Дело № 2-1330/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Шандецкой Г.Г.,

при секретаре Алиеве Ш.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское № 2-1330/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ООО "Управляющая компания СК 10", третье лицо ФИО8, ФИО9, о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме ЖК «Вдохновение», расположенном в 

<

адрес>.

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 25.04.2024 г. по иску истцов к ответчику было признано недействительным в силу ничтожности решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик также был обязан произвести в отношении истцов перерасчет и возвратить излишне уплаченные денежные средства.

Апелляционным определением Ростовского областного суда от 12.08.2024 г. решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону оставлено без изменений.

С целью не исполнения вступившего в законную силу решения суда и продолжения практики незаконного выставления счетов по коммунальным услугам в большем размере ответчиком ДД.ММ.ГГГГ на сайте ГИС ЖКХ был размещен новый протокол собрания №, якобы проведенного ДД.ММ.ГГГГ с повесткой, аналогичной признанному незаконным решению внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы считают данное решение общего собрания незаконным вследствие его ничтожности, т.к. фактически никакого собрания не проводилось:

- не соблюдено требование о заблаговременном информировании собственником помещений МКД;

- результаты голосования в итоговом протоколе искажены путем имитации подписей собственников помещений МКД, якобы принявших участие в голосовании;

- данные о проведении собрания опубликованы в открытых источниках спустя 10 месяцев с даты «проведения».

К протоколу общего собрания прилагается реестр лиц (собственников) якобы принявших участие в собрании с указанием фамилий, площади помещения и подписи лиц. При сверке данных указанных в реестре к протоколу в общедомовом чате Whatsapp и чате Совета дома выявить лиц, которые бы подтвердили факт проведения собрания или подтвердили принадлежность подписей не удалось.

Кроме того, решением Кировского районного суда от 25.04.2024 установлено, что «иных решений по спорным вопросам после оспариваемого собрания собственниками помещений в МКД не принималось» (абз. 3 стр. 12). Истцы полагают, что данное решение является преюдициальным в рассматриваемом споре.

По мнению истцов, ответчиком фактически сфальсифицированы данные о якобы проведенном собрании с целью продолжения незаконной практики взымания денежных средств с собственников помещений МКД и уклонения от исполнения вступившего в законную силу решения суда, ответчик путем подлога голосов собственников внес в реестр заведомо недействительные данные о факте проведения собрания, результаты голосования, исказил данные по кворуму и своими недобросовестными действиями способствовал наступлению обстоятельств, в которых был заинтересован.

На основании изложенного, истцы просят суд:

- признать недействительным в силу ничтожности решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

- Обязать ответчика произвести в отношении истцов перерасчет и возвратить излишне уплаченные денежные средства за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, содержание общего имущества, прочие услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда по настоящему иску в законную силу, присудив дополнительно денежную сумму в размере 250 (двести пятьдесят) рублей штрафа каждому истцу за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Впоследствии в ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования и в конечном итоге просили суд:

- Признать недействительным в силу ничтожности решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

- Обязать ответчика произвести в отношении истцов перерасчет и возвратить излишне уплаченные денежные средства за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, содержание общего имущества, прочие услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда по настоящему иску в законную силу, присудив дополнительно денежную сумму в размере 250 (двести пятьдесят) рублей штрафа каждому истцу за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО8 и ФИО9

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в назначении судебной экспертизы.

Истец ФИО4 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Управляющая компания СК 10" и третьего лица ФИО8, действующая на основании доверенности, ФИО10 в судебное заседание явилась, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание явился, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные письменные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующим выводам.

Правоотношения по настоящему делу регулируются статьями 1, 10, 421, Главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) «Решения собраний» с учетом разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского ГК РФ» статьями 7, 36, 44, 45, 46, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

По смыслу пунктов 1 и 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании.

В частности, главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применятся в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения.

Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ (действовавшей на момент проведения собрания) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. (ч. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ).

Согласно ч.4,5 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (в случае проведения голосования опросным путем), либо в порядке, предусмотренном статьей 47.1 настоящего Кодекса (в случае проведения голосования с использованием системы).

Статья 181.3 ГК РФ устанавливает, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Судом установлено, что ФИО11, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме ЖК «Вдохновение», расположенном в 

<

адрес>, пер. Островского, 

<

адрес>.

Управлением многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО "Управляющая компания СК 10".

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования на котором были приняты следующие решения: 

1.Избрать председателя собрания – ФИО8, наделить правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания.

2. Избрать секретарем общего собрания – ФИО9, наделить правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания.

3. Утвердить ежегодный Отчет ООО «Управляющей компании СК10» о выполненных работах в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>» за 2021 г., 2022 год. Приложение №.

4. Утвердить тариф на содержание и ремонт жилых помещений, обеспечивающее содержание общего имущества в МКД в соответствии с действующим законодательством, в размере 31,00 руб./кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ. Утвердить тариф на содержание и ремонт помещений (машино-места) подземной автостоянки (подвал №, подвал №), обеспечивающие содержание общего имущества, в соответствии с действующим законодательством, в размере – 13,64 руб./кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ.

5. Утвердить новые условия договора управления общим имуществом МКД с ООО «Управляющая компания СК10». Приложение №. Договор управления МКД. Заключить новый договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> с ООО «Управляющая компания СК10» с 01.09.2023г.

6. Утвердить дополнительную услугу, помимо минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме - дежурный- диспетчер (консьерж) с 11.09.2023г. На условиях: один сотрудник - дежурный диспетчер (консьерж), время работы 12 час. - с 8:00 ч. до 20:00 ч. Контроль за системой пожаротушения и видеонаблюдения, аварийными ситуациями в МКД.

С тарифом в размере 5,64 руб./кв.м, в месяц, распределить по количеству квадратных метров в собственности по жилым помещениям МКД (квартиры).

С тарифом в размере 2,48 руб./кв.м, в месяц, распределить по количеству квадратных метров в собственности по помещениям МКД (машино-места).

Сроком на 12 месяцев, однако при отсутствии решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме либо при отсутствии изменений условий договора, в том числе условий оплаты и иных обстоятельств, дополнительная услуга - дежурный диспетчер (консьерж), считается продленной на тот же срок и на тех же условиях.

7. Утвердить дополнительную услугу, помимо минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме - охрана с 11.09.2023г. На условиях:

- один сотрудник - охрана, время работы 24 час. - с 8:00 ч. до 08:00 ч. Контроль правопорядка на территории МКД, контроль въезда/выезда на территорию МКД.

С тарифом в размере 13,20 руб./кв.м, в месяц, распределить по количеству квадратных метров в собственности по жилым помещениям МКД (квартиры).

С тарифом в размере 5,80 руб./кв.м, в месяц, распределить по количеству квадратных метров в собственности по помещениям МКД (машино-места).

Сроком на 12 месяцев, однако при отсутствии решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме либо при отсутствии изменений условий договора, в том числе условий оплаты и иных обстоятельств, дополнительная услуга - охрана, считается продленной на тот же срок и на тех же условиях.

8. Утвердить дополнительную услугу, помимо минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме - Обслуживание Видеодомофона, с 11.09.2023г., с заменой на оборудование BEWARD за счет обслуживающей организации. Ежемесячное обслуживание, с тарифом 60,0 руб./помещение (квартиры), включить отдельной строкой в платежном документе (квитанция). Сроком на 12 месяцев, однако при отсутствии решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме либо при отсутствии изменений условий договора, в том числе условий оплаты и иных обстоятельств, дополнительная услуга считается продленной на тот же срок и на тех же условиях.

9. Утвердить дополнительную услугу, помимо минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме - Обслуживание установленной ранее системы видеонаблюдения на территории МКД. Ежемесячное обслуживание, с тарифом 45,0 руб./помещение (квартиры), включить отдельной строкой в платежном документе (квитанция) с 11.09.2023г. Сроком на 12 месяцев, однако при отсутствии решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме либо при отсутствии изменений условий договора, в том числе условий оплаты и иных обстоятельств, дополнительная услуга считается продленной на тот же срок и на тех же условиях.

10. Утвердить дополнительную услугу, помимо минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме - установка дополнительного оборудования системы видеонаблюдения на территории автостоянки производится за счет собственников с 11.09.2023г. Сумму затрат (стоимость оборудования и монтаж оборудования) соразмерно распределить по количеству квадратных метров в собственности по машиноместам в автостоянке, с утверждением оплаты в размере 113,15 руб./кв.м, единоразово, включить оплату отдельной строкой в платежном документе (квитанции).

При положительном решении по данному вопросу № повестки дня, а именно выкупа дополнительного оборудования системы видеонаблюдения - Утвердить дополнительную услугу, помимо минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, обслуживание системы видеонаблюдения на территории автостоянки. Стоимость ежемесячного обслуживания системы видеонаблюдения на территории автостоянки с 11.09.2023г, соразмерно распределить по количеству машино-мест в автостоянке, с утверждением дополнительных затрат - 55,0 руб. с одного машино-места ежемесячно, включить ежемесячную сумму отдельной строкой в платежном документе (квитанции). Сроком на 12 месяцев, однако при отсутствии решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме либо при отсутствии изменений условий договора, в том числе условий оплаты и иных обстоятельств, дополнительная услуга считается продленной на тот же срок и на тех же условиях.

11. Утвердить дополнительную услугу, помимо минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме - установка поэтажных указателей с нумерацией квартир. Сумму затрат (стоимость оборудования, доставка и монтаж) соразмерно распределить по количеству квадратных метров в собственности с 11.09.2023г.:

- по жилым помещениям МКД (квартиры), включить единоразовую сумму в размере 6,67 руб./кв.м, отдельной строкой в платежном документе (квитанции).

- по помещениям МКД (машино-места), включить единоразовую сумму в размере 2,93 руб./кв.м, отдельной строкой в платежном документе (квитанции).

12. Утвердить дополнительную услугу, помимо минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме - покупка хвойного дерева (сосна). Сумму затрат (стоимость хвойного дерева, доставка и посадка) с 11.09.2023г. соразмерно распределить по количеству жилых помещений МКД (квартиры), включить единоразовую сумму в размере 4,20 руб./кв.м, отдельной строкой в платежном документе (квитанции).

13. Утвердить дополнительную услугу, помимо минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме - укладка керамической плитки на пол в лифтах МКД. Сумму затрат соразмерно распределить с 11.09.2023г. по количеству жилых помещений МКД (квартиры), включить единоразовую сумму 13,07 руб./кв.м, отдельной строкой в платежном документе (квитанции).

14. Утвердить дополнительную услугу, помимо минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме - мытье штражного остекления с внешней стороны, пластиковых элементов, отливов. Работы осуществлять два раза в год - в весенний и осенний период. Единоразовую сумму затрат -100 руб. за 1 кв.м, вымытой площади витражного остекления с внешней стороны фасадов, включить отдельной строкой в квитанции. Сроком на 12 месяцев, однако при отсутствии решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме либо при отсутствии изменений условий договора, в том числе условий оплаты и иных обстоятельств, дополнительная услуга считается продленной на тот же срок и на тех же условиях.

15. Утвердить установку узла учета тепловой энергии (УУТЭ) в помещении котельной с 11.09.2023г. Единоразовую сумму затрат соразмерно распределить по количеству квадратных метров в собственности:

- по жилым помещениям МКД (квартиры) и включить отдельной строкой, в размере 28,00 руб./кв.м., в платежном документе - квитанции.

- по помещениям МКД (машино-места) и включить отдельной строкой, в размере 12,32 руб./кв.м, в платежном документе - квитанции.

16. Утвердить место хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, поставленным на голосование, в офисе управляющей организации - ООО «Управляющая компания СК10».

Согласно протоколу от 30.10.2023г. в период с 23.10.2023г. по 29.10.2023г. голосование проводилось в очно-заочной форме, согласно реестру собственников, приложенному к протоколу от 30.10.2023г., выпискам из ЕГРН общая площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> составляет 11997,80 кв.м., лист регистрации собственников, принявших участие в голосовании общая площадь которых составляет 7411,05 кв.м., данные собственники владеют в совокупности 61,77 % голосов от общей площади многоквартирного дома (кворум имеется), в связи с чем собрание признано правомочным.

Из материалов дела следует, что порядок уведомления собственников о результатах голосования соблюден в соответствии с принятым решением общего собрания, истцы были извещены о проведении собрания в очно-заочной форме. С учетом процента проголосовавших «за» по вопросам повестки дня общего собрания, голоса истцов в общем собрании не могли повлиять на результаты голосования оспариваемого собрания.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Статьей 44.1 ЖК РФ определены формы проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме: очное голосование (совместное присутствие собственников), заочное голосование (опросным путем или с использованием системы) и очно-заочное голосование.

Согласно части 1 статьи 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Согласно п.8.5 Устава ТСЖ «Красноармейская, 94/92» уведомление о проведении общего собрания членов товарищества размещается в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, на досках объявлений, расположенных при входе в каждый подъезд или вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление размещается, вручается или направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.

В ходе рассмотрения дела также установлено, что о проведении собрания собственники помещения в МКД были уведомлены надлежащим образом путем размещения уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников МКД на досках объявлений, в подъезде многоквартирного дома, что не противоречит положениям действующего жилищного законодательства.

При таких обстоятельствах, судом не установлено правовых оснований для признания недействительным решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома в 

<

адрес>, 

<

адрес>, оформленного протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ по доводам о ненадлежащем извещении о дате проведения собрания.

В ходе судебного разбирательства судом были истребованы оригиналы бюллетеней общего собрания. При исследовании представленных в материалы дела бюллетеней видно, что каждый бюллетень состоит из двух листов, заполненных с двух сторон (3 страницы), соответственно участниками голосования заполнены бюллетени из 3 страниц на двух листах с двух сторон; на всех бюллетенях имеются подписи, что позволяет установить волеизъявление участника голосования.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Истцами не представлено доказательств, указывающих на то, что в силу оспариваемых решений были нарушены их права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований иска.

Истцами также не доказано, что решения на состоявшемся собрании собственников приняты с существенными нарушениями требований действующего законодательства, и что оспариваемые решения общего собрания могут повлечь существенные неблагоприятные последствия для истцов.

Суду не доказано, что голоса истцов по вопросам повестки дня, могли повлиять на принятое решение. Требования истцов сводятся к несогласию с решением, принятом на общем собрании, что не может служить основанием для признания протокола общего собрания незаконным, так как большинство собственников МКД приняло участие в голосовании и проголосовало за принятие решений по вопросам, стоящим в повестке дня.

Кроме того, ответчиком в ходе судебного разбирательства заявлено о пропуске истцами срока исковой давности.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Заявление об обжаловании в суд решения, принятого общим собранием собственников, может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Итоги общего собрания оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день уведомление об итогах голосования было вывешено в местах общего пользования - информационных стендах подъездов многоквартирного жилого дома, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ об уведомлении собственников жилых помещений об итогах проведения очно-заочного собрания по адресу: 

<

адрес>. 

Истец обратился в районный суд с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении более года с того момента, когда он должен был узнать о принятом решении.

Также вопреки доводам истцов, решение Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № не может иметь преюдиции при рассмотрении настоящего спора, поскольку предметом оспаривания являлось решение собрания собственников МКД, оформленные протоколом № от 11.09.2023г.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зарбашева Е.Г. ФИО2 ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ООО "Управляющая компания СК 10", третье лицо ФИО8, ФИО9, о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд города Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Шандецкая Г.Г.

В окончательной форме решение изготовлено 05.09.2025.