47RS0005-01-2023-006072-52

 

№ 2-1368/2024

город Выборг

22 мая 2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Думчевой А.Б.

при секретаре Александровой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о прекращении обременения в виде ипотеки. 

Уточнив исковые требования, истец произвел замену ненадлежащего ответчика на надлежащего ответчика ФИО2

В обосновании заявленных требований истец указал, что 28.09.2023 года между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 46,7 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

В тот же день, 28.09.2023 года стороны договора обратились за регистрацией перехода права собственности. Право собственности зарегистрировано 29.09.2023 года за ФИО1

Стоимость вышеуказанной квартиры составила 4 800 000 рублей.

В связи с тем, что на момент регистрации права собственности расчет за квартиру не был полностью произведен, было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца ФИО3

Дата ФИО5 умер.

Дата супруга ФИО5 - ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Дочь ФИО5 - ФИО6 отказалась от наследства в пользу матери. Других наследников не имеется. 

Нотариус Выборгского нотариального округа ФИО7 открыла наследственное дело №. Так как к моменту смерти ФИО5 право собственности на указанную квартиру перешло на имя истца, то в наследственную массу данная квартира не вошла.

Дата истец произвел окончательный расчет по договору-купли продажи квартиры в размере 775 000 рублей, путем передачи денежных средств ФИО2, что подтверждается распиской.

16.10.2023 года истец фактически принял указанную квартиру в том виде, каком она была до подписания договора купли-продажи.

ФИО2 истцу были переданы ключи от квартиры, претензий к состоянию квартиры у истца не имелось, в связи с чем был подписан акт приема-передачи квартиры между истцом ФИО1 и ФИО2 

После исполнения обязательств по договору купли-продажи, истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, на что было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 19.10.2023 года, причина приостановки - на государственную регистрацию не представлено заявление от ФИО3, являющегося залогодержателем.

Истец указал, что в полном объеме выполнил свои обязательства перед залогодержателем - ФИО3, что влечет прекращение ипотеки, но ввиду смерти залогодержателя, погасить запись об ипотеке не представляется возможным, что нарушает права и законные интересы истца.

Истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (номер государственной регистрации ипотеки: 47:01:0108001:2934-47/054/2023-4) в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, общей площадью 46,7 кв.м.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили. 

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ приходит к следующему.

Как следует из статьи 2 ГПК РФ, целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (часть 1 статьи 3 ГПК РФ).

В силу статьи 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Тем самым гражданское и гражданское процессуальное законодательство Российской Федерации, конкретизирующие положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, определяют, что любому лицу гарантируется судебная защита принадлежащих ему прав и свобод, в случае если данные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения. 

Выбор способа защиты должен привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не выходить за пределы, необходимые для его применения.

Как следует из материалов дела, 28.09.2023 года между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 46,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

28.09.2023 года стороны договора обратились за регистрацией перехода права собственности. Право собственности зарегистрировано 29.09.2023 года за ФИО1 (запись №).

Стоимость вышеуказанной квартиры составила 4 800 000 рублей.

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи квартиры, расчет между сторонами сделки предполагалось произвести в два этапа. 

Сумма в размере 4 025 000 рублей ФИО5 получена после регистрации права собственности на имя истца, что подтверждается распиской. Окончательный расчет в сумме 775 000 рублей предполагалось произвести в течение 21 рабочего дня с момента регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 8 договора купли-продажи квартиры, стороны договора договорились об осуществлении приемки-передачи указанной квартиры по акту приема-передачи в течение 2 дней после окончательного расчета между сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в ред. от 03.07.2016, действующей на момент регистрации ипотеки - 23.01.2017), ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В связи с тем, что на момент регистрации права собственности расчет за квартиру не был полностью произведен, было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца ФИО5 (номер государственной регистрации № срок действия с Дата до полного исполнения обязательства).

Дата ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-BO № от Дата.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу п.1 ст.1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Дата супруга ФИО5 - ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Дочь ФИО5 - ФИО6 отказалась от наследства в пользу матери. Других наследников не имеется. 

Нотариусом Выборгского нотариального округа ФИО7 было открыто наследственное дело №. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку к моменту смерти ФИО5 право собственности на указанную квартиру перешло на имя истца, то в наследственную массу данная квартира не входит, ФИО2 не предъявила своих прав на нее.

16.10.2023 года истец произвел окончательный расчет по договору-купли продажи квартиры в размере 775 000 рублей, путем передачи денежных средств ФИО2, что подтверждается распиской.

16.10.2023 года истец фактически принял указанную квартиру в том виде, каком она была до подписания договора купли-продажи.

ФИО2 истцу были переданы ключи от квартиры, претензий к состоянию квартиры у истца не имелось, в связи с чем был подписан акт приема-передачи квартиры между истцом ФИО1 и ФИО2 

Государственная регистрация носит заявительный характер и основания для государственной регистрации прекращения записи об ипотеке закреплены в ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Государственная регистрация может быть осуществлена на основании представленных заявителем документов, в порядке ст. 14,15 Закона о регистрации, при условии их соответствия требованиям действующего законодательства, после проведения правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, в порядке ст.29 Закона о регистрации.

После исполнения обязательств по договору купли-продажи, истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, на что было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 19.10.2023 года № КУВД-01/2023-47518028/1, причина приостановки - на государственную регистрацию не представлено заявление от ФИО3, являющегося залогодержателем.

Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пунктом 58 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" установлено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, непрекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности и них наследников при принятии наследства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч.2 ст. 150 ГПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Статьей 67 ГПК РФ определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Ответчиком ФИО2 в материалы дела представлено заявление о признании иска.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2).

Следовательно, признание иска ответчиком является достаточным основанием для удовлетворения судом требований (ч. 4 ст. 198 ГПК РФ), если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, учитывая вышеизложенное, суд принимает признание иска ответчиком ФИО2

Таким образом, учитывая, что ФИО1 условия договора купли-продажи квартиры, заключенного с ФИО3 исполнены в полном объеме, наследником после смерти ФИО3 является ФИО2, суд считает ФИО2 надлежащим ответчиком и полагает возможным прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении спорной квартиры, в связи с чем приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, подтверждены собранными по делу доказательствами и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 196 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (ИНН 

<

***>) к ФИО2 (ИНН 

<

***>) о прекращении обременения в виде ипотеки - удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона (номер государственной регистрации ипотеки: № в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, общей площадью 46,7 кв.м, в связи с исполнением договора купли-продажи от 28.09.2023 года, заключенного между ФИО5 и ФИО1, что будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Копия верна

Судья Выборгского городского суда А.Б. Думчева

Секретарь Е.С. Александрова

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2024 года.

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-1368 за 2024 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.