Дело № 2-414/2021 мотивированное 

решение

УИД 76RS0010-01-2021-000195-74 изготовлено 10.03.2021г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2021 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе 

Председательствующего Захаровой С.И.

При секретаре Крепышевой А.Н.,

С участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Титан II» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

22 ноября 2016 года между ООО «Титан II» и ООО Агентство недвижимости «Екатерина» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №1/40 на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2111 кв.м, расположенного в поселке Щедрино Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области. Застройщик в срок до 31.10.2018 года и в течение трех месяцев с момента ввода объекта недвижимости в эксплуатацию обязан передать объект долевого строительства дольщику.

09.10.2018 года между ООО Агентство недвижимости «Екатерина», выступающая цедентом, и ФИО1, выступающим цессионарием, заключен договор цессии, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий, оплачивая за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России» цессионарию в кредит, принимает с момента полной оплаты в полном объеме право требования, принадлежащее цеденту на основании договора участия в долевом строительстве №1/40 от 22 ноября 2016 года. По договору участия в долевом строительстве застройщик обязан передать цеденту после ввода в эксплуатацию объект долевого строительства – однокомнатная квартира общей площадью 28,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Титан II» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в размере 104 332.19 руб. за период с 01.02.2019 года по 19.12.2019 года, компенсации морального вреда в размере 30 тыс. руб., штрафа, указав, что по условиям договора ответчик принял на себя обязательство ввести дом в эксплуатацию до 31.10.2018 года, и в течение 3-х месяцев передать квартиру ему по акут приема- передачи. Фактически квартира передана истцу только 20.12.2019 года. Он предпринимал меры к восстановлению нарушенных прав, направлял 03.10.2019 года в адрес ответчика уведомление (претензию). Просрочка составила 322 дня. Все это время он страдал и переживал из- за того, что квартира ему не передана, не мог переехать со своей семьей в новую квартиру, рушились все его планы. Для защиты своих интересов он обратился за юридической помощью. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по доводам иска.

Представитель ответчика от явки в суд уклонился, извещен своевременно и надлежащим образом, возражений по существу иска не представил. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований частично.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 22 ноября 2016 года между ООО «Титан II» и ООО Агентство недвижимости «Екатерина» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №1/40.

В соответствии с условиями договора у застройщика возникла обязанность передать дольщику в том числе однокомнатную квартиру общей площадью 28,1 кв.м по адресу: 

<

...>, в границах земельного участка площадью 2111 кв.м с кадастровым номером №.

На основании пунктов 2.1.1 договора Застройщик обязуется обеспечить строительно-монтажные работы и пусконаладочные работы по строительству объекта недвижимости и ввести его в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ в срок до 31.10.2018 года, и в течение трех месяцев с момента ввода объекта недвижимости в эксплуатацию передать объект долевого строительства дольщику по акту приема-передачи, при условии выполнения дольщиком своих обязательств по оплате. Согласно п. 2.1.10 договора в случае если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока Застройщик обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении условий договора. 

Договор зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Ярославской области.

09.10.2018 года между ООО Агентство недвижимости «Екатерина» уступило права по договору в отношении однокомнатной квартиры общей площадью 28,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 Переход прав по договору зарегистрирован в установленном законом порядке. За передаваемые права по договору уступки права требования ФИО1 уплачена денежная сумма в размере 983 500 руб. (л.д. 12).

В установленный договором срок передача квартиры застройщиком не произведена, квартира была передана ФИО1 20.12.2019 года.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования ФИО1, суд исходит из того, что ответчиком допущена просрочка по передаче квартиры в предусмотренный договором срок, чем нарушены права истицы. В связи с чем, у нее возникло право на взыскание неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Расчет неустойки равной 104 332,19 руб., исходя из стоимости квартиры в размере 777 631,25 руб., периода просрочки в размере 322 дней (с 01.02.2019 года по 19.12.2019 года), ключевой ставки Банка России в размере 6,25% и размера пени 1/300 ставки в день, выполнен истцом верно, не оспаривался ответчиком. 

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" и ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

По смыслу ч. ч. 1, 2 ст. 1, ч. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года.

Действие данного Закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если фактически сложившиеся между сторонами правоотношения, свидетельствуют об их намерении составить договор участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

В силу ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

То обстоятельство, что право приобретения истцом квартиры в строящемся доме основано на договоре уступки права (требования), заключенном с участником долевого строительства обществом с ограниченной ответственностью, само по себе не является основанием для лишения ФИО1 статуса гражданина-потребителя по отношению к застройщику, а также для лишения его гарантий защиты прав, предусмотренных Законом о защите прав потребителей.

Как видно из договора уступки права требования от 09.10.2018 года (л.д. 12-13) на ФИО1 была возложена обязанность по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения, а ответчик принял на себя обязательство передать ему в собственность обусловленное договором долевого участия в строительстве жилое помещение по окончании строительства и после сдачи дома в эксплуатацию. 

Законом об участии в долевом строительстве вопросы компенсации морального вреда и взыскания штрафа не урегулированы, следовательно, положения Закона о защите прав потребителей в этой части должны быть применены по настоящему делу.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исковые требования в части компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично. Обстоятельствами, учтенными истцом при определении размера компенсации, являются со слов представителя, длительное ожидание передачи квартиры, его переживания, неоднократное участие в собраниях, которые устраивал застройщик, и который говорил «позже»- «позже».

Руководствуясь положениями статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что факт нарушения прав потребителя ФИО1 в связи с просрочкой передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома нашел свое подтверждение, срок нарушен на 3 месяца, суд пришел к выводу о том, что основания для взыскания компенсации морального вреда имеются, компенсация подлежит взысканию с ответчика в размере 10 тыс. руб. Определяя такой размер компенсации, суд руководствуется принципом разумности и справедливости, учитывает характер причиненных истцу нравственных страданий. Помимо самого факта нарушения ответчиком обязательства в части срока передачи квартиры и нарушения, в связи с этим, прав истца как потребителя, доказательств наличия иных негативных для истца последствий, повлекших причинение каких-либо физических и нравственных страданий, суду не представлено.

Далее, в силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При разрешении данного спора нашел подтверждение факт нарушения ответчиком прав истцы, в связи с чем он вынужден была обратиться в суд. Поэтому требование о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является законным и обоснованным. С ответчика подлежит взысканию штраф в размере 57 166 руб. (104 332,19 руб.+10 тыс.):2)).

В качестве судебных расходов истцом обозначены расходы на оплату услуг представителя в размере 20 тыс. руб., почтовые расходы по отправке искового заявления.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Судебные расходы, согласно ст. 88 ГПК РФ состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся почтовые расходы, понесенные сторонами и оплата услуг представителя (ст. 94 ГПК РФ). 

В соответствии с п. 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суду представлена расписка (л.д.27), согласно которой денежные средства в размере 20 тыс. руб. получены ФИО3 от ФИО1 за консультацию, подготовку иска, представительство в суде. 

С учетом сложности данного дела, степени участия представителя по делу (судебное заседание – 02 марта 2021 года), а также принимая во внимание, что истец вынужден был понести расходы в таких размерах с целью восстановления нарушенных по вине ответчика прав, суд пришел к выводу, что расходы на оплату услуг представителя должны быть возмещены истцу в размере 15 тыс. руб. 

Кроме того, истцом были понесены почтовые расходы в размере 304,54 руб., которые также подлежат взысканию с ответчика.

Всего с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы в размере 15 304,54 руб.

Далее, согласно п.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Согласно ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципального района.

С ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 4 629,96 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 частично, взыскав в его пользу с ООО «Титан II» неустойку в размере 104 332,19 руб., моральный вред в размере 10 тыс. рублей, штраф в размере 57 166 руб., судебные расходы в размере 15 304,54 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с ООО «Титан II» в доход бюджета судебные расходы в размере 4 629,96 руб.

ООО «Титан II» вправе обратиться в Ростовский районный суд Ярославской области с заявлением об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене настоящего решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока на подачу ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.И. Захарова