Дело № 2-433/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов 28 мая 2020 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кошкиной М.Г., 

при секретаре Фадеевой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2, в котором просил признать ФИО2, ****** года рождения, уроженца ******, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, находящимся по адресу: ******, - и выселить; обязать соответствующие органы паспортно-визовой службы, ответственные за регистрацию граждан по месту жительства, снять с регистрационного учета ФИО2.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит одноэтажный жилой дом, общей площадью 59,0 кв.м, в том числе жилой площадью 24,3 кв.м, с надворными постройками, расположенный по адресу: ******, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 01 июня 2004 года, свидетельством о государственной регистрации права серия 47-АА № ****** от 08 июня 2004 года, договором № ****** купли-продажи земельного участка от 08 декабря 2009 года, свидетельством о государственной регистрации права серия 78-АД № ****** от 18 января 2010 года. 23 октября 2009 года истец заключил договор коммерческого найма жилого помещения с гражданином ФИО2 сроком на три года до 23 октября 2012 года. По истечении срока вышеуказанного договора ФИО2 должен был сняться с регистрационного учета. С 23 октября 2012 года ФИО2 в жилом доме истца не проживает, в расходах по его содержанию и оплате коммунальных услуг не участвует, выехал на другое место жительства. В настоящее время место пребывания ответчика истцу не известно. Таким образом, истец, являясь собственником дома, не может в полной мере реализовать своё право на владение и распоряжение своей собственностью.

Истец ФИО1 и его представители ФИО3, действующая на основании доверенности от 20.11.2019, и адвокат Рогов О.В., действующий на основании ордера от 05.03.2020, ответчик ФИО2, представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД Росси по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области в лице отдела по вопросам миграции ОМВД России по Волховскому району Ленинградской области, прокурор, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом посредством телефонограмм, ходатайств об отложении слушания дела в суд не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, уведомленных надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: ******, является ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 01 июня 2004 года, свидетельством о государственной регистрации права серия 47-АА № ****** от 08 июня 2004 года, договором № ****** купли-продажи земельного участка от 08 декабря 2009 года, свидетельством о государственной регистрации права серия 78-АД № ****** от 18 января 2010 года, а также Выписками из ЕГРН от 26.02.2020 (л.д. 8-13, 39-44).

23 октября 2009 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения расположенного по адресу: ******, сроком по 23 октября 2012 года (л.д. 14).

Из п. 6 указанного Договора коммерческого найма следует, что Наниматель обязуется сняться с регистрационного учета по истечении срока настоящего договора.

Согласно справке форма № 9 от 03 февраля 2020 года, по указанному адресу с 27 октября 2009 года по настоящее время зарегистрирован ФИО2

Как установлено судом, ответчик ФИО2, длительное время в жилом помещении, принадлежащем истцу, не проживает, в расходах по его содержанию и оплате коммунальных услуг не участвует, выехал на другое место жительства, его вещей в доме не имеется, совместное хозяйство с истцом не ведет, ответчик членом семьи собственника не является, какого-либо соглашения о порядке проживания с ним не заключалось, договор коммерческого найма не перезаключался, срок действия договора не продлевался.

Обстоятельства, изложенные истцом по факту длительного непроживания ответчика в жилом доме, также подтверждены сведениями сообщенными ответчиком в ходе телефонного разговора. 

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться).

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчик не является членом семьи истца, совместное хозяйство с истцом не ведет, в спорном жилом помещении не проживает, расходов по его содержанию не несет, каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, следовательно, ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ******.

Требования истца в части выселения ответчика ФИО2 не подлежат удовлетворению, поскольку из материалов дела следует, что ответчик в жилом доме не проживает, выехал на другое место жительства, его вещей в доме не имеется.

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 (с последующими изменениями и дополнениями), вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

С учетом изложенного, решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении.

Суд, оценивая доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению в части признания ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ****** года рождения, уроженца ******, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: ******.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства.

В остальной части в удовлетворении заявленных ФИО1 требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03 июня 2020 года. 

Судья подпись М.Г. Кошкина