Дело 2-4084/2025

УИД 24RS0040-01-2025-005021-17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярского края 10 ноября 2025 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Гинатулловой Ю.П.,

при ведении протокола помощником судьи Ивановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя требования тем, что Постановлением Администрации города Норильска от 09.11.1993 года № был закреплен земельный участок № площадью 0,18 га в районе 

<

адрес> за гражданами согласно прилагаемому списку № к постановлению. В списке под номером 11 числился Д.Г.П., проживающий по адресу 

<

адрес>. В 1995 году Д.Г.П. осуществил строительство на вышеуказанном земельном участке гаража хозспособом и пользовался им по 05.04.1998 года без надлежащим образом оформленных документов. В соответствии с планом расположения гаражей по кооперативу №, Д.Г.П. занимал гараж-бокс №. 05.04.1998 года Д.Г.П. продал гараж № по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 за 20 000 рублей согласно расписки. С 05.04.1998 года истец использует гараж-бокс № и владеет им непрерывно и открыто, добросовестно несет расходы по его содержанию, что подтверждается справкой председателя гаражного товарищества № ФИО4 Д.Г.П. умер, в связи с чем оформить надлежащим образом документы на гараж истец не имеет возможности. Согласно техническому плану нежилого здания, составленного кадастровым инженером Зак В.Б. от 16.07.2025, гараж расположен по адресу: РФ, 

<

адрес> гараж-бокс №, год завершения строительства 1995, общая площадь гаража-бокса -25,2 кв.м., стены - кирпичные. Гараж расположен на земельном участке в кадастром квартале 24:55:0404005. Согласно справке об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, от 24.07.2025 №, стоимость гаража с учётом износа составляет 181 790 рублей. В соответствии со справкой, выданной ООО «Ростехинвентаризация - БТИ» «Норильский центр инвентаризации и технического учета» от 24.07.2025 №, по состоянию на 23.03.1999г. сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж отсутствуют. Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРН отсутствуют сведения объекте недвижимости – здании и земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, гараж-бокс №, отсутствуют. Из заключения специалиста № о проведении строительной экспертизы от 01.08.2025 следует, что строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно- эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Обладает признаками объекта капитального строительства, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. Письмом от 28.08.2025 № Управлением имущества Администрации города Норильск Истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка на праве собственности и утверждении схемы расположения земельного участка по причине того, что отсутствует документ, удостоверяющий (устанавливающий) право заявителя на здание. Просит признать за ФИО1, право собственности на нежилое здание - гараж № (двадцать три), общей площадью 25,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, гараж-бокс №.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации города Норильска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому при рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, представил пояснения на исковое заявление, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. 

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Администрации города Норильска от 09.11.1993 года № был закреплен земельный участок № площадью 

<

данные изъяты> в районе 

<

адрес> за гражданами согласно прилагаемому списку № к постановлению. 

В списке под номером 11 числился Д.Г.П., проживающий по адресу 

<

адрес>. 

В 1995 году Д.Г.П. осуществил строительство на вышеуказанном земельном участке гаража хозспособом и пользовался им по 05.04.1998 года без надлежащим образом оформленных документов. 

В соответствии с планом расположения гаражей по кооперативу №, Д.Г.П. занимал гараж-бокс №. 

05.04.1998 года Д.Г.П. продал гараж № по адресу: 

<

адрес> ФИО1 за 20 000 руб. согласно расписки. 

С 05.04.1998 года истец использует гараж-бокс № и владеет им непрерывно и открыто, добросовестно несет расходы по его содержанию, что подтверждается справкой председателя гаражного товарищества № ФИО4

Д.Г.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело, после смерти Д.Г.П. не открывалось.

В связи с чем оформить надлежащим образом документы на гараж истец не имеет возможности.

Согласно техническому плану нежилого здания, составленного кадастровым инженером ФИО8 от 16.07.2025, гараж расположен по адресу: 

<

адрес>, гараж-бокс №, год завершения строительства 1995, общая площадь гаража-бокса -25,2 кв.м., стены - кирпичные. Гараж расположен на земельном участке в кадастром квартале №

Согласно справке об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, от 24.07.2025 №, стоимость гаража с учётом износа составляет 181 790 рублей. 

В соответствии со справкой, выданной ООО «Ростехинвентаризация - БТИ» «Норильский центр инвентаризации и технического учета» от 24.07.2025 №, по состоянию на 23.03.1999г. сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж отсутствуют. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок, гараж отсутствуют. 

На основании заключения специалиста о проведении строительной экспертизы №, составленного специалистом ИП ФИО5, усматривается, что спорный гараж-бокс является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей. Конструкции здания являются неразборными. Здание гаража-бокса соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, строительство гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, требований пожарной безопасности; здание гаража-бокса не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства; техническое состояние здания гаража - бокса находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено. Угроза жизни и здоровью людей отсутствует.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не установлено.

Из пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат. 

Письмом от 28.08.2025 № Управлением имущества Администрации города Норильск Истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка на праве собственности и утверждении схемы расположения земельного участка по причине того, что отсутствует документ, удостоверяющий (устанавливающий) право заявителя на здание.

До настоящего времени никто, кроме истца, не предъявлял своих прав на гаражный бокс №, не проявлял к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному, либо выморочному имуществу. 

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, из исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что гараж был построен на специально выделенном для этих целей участке, принимая во внимание, что в силу п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется, равно как и на ввод его в эксплуатацию, истец лишен возможности получить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж, что препятствует государственной регистрации права собственности на гараж в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Одновременно с этим судом установлено, что спорный гараж-бокс соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение спорного гаража-бокса на земельном участке не противоречит требованиям действующих в настоящее время норм законодательства, регулирующих вопросы градостроительства и землепользования. Правовых притязаний на данное имущество со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также третьих лиц при рассмотрении дела не установлено.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что гаражный бокс был возведен на законных основаниях, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, оснований, препятствующих признанию права собственности на спорный гараж за истцом, в судебном заседании не установлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., паспорт №, право собственности на нежилое здание - гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Российская 

<

адрес> №, гараж-бокс №.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на выводы суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.П. Гинатуллова

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2025 года.