Дело №2-2101/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

16 июля 2019 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Фроловой Г.А.,

при секретаре Решетниковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Златоустовского городского округа о включении имущества в наследственную массу, признании собственником жилого дома и земельного участка в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ЗГО о включении жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, и земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО1, признании ФИО4 собственником данных жилого дома и земельного участка в порядке наследования

В обоснование своих исковых требований сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 На основании заявления ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО3 заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, проживавшей по адресу: 

<

адрес>. Кроме ФИО4 наследником, обратившимся к нотариусу, является ФИО5 Между ФИО4 и ФИО5 заключено медиативное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому они имеют равные права на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежащие ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Однако решили оформить документы на ФИО4, впоследствии продать имущество и разделить вырученные денежные средства за минусом расходов поровну. Согласно завещанию ФИО1 завещала все свое имущество ФИО4 Апелляционным определением Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено решение Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в удовлетворении требований ФИО5, действующей в интересах ФИО1, к ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным с вынесением нового судебного акта, которым исковые требования ФИО5 удовлетворены, признан недействительными договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО1 и ФИО4, применены последствия недействительности сделки, погашены регистрационные записи от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО4, жилой дом и земельные участок возвращены в собственность ФИО1 Нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано, поскольку на спорное домовладение отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности в ЕГРП. При жизни ФИО1 не успела оформить право собственности на дом в связи с запретами на регистрационные действия из-за имеющейся задолженности в пользу ФИО4 в размере 150 000 руб.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть без его участия (л.д. 28).

Представитель ответчика Администрации ЗГО, 3 лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 27,29).

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, представителя ответчика и 3 лица, так как они надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили, истец просил рассмотреть дело без его участия. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. п. 2, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Исходя из положений статьи 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

В силу п. 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ур. 

<

данные изъяты>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> (л.д. 14).

Согласно копии завещания от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом нотариального округа Златоустовского городского округа ФИО2 (л.д.12), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ все свое имущество завещала ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ

Из справки нотариуса нотариального округа ЗГО ФИО3 (л.д. 13) следует, что на основании заявления ФИО4, поданного им ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № к имуществу умершей ФИО1. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кроме ФИО4 наследником, обратившимся к нотариусу, является ФИО5

В обоснование своих требований о включении жилого дома и земельного участка в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО1, истец ФИО4 ссылается на то, что после признания договора купли-продажи спорного имущества недействительным ФИО1 при жизни не успела оформить право собственности на дом в связи с запретами на регистрационные действия из-за имеющейся задолженности в пользу ФИО4 в размере 150 000 руб.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> и земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.3 договора объекты недвижимости проданы за 150 000 руб. Сторонами по договору ДД.ММ.ГГГГ. было подписано дополнительное соглашение, согласно п.3 дополнительного соглашения жилой дом продан за 50 000 руб., а земельный участок за 100 000 руб. 

Указанные жилой дом и земельный участок, принадлежали на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области произведена государственная регистрация права собственности ФИО4 на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, отмененным определением Судебной коллегии Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 18-26), исковые требования ФИО5, действующей в интересах недееспособной ФИО1, удовлетворены.

Признаны недействительными договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО1 и ФИО4.

Применены последствия недействительности сделки.

Погашены регистрационные записи от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО4 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Возвращены в собственность ФИО1 жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

С ФИО1 в пользу ФИО4 взысканыденежные средства в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) руб.

В соответствии с п. 2 ст. 61 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела судом установлено, что в ЕГРП отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В производстве судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Златоусту и Кусинскому району находилось исполнительное производство в отношении ФИО1 Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 58 542,49 руб. В ЕГРП зарегистрированы ограничения на земельный участок и жилой дом (сведения из службы УФССП по Челябинской области – л.д. 8, справки из Управления Росреестра – л.д. 9-10).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 было заключено медиативное соглашение, согласно которому ФИО4 обязуется оформить право на наследство по завещанию, открывшееся после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в разумные сроки, а ФИО5 обязуется в этом содействовать ФИО4. Все расходы, связанные с оформлением наследственных прав ФИО4 на жилой дом и земельный участок стороны договорились нести поровну. Стороны также договорились о том, что они имеют равные права на жилой дом и земельный участок и впоследствии продадут его. (л.д.11)

Таким образом, согласно медиативному соглашению наследственные права на дом оформляет наследник по завещанию ФИО4, а наследник по закону третьей очереди ФИО5 свои наследственные права на дом не оформляет. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит, что ими с достоверностью подтверждается, что после применения последствий недействительности сделки купли-продажи ФИО1 являлась собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, при жизни ФИО1 не успела оформить право собственности на указанное имущество в связи с запретами на регистрационные действия из-за имеющейся задолженности в пользу ФИО4, в связи с чем, указанные жилой дом и земельный участок подлежат включению в наследственную массу после ее смерти.

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Поскольку ФИО4 является наследником по завещанию и по договоренности между ним и наследником по закону ФИО5 именно он оформляет свои наследственные права на дом и земельный участок, то он может быть признан собственником на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Включить жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать ФИО4 собственником жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, и земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд. 

Председательствующий: Г.А. Фролова