<

данные изъяты>

Гражданское дело № 2-2029/2025

УИД 56RS0008-01-2025-003951-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бузулук 21 августа 2025 года 

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Маклаковой М.А.,

при секретаре Некрыловой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указала, что квартира с кадастровым №, общей площадью 30,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежала бабушке истца – ФИО1, что подтверждается справкой о рождении отца № от 29.07.2009. ** ** **** отец истца – ФИО2, ** ** **** года рождения, вступил в брак с ФИО3, ** ** **** года рождения, что подтверждается справкой о заключении брака № от 31.01.2025. в ** ** **** году ФИО1 умерла. После ее смерти было оставлено завещание на единственного сына – ФИО2. Согласно техническому паспорту на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, собственником является ФИО2 на основании регистрационного удостоверения № от07.05.1993, а последнее выдано на основании Распоряжения администрации г. Бузулука № от 08.12.1992.

** ** **** ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

данные изъяты> № от ** ** ****. Согласно сообщению нотариуса ФИО6 от 30.06.2006 наследниками после смерти ФИО2 являются: супруга ФИО3, сын Островной О.Г., дочь ФИО4 Заявления о принятии наследства поступили от ФИО5 и ФИО4

ФИО3 заявления о принятии наследства, об отказе от наследства, о выделении супружеской доли в наследстве нотариусу не представляла. Однако, фактически приняла наследство, проживая на дату смерти совместно с наследодателем в своей квартире по адресу: 

<

адрес>. По данному адресу была прописана дочь ФИО3 – ФИО7

31.05.2024 истец ФИО4 обратилась к нотариусу для оформления своих прав на принадлежащую ей долю в наследстве квартиру.

Истец полагает, что ей на праве собственности по праву наследования принадлежит 1/3 в спорной квартире. Кроме того, истец полагает, что ей по праву приобретательной давности принадлежит 1/3 доля квартиры, принадлежащая по праву наследования ФИО3, так как после смерти ФИО3 ее дочь ФИО7 в наследство на спорную квартиру не вступала. На протяжении более 10 лет никаким образом не осуществляла права владения, пользования и распоряжения как собственник квартиры, не несла расходы по ее содержанию. Также истец полагала, что по праву приобретательной давности приобрела право на 1/3 долю в квартире, принадлежащую ее брату ФИО5, который около 19 лет никаким образом не осуществлял права владения, пользования и распоряжения как собственник квартиры, не нес расходы по ее содержанию. Все расходы по содержанию квартиры несла истец. При этом Островной О.Г. не возражает против признания за истцом права собственности. 

Просит суд признать за ФИО4, ** ** **** года рождения, право собственности на 1/3 долю на квартиру с кадастровым №, общей площадью 30,7 кв.м. (в том числе площадь балкона с учетом коэффициента 0,7 кв.м.), расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, ** ** **** года рождения, умершего ** ** ****.

Признать за ФИО4, ** ** **** года рождения, в порядке приобретательной давности право собственности на 1/3 долю на квартиру с кадастровым №, общей площадью 30,7 кв.м. (в том числе площадь балкона с учетом коэффициента 0,7 кв.м.), расположенную по адресу: 

<

адрес>, причитающуюся по закону в виде наследства после смерти ФИО3, ** ** **** года рождения.

Признать за ФИО4, ** ** **** года рождения, в порядке приобретательной давности право собственности на 1/3 долю на квартиру с кадастровым №, общей площадью 30,7 кв.м. (в том числе площадь балкона с учетом коэффициента 0,7 кв.м.), расположенную по адресу: 

<

адрес>, причитающуюся по закону ФИО5, ** ** **** года рождения, в виде наследства после смерти ФИО2, ** ** **** года рождения, умершего ** ** ****.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представила суду заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик Островной О.Г. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времен и месте судебного заседания надлежащим образом, представил суду заявление, в соответствии с которым признал требования в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), ему разъяснены и понятны. Признание иска оформлено отдельным заявлением и приобщено к материалам дела.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ранее представила в суд заявление, в соответствии с которым просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против признания права собственности за ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Третье лицо нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21).

Поскольку п.5 ст.10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с техническим паспортом на квартиру ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» Бузулукский филила и регистрационного удостоверения ГП «Техническая инвентаризация Комитета по госимуществу Оренбургской области» квартира № по ул. 

<

данные изъяты>, д. №, на праве частной собственности принадлежит ФИО2. 

Согласно Выписке из ЕГРН от 11.07.2025 квартира с кадастровым №, расположенная по адресу: 

<

адрес>; площадь 30,7 кв. м.. Имеются сведения о правообладателях Островной О.Г. ? доля, ФИО4 ? доля. 

ФИО2 умер ** ** ****, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

данные изъяты> №.

После смерти ФИО2 нотариусом ФИО6 открыто наследственное дело №.

Наследниками после смерти ФИО2 являются: сын – Островной О.Г., жена – ФИО3, дочь – ФИО4

Наследственное имущество заключалось в квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

С заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО2 обратились сын Островной О.Г. и дочь ФИО4

Свидетельства о праве собственности по праву наследования сторонам не выдавались, однако, всем наследникам по праву наследования принадлежало по 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру.

Супруга ФИО2 – ФИО3, ** ** **** года рождения, умерла ** ** ****. 

В соответствии с открытыми сведения Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО3, ** ** **** года рождения, умершей ** ** ****, не заводилось.

В соответствии со статьями 218, 1110 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права как признание права.

Материалами дела установлено, что ФИО4 приняла наследство после смерти своего отца ФИО2 путем обращения в установленный законом срок с заявлением к нотариусу.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено принятие истцом наследства после смерти отца ФИО2, то в силу положений ст. 218 ГК РФ за истцом признается право на 1/3 долю в праве собственности на принадлежащее наследодателю имущество.

С момента смерти отца ФИО2 с ** ** **** ФИО4 вступила в права владения всей спорной квартирой, полностью оплачивала коммунальные платежи, что подтверждается платежными документами, датированными 2007, 2008,2009, 2010, 2016, 2019, 2020, 2021 годами. Лицевые счета заведены на имя ФИО5, однако как следует из письменных пояснений истца и ответчика оплату производил Островной О.Г. денежными средствами, переданными для этих целей ФИО4 

С даты смерти ФИО2, умершего ** ** ****, до даты своей смерти ** ** **** ФИО3 (жена ФИО2) с заявлениями о принятии наследства, об отказе от наследства, о выделении супружеской доли в наследстве к нотариусу не обращалась, что свидетельствует о том, что от пользования причитающейся ей по наследству долей ФИО3 при жизни самоустранилась.

Кроме того, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица дочь ФИО3 – ФИО7 своих прав на спорное имущество после смерти ФИО3 с ** ** **** не предъявляла, возражений против признания права собственности на спорную квартиру за ФИО4 не имеет. 

Кроме того, в материалы дела представлено письменное заявление о признании исковых требований ответчика ФИО8, который указал, что в 2010 году по просьбе сестры ФИО4 пытался оформить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, при этом возникли трудности с определением долей в спорном имуществу, в связи с тем, что умерла ФИО3, а наследники не вступили в наследство поле ее смерти. Между сестрой и братом существовала договоренность о оформлении права собственности на квартиру на имя ФИО4, данная договоренность сохраняется и на сегодняшний день, поскольку ФИО4 владеет и пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений частей 1 и 2 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон (часть 2 статьи 173 ГПК РФ).

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае непринятия судом отказа истца от иска, признания иска ответчиком или неутверждения мирового соглашения сторон суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу (часть 3 и 4 статьи 173 ГПК РФ).

Таким образом, при установленных обстоятельствах, учитывая признание исковых требований ФИО5 и отсутствием возражений со стороны наследника ФИО3 – ФИО7, принимая во внимание, что ФИО4 владеет имуществом на протяжении более пятнадцати лет открыто и непрерывно владеет всей квартирой как своей собственной, несет бремя ее содержания, а также то, что в течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, суд приходит к выводу, что ФИО4 приобрела право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ** ** **** года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты> (паспорт 

<

данные изъяты>, выдан ** ** **** 

<

данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру с кадастровым №, площадью 30,7 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено 04.09.2025 года.

Судья подпись М.А. Маклакова

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>