Дело №2-519/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Болдонова А.И., при секретаре Ильиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Северобайкальскому отделу управления Росреестра по Республике Бурятия о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указывая в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Республика Бурятия, Северо-Байкальский район, п. Нижнеангарск, 

<

адрес>, кадастровый №. Расчет между сторонами согласно договору был произведен следующим образом: 200000 рублей покупатель выплатил продавцу до подписания договора, 300000 рублей покупатель выплатил продавцу после государственной регистрации права путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления на лицевой счет продавца. После передачи квартиры ответчик выехал вместе с членами семьи за пределы района. Расчет по договору произведен, она не может снять обременение с квартиры, так как ответчик уклоняется от данной процедуры. Просила суд вынести решение, которым снять ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на указанное жилое помещение.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчики ФИО2, Северобайкальский отдел Управления Росреестра по Республике Бурятия не явились, надлежаще извещены о времени и месте слушания дела. Истец ФИО1, ответчик ФИО2 направили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия, при этом ответчик ФИО2 в своем заявлении указала о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица – Управления ПФР в г. Северобайкальске и Северо-Байкальском районе Республике Бурятия по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований частично по следующим основаниям. 

В соответствие с положениями ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1). Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2).

Статьями 309 - 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 452 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ г. истец заключила с ответчиком договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Республика Бурятия, Северо-Байкальский район, п. Нижнеангарск, 

<

адрес>, кадастровый №. Квартира оценена сторонами в 500 000 рублей. 

Пунктом 7 Договора купли-продажи предусмотрено, что расчет между сторонами производится следующим образом: 200000 рублей Покупатель выплатил Продавцу до подписания договора, 300000 рублей Покупатель обязуется выплатить Продавцу после государственной регистрации права путем перечисления денежных средств на лицевой счет Продавца за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления на лицевой счет Продавца по указанным реквизитам.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности зарегистрированы, а также произведены запись об обременении – ипотеке в силу закона.

Справкой об использовании средств материнского семейного капитала от 29.05.2018 г. подтверждается, что ФИО1 использовала средства материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, и денежные средства 01.02.2011 г. в сумме 300000 рублей перечислены на счет продавца ФИО2

Таким образом, судом установлен факт надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи квартиры, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.

Вместе с тем, суд оставляет без удовлетворения исковые требования истца, предъявленные к Северобайкальскому отделу управления Росреестра по Республике Бурятия, поскольку удовлетворение требования истца о прекращении ипотеки на квартиру является достаточным основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

В пункте 53 указанного Постановления разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

В силу данных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Управления по Республике Бурятия не может быть надлежащим ответчиком по данному спору, что является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований к данному ответчику.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Северобайкальскому отделу управления Росреестра по Республике Бурятия о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру удовлетворить частично. 

Снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства на квартиру, расположенную по адресу: Республика Бурятия, Северо-Байкальский район, п. Нижнеангарск, 

<

адрес>.

Исковые требования к Северобайкальскому отделу управления Росреестра по Республике Бурятия оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 03.06.2018 года.

Судья: А.И. Болдонов