УИД 78RS0014-01-2020-001207-58 

Дело № 2-3741/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2020 года Санкт-Петербург 

Московский районный суд города Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Шемякиной И.В.,

при секретаре Макарове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.В., М.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Петрострой» о взыскании убытков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Петрострой» о взыскании убытков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов.

В обоснование искового заявления указали, что ДД.ММ.ГГГГ между А.В. и ООО «Петрострой» был заключен договор № № согласно которому ответчик обязался построить объект долевого строительства по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства. По условиям договора срок передачи застройщиком объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составила 

<

данные изъяты> рубля. 

ДД.ММ.ГГГГ между А.В. и А.В., М.С. было заключено соглашение об уступке прав требования и обязанностей по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанную дату обязательство ответчиком не было исполнено, в связи с чем, в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки, компенсации морального вреда, которую последний оставил без ответа.

В связи с чем, истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ на день вынесения решения в размере 

<

данные изъяты> за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей в пользу каждого из истцов, штраф, почтовые расходы на отправку претензии застройщику в размере 

<

данные изъяты>, в пользу А.В. убытки, связанные с наймом жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, М.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в порядке установленном Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423.

На основании ст. 167 ГПК РФ с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 7 (часть 1) Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации). 

Согласно ч. 1 ст. 6 данного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между А.В. и ООО «Петрострой» был заключен договор № № согласно которому ответчик обязался построить объект долевого строительства по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 5.2.4 договора застройщик обязался передать квартиру по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ при надлежащем исполнении дольщиком всех обязательств по договору. Цена договора согласно п. 4.1 договора составляет 

<

данные изъяты> рублей (л.д.11-13).

ДД.ММ.ГГГГ между А.В. (Цедент) и А.В., М.С. (Цессионарии) было заключено соглашение об уступке прав требования и обязанностей по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому Цедент уступает Цессионариям свои права и обязанности по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16).

Финансовые обязательства участником долевого строительства исполнены в полном объеме, что не оспаривалось стороной ответчика.

Ответчик в срок, определенный договором № № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил свои обязательства перед истцами, квартира по акту приема-передачи до настоящего времени не передана. 

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования споров, истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки (л.д. 17-18), на которую ответчик не ответил, неустойку не выплатил. 

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ на день вынесения решения в размере 

<

данные изъяты> за каждый день просрочки, исходя из расчета неустойки по ключевой ставки ЦБ РФ на день исполнения обязательств по договору в размере 7,5%.

Вместе с тем, как следует из Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Таким образом, расчет неустойки должен производиться на день исполнения обязательства по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, неустойка, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на ДД.ММ.ГГГГ, будет составлять 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>).

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела ответчиком не заявлено ходатайство о снижении размера заявленной истцом неустойки, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки в общем размере 

<

данные изъяты>, по 

<

данные изъяты> в пользу каждого из истцов.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного с гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, предусмотренная ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку факт нарушения прав истца как потребителя в связи с просрочкой передачи объекта нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

При этом, учитывая длительность, степень и характер претерпеваемых истцами страданий, характер и степень вины ответчика в допущенном нарушении, характер данного нарушения, а также иные значимые для дела обстоятельства, суд считает требования истцов о компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей в пользу каждого из истцов, всего в сумме 

<

данные изъяты> рублей отвечающим требованиям разумности и справедливости.

Частью 6 статья 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из общей взыскиваемой судом суммы 

<

данные изъяты>, размер штрафа будет составлять 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>), который также подлежит взысканию с ответчика, исходя из суммы 

<

данные изъяты> в пользу каждого из истцов. 

Также А.В. заявлено требование о взыскании с ответчика убытков, в виде расходов по найму жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Рассматривая и разрешая заявленное требование, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для его удовлетворения не имеется по следующим основаниям.

Так, в соответствии со ст. 10 ФЗ Российской Федерации "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить другой стороне в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Понятие убытков раскрывается в п. 2 ст. 15 ГК РФ: под убытками понимаются расходы, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления его нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) и неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать следующий состав: противоправность действий ответчика; вину причинителя вреда; наличие причинной связи между действиями ответчика и понесенными убытками; размер убытков.

Взыскание убытков возможно при совокупности и доказанности всех приведенных элементов. Недоказанность одного из названных условий влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований.

Так, в обоснование убытков в размере 

<

данные изъяты> рублей истец предоставила в суд договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Т.Ю. (наймодатель) и А.В., (нанимателем), по условиям которого наймодатель сдает нанимателю квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д.20-21).

Однако, из материалов дела следует, что А.В. на момент заключения соглашения об уступке прав требования ДД.ММ.ГГГГ, проживает по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, наличие договора найма жилого помещения, в отсутствие иных доказательств, свидетельствующих о том, что истец была вынуждены арендовать указанное жилое помещение по адресу, отличному от места проживания, само по себе не является доказательством, безусловно свидетельствующим о том, что именно нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства повлекло для истцов необходимость несения расходов на оплату найма названного жилого помещения, и не может служить основанием для возмещения ответчиком этих расходов.

Поскольку истцами не представлено доказательств наличия причинно-следственной связи между действиями ответчика и наступившими неблагоприятными последствиями, оснований для удовлетворения заявленных ими исковых требований о взыскании убытков в виде платы за наем жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> рублей у суда не имеется.

В силу положений ст.п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцами заявлены требования о взыскании расходов на отправку претензии застройщику в размере 

<

данные изъяты> и представлена копия квитанции и описи (л.д. 18), указанные расходы на отправку претензии подлежат взысканию с ответчика в размере 

<

данные изъяты> в пользу каждого из истцов, всего в сумме 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «Петрострой» в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так, в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах заявление ответчика о предоставлении отсрочки исполнения обязательства по выплате присужденной судом денежной суммы в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 423 подлежит удовлетворению в части отсрочки исполнения настоящего решения, после вступления в законную силу, в отношении взысканной судом нестойки и штрафа, то есть мер ответственности за неисполнение обязательства, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования А.В., М.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Петрострой» о взыскании убытков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Петрострой» в пользу А.В. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф в размере 

<

данные изъяты>, почтовые расходы в сумме 

<

данные изъяты>, всего в сумме 

<

данные изъяты>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Петрострой» в пользу М.С. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф в размере 

<

данные изъяты>, почтовые расходы в сумме 

<

данные изъяты>, всего в сумме 

<

данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Петрострой» в доход бюджета Санкт–Петербурга государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Представить обществу с ограниченной ответственностью «Петрострой» отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки и штрафа на срок до 01 января 2021 года

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Московский районный суд города Санкт – Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Шемякина