.м., жилой площадью 40,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 47 в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес>. находящуюся в одноэтажном многоквартирном жилом доме литер «А» (материал стен: саманные, год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1959) с кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1959) и кирпичной пристройкой жилой литер «А1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1993) - общей площадью 73,0 кв.м, жилой площадью 40,8 кв.м., и состоящую из трех жилых комнат, коридора, прихожей, кухни, сан.узла, расположенную по адресу: 

<

адрес> ст. 

<

адрес>. 47, согласно описанию квартиры по техническому паспорту жилого помещения (

<

адрес>), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Отделом ГБУ КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по 

<

адрес>. Указать о том, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет недвижимого имущества.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддерживает, в 1993 году ей администрация района дала разрешение на строительство кирпичной пристройкой жилой литер «А1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1993) с размерами и местоположением как и указано в техническом паспорте, она построила, но в в то время не ввела в эксплуатацию, а теперь администрация не желает и направляет её в суд. 

В судебном заседании представитель истца ФИО11 заявленные исковые требования поддерживает. 

В судебном заседании ответчик представитель администрации МО 

<

адрес> ФИО9 не возражает против удовлетворения иска с условием, если истец устранит допущенные нарушения в соответствии с рекомендациями эксперта в части устранимых нарушений, расстояния до соседних зданий допустимы и возражений не имеет, место для проезда пожарной машины достаточно. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены, возражений о рассмотрении в их отсутствие не поступило в установленном законом порядке.

Выслушав мнение участников процесса, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, удостоверенного государственным нотариусом Павловской государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, ФИО2 принадлежит на праве собственности 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> (до перенумерации был №). Основная правовая регистрация проведена.

В 1994 году ФИО2 выдано постановление № о разрешении строительства жилой и служебной пристройки к указанной квартире, составлен ситуационный план.

Согласно выписке из ЕГРН, площадь жилого помещения (

<

адрес>) по вышеуказанному адресу составляет - 21,7 кв.м., вид жилого помещения определен как - квартира; назначение - многоквартирный дом.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 47. принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, вид права; общая долевая собственность, вид разрешенного использования- многоквартирный жилой дом, для многоквартирной застройки, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Собственником 

<

адрес> по указанному адресу является - ФИО3.

На принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, без получения разрешения органа местного самоуправления ФИО2 в квартире произвела реконструкцию, перепланировку и переустройство.

Согласно техническому заключению № 20-28-627 от ДД.ММ.ГГГГ,

реконструкция, перепланировка и переустройство многоквартирного дома по адресу; 

<

адрес>. и относящегося к 

<

адрес>, произведены на основании Постановления о разрешении строительств № от ДД.ММ.ГГГГ в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. В результате проведения работ выполнено: в ранее существовавшем помещении № (жилая комната), расположенном в многоквартирном жилом доме литер "А" произведен демонтаж газовой форсунки, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (жилая комната): в ранее существовавшей пристройке литер "а" произведен перенос части стены и демонтаж сан.технических приборов, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (прихожая); реконструкция заключается в строительстве пристройки литер «А1»

В процессе проведения данной реконструкции, перепланировки и переустройства несущие конструкции здания затронуты не были. Реконструкция, перепланировка и благоустройство не снижает несущую способность конструкция здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания в нем граждан, произведенная реконструкция 

<

адрес> многоквартирного жилого дома, расположенного в 

<

адрес> не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Месторасположение возведенной пристройки литер «А1». ответствует нормам: планировочным; противопожарным и градостроительным, а также не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества других собственников.

Вышеназванные строения созданы без существенных нарушений противопожарных и строительных норм и правил и сохранение строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей. Со стороны смежных землепользователей претензий по поводу сохранения возведенных строений не имеется.

Согласно заключения эксперта №.1 выполненного экспертом Федерального бюджетного учреждения «Краснодарская лаборатория судебной экспертизы МЮ РФ», ФИО10, 

<

адрес>, расположенная в одноэтажном многоквартирном жилом доме литер «а» с кирпичными пристройками (отапливаемой литер «а» и пристройкой жилой литер «А1») общей площадью 73.0 кв.м жилой площадью 40.8 кв.м по адресу : 

<

адрес> соответствует действующим градостроительным нормам и правилам, санитарным и противопожарным требованиям (противопожарным расстояниям до смежных соседних строений), правилам землепользования и застройки, но не соответствует действующим градостроительным нормам и правилам, санитарным, правилам землепользования и застройки в следующих параметрах:

- расположение пристроек литер «а, А1», в которых расположена исследуемая квартира, на расстоянии менее 3,0 м. относительно левой фактической границы земельного участка (граница с участком № по 

<

адрес>) не соответствует ч. 3 п.23.2.2 ст.34 Правил землепользования и застройки Павловского сельского поселения 

<

адрес>; п. 7.1. СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*»; п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства по санитарным нормам»;

- освещенность кухни, через установленный в наружной стене оконный блок с габаритными размерами 0,72 х0,38 (h) м; имеющий отношение площади светового проема к площади пола менее 1:8, не соответствует требованиям п. 7.13 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003», предъявляемым к обеспечению естественным освещением кухонь, согласно которым отношение

- отсутствие естественного освещения в помещении жилой комнаты №, не соответствует п. 7.12 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные СНиП 31- ^ 01-2003», п. 130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» и п.143 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Выявленные несоответствия являются устранимыми в части освещенности помещения кухни.

Квартира №, расположенная в одноэтажном многоквартирном жилом доме литер «А» с кирпичными пристройкам (отапливаемой литер «а» и пристройкой жилой литер «А1»), общей площадью 73,0 кв.м, жилой площадью 40,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Павловская, 

<

адрес>, в настоящее время по объемно-планировочному решению (в случае возникновения пожарной ситуации) и по своему техническому состоянию обеспечивает безопасность нахождения людей в помещениях и в случае экстремальной ситуации - безопасную и своевременную эвакуацию людей через эвакуационные выходы и в рассматриваемой ситуации угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

3. Сохранение 

<

адрес>, расположенной в одноэтажном многоквартирном жилом доме литер «А» с кирпичными пристройкам (отапливаемой литер «а» и. пристройкой жилой литер «А1»), общей площадью 73,0 кв.м, жилой площадью 40.8 кв.м, по адресу: 

<

адрес> в реконструированном перепланированном и переустроенном состоянии с технической точки зрения возможно.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела, судом установлено, что сохранение 

<

адрес>, расположенной в одноэтажном многоквартирном жилом доме литер «А» с кирпичными пристройкам (отапливаемой литер «а» и. пристройкой жилой литер «А1»), общей площадью 73,0 кв.м, жилой площадью 40.8 кв.м, по адресу: 

<

адрес> в реконструированном перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к Администрации МО 

<

адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности, подлежат удовлетворению, с возложением на истца обязанности устранить нарушения в соответствии с заключением эксперта, которые по заключению эксперта являются устранимыми. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст.218,222 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить 

<

адрес>, находящуюся в одноэтажном многоквартирном жилом доме литер «А» (материал стен: саманные, год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1959) с кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1959) и кирпичной пристройкой жилой литер «А1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1993) - общей площадью 73.0 кв.м., жилой площадью 40,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии согласно Технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ГБУ КК « Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ 2 по 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес>, находящуюся в одноэтажном многоквартирном жилом доме литер «А» (материал стен: саманные, год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1959) с кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1959) и кирпичной пристройкой жилой литер «А1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1993) - общей площадью 73,0 кв.м, жилой площадью 40,8 кв.м., и состоящую из трех жилых комнат, коридора, прихожей, кухни, сан.узла, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 47, согласно описанию квартиры по техническому паспорту жилого помещения (

<

адрес>), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Отделом ГБУ КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Обязать ФИО2 обязанность устранить имеющиеся нарушения градостроительных норм и санитарных норм и правил согласно заключения эксперта ФБУ Краснодарская лаборатория судебной экспертизы Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.1 в части освещенности помещения кухни и в части естественного освещения помещения жилой комнаты №.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий: